Опубликовано: 7900

За что в Казахстане платят председателям КСК

За что в Казахстане платят председателям КСК Фото - Тахир САСЫКОВ

Довольно часто наши читатели во время беседы повторяют этот вопрос: за что мы ей / ему платим, если ничего не делается? Скорее его задавали нам больше от досады из-за невозможности повлиять на кооперативного главу, чем от реального желания узнать, за какие именно услуги мы платим этому органу управления заработную плату. Скажу больше, зачастую собственники не видят разницы между видами работ по содержанию дома и председательским окладом.

Поэтому последний звонок в редакцию, признаться, удивил своей компетентностью. Наша читательница жаловалась на то, что они никак не могут заключить договор на управление объектом кондоминиума с новым председателем. “А я хочу точно знать, за какие услуги мы ей платим”, – повторяла она и была права в своей настойчивости. Как уже было сказано выше, содержание дома и зарплата – две большие разницы. Мы обещали помочь ей и ее сторонникам разобраться в этом вопросе, что и делаем. Грязные игры управдомши

Но прежде чем перейти к документам, принятым правительством на этот счет, обозначим размер вознаграждения председателя КСК за его ратный труд.

Размер начислений, как и перечень видов работ, утвержден приказом и. о. министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 в “Методике расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума”. Документ размещен в информационной базе на сайте министерства юстиции adilet.kz, где вы можете с ним ознакомиться и использовать для контроля за финансовыми телодвижениями вашего управдома. Напомню также, что документ является нормативно-правовым актом и может служить доказательством в суде.

Курочка по зернышку

Смотрим методику и видим строку: “Расходы на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума – 25 процентов”. Иными словами, заработная плата председателя КСК (управляющей компании), бухгалтера, секретаря, главного инженера, если таковые имеются в штате, должна составлять не более 25 процентов от ежемесячного тарифа на содержание общедомового имущества.

Посчитаем: берем, к примеру, 25 тенге / квадратный метр, делим на 100 и умножаем на 25 – получаем 6 тенге 25 тиынов. Это означает, что при размере квартиры в 40 квадратных метров ее хозяева платят заработную плату административному аппарату КСК (управляющей компании) в размере 250 тенге.

Негусто, может показаться на первый взгляд, но в деле КСК работает принцип “курочка по зернышку” – и самосвал зерна себе в закрома по итогам месяца. Добавим также, что штатное расписание, где указывается размер заработной платы управдома, бухгалтера и иже с ними, утверждается в обязательном порядке на общем собрании собственников квартир.

За это отвечает прежде всего статья 42-2 Закона “О жилищных отношениях”: “2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещений (квартир) требуют следующие вопросы: 2) утверждение размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума...”.

Так что, если ваш председатель КСК уклонился от утверждения вами его заработной платы, ссылайтесь на закон и методику и требуйте проведения общего собрания, только делайте это обязательно в письменном виде, тогда вам будет чем апеллировать в суде. Как председатели КСК скрывают свои доходы и расходы

К слову, обязательного утверждения общим собранием собственников квартир требуют любые дополнительные выплаты. Наше местное зло, например, помимо зарплаты втихаря установила себе выплаты за доставку квитанций и плату за проезд. Понятно, что никаких процентных соотношений ушлая старушка соблюдать не собиралась и никаких собраний на этот счет не проводила, а выяснилось это уже в суде, куда она была вынуждена притащить кассовую книгу и прочие бухгалтерские бумажки. Если у вас все наоборот и ваш председатель хорошо работает, хотите платить ему премию – тоже без проблем, но голосовать за это надо.

Мухи и котлеты

Итак, с размером оплаты определились, теперь еще раз повторим, что услуги или обязанности управдома и виды работ по содержанию общедомового имущества – разные вещи. Полный перечень работ по содержанию приведен в вышеупомянутой методике, утвержденной правительством, и обязателен для исполнения всеми КСК и управляющими компаниями на территории Республики Казахстан.

Перечень услуг от главы органа управления зафиксирован в другом нормативно-правовом акте – “Типовой форме договора управления объектом кондоминиума”, утвержденной приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242. Так вот пункт 7 данного документа дает такой перечень обязанностей органа управления объектом кондоминиума:

“1) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);

2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;

3) оформлять протоколы собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;

4) доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информацию о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;

5) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) по качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;

6) представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;

7) осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;

8) обеспечить для всех собственников во всех доступных для обозрения местах размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных услуг; Как поставить на место хитрого председателя КСК

9) предоставлять собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

10) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного договора;

11) открывать в течение 15 рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума;

12) открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение 15 рабочих дней со дня образования;

13) выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума, в течение 15 рабочих дней со дня образования;

14) предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);

15) уведомлять собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, о ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей – за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;

16) в случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам, заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договоры текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержание общего объекта кондоминиума, протоколы принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи;

17) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года “О жилищных отношениях” и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений”.

Думаю, для многих наших читателей перечень этих обязанностей является полным откровением. Но еще больше удивит их приложение к типовому договору, в котором перечислены работы по управлению, вытекающие из обязанностей. Документ займет много места, поэтому приводить его целиком не станем, выберем только пару-тройку цитат из него.

Например, это может понадобиться тем собственникам, чей председатель уверяет их в том, что КСК не должны вести бухгалтерский учет:

На постоянной основе. Ведение технической документации на переданный в управление объект кондоминиума, а также бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан”. Или еще одна: “В соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещений. Организация работ по обследованию объекта кондоминиума (объектов) с целью определения технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества”.

Представляете, каково это читать тем собственникам, чьи председатели не хотят видеть дырявых крыш и текущих труб в подвалах. Как отстоять свои права в КСК: пошаговая инструкция

Можно пойти и в суд

Ну и о пресловутом обязательном приеме граждан: “На постоянной основе. Работа с населением (собственниками), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания”. Повторю, что само приложение содержит 26 пунктов, и найти его можно в информационной система на сайте министерства юстиции.

В заключение – о других документах, где отражены обязанности председателей КСК. Прежде всего, как ни странно, это устав кооператива.

В него могут быть включены и другие обязанности управдома, зафиксирован его срок избрания, возможность повторного переизбрания и так далее. Одним словом, ознакомьтесь и решите, что дальше с этой информацией делать. Опять же устав является доказательством в суде, правда, в том случае, если положение, на которое ссылается сторона, не противоречит законодательству.

И наконец самый важный в этом деле документ – Закон РК “О жилищных отношениях”. Так вот в статье 42 прямо прописаны функции, которые должен осуществлять орган управления.

Ну и вернемся к звонку нашей читательницы, поскольку подобная ситуация возможна и для других собственников.

Если вы хотите заключить типовой договор с вашим председателем КСК, направьте ей / ему письменное заявление с указанием срока, в течение которого договор должен быть заключен. Кроме того, напишите, что в случае отказа вы просите предоставить вам письменный ответ с указанием причины. Не отвечает, игнорирует – направляете по истечении установленного вами срока жалобу в жилищную инспекцию. Ну а если идет в полный отказ и инспектора не слушается, то можете, конечно, пойти в суд. Собственники имеют законное право не платить по счетам КСК

Обязанность заключать типовой договор прописана в статье 42 закона, исходя из нее, вы, даже не имея договора, можете отстаивать свои права в суде, так как здесь объем полномочий напрямую увязан с теми, что утверждены правительством в этом документе.

Пункт 3: “Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются на основе типового договора управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом”.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Оставить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи

Закрыть