Чиновники увеличили оплату услуг нотариусов в 2 с лишним раза: дороже всего обойдется покупка квартир и кладовок

Теперь им не нужно спрашивать разрешения у депутатов, чтобы увеличивать размер ставок нотариусов, можно просто подписать новый приказ. Подробности в материале корреспондента Caravan.kz.

Прежние тарифы устанавливались профильным законом «О нотариате». Приведем расценки на оплату услуг нотариусов при покупке/ продаже квартиры, которые действовали до 2026 года, то есть до вмешательства чиновников:

«1. Частный нотариус при совершении нотариальных действий взимает оплату за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера в размерах, предусмотренных настоящей статьей:

1) при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:

если одной из сторон является юридическое лицо – 7 месячных расчетных показателей;

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 2 месячных расчетных показателя;

другим лицам – 5 месячных расчетных показателей;

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, – 2 месячных расчетных показателя;…» — статья 30-1, Закон РК «О нотариате» (утратил силу).

Теперь по приказу министра юстиции РК, казахстанцы, покупающие квартиру по ипотеке, будут платить за услуги нотариуса в 2 раза больше – 4 МРП, или 17 тысяч 300 тенге. В 2026 году МРП составляет 4325 тенге.

Казахстанцы, покупающие квартиру напрямую у застройщика, будут платить нотариусу в 2 с лишним раза больше – вместо 7 МРП тариф вырос до 17 МРП, что в 2026 году составляет 73 тысячи 525 тенге.

К расходам казахстанцев нужно еще отнести другой обязательный платеж – государственную пошлину. Госпошлина по любым сделкам с недвижимостью установлена Налоговым кодексом РК:

«1) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:

• если одной из сторон является юридическое лицо, – 10 МРП;
• стоимостью до 30 МРП:
• детям, супругу (супруге), родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 1 МРП;
• другим лицам – 3 МРП;
• стоимостью свыше 30 МРП:
• детям, супругу (супруге), родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП;
• другим лицам – 7 МРП;
• если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, – 2 МРП;…» — статья 667, Налоговый кодекс РК).

Суммируем и получаем общую сумму по самым популярным сделкам по недвижимости:

Покупка по ипотеке – 6 МРП, или 25 тысяч 950 тенге (в 2026 году).

Покупка квартиры, кладовки или парковочного места у застройщика – 27 МРП, или 116 тысяч 775 тенге (в 2026 году).

Для сравнения: минимальная заработная плата в Казахстане составляет 85 тысяч тенге.

Почему увеличили размер оплаты услуг нотариусов в Казахстане

Главный вопрос – почему чиновники решили вывести размер оплаты услуг нотариусов из-под действия профильного закона и назначать самостоятельно своим приказом. Вот какой ответ мы получили от куратора сферы – министерства юстиции РК на наш запрос:

«Указанным законодательным актом (новым Налоговым кодексом РК) расширены полномочия Министерства юстиции Республики Казахстан по утверждению размеров ставок за нотариальные действия, включая предоставление нотариальных услуг, выдачу копий (дубликатов) удостоверенных документов, консультирование и иные действия, совершаемые частными нотариусами», — Комитет регистрационной службы и организации юридических услуг Минюст РК.

Судя по ответу, вопрос с целесообразностью подобных действий перед чиновниками не стоял. Но у этой трансформации есть своя цена – чиновники сходу увеличили размер оплаты нотариусов в 2 с лишним раза по самым популярным видам сделок – покупка/продажа квартир и прочей недвижимости. Смотрим ответ:

«Плата взимается в соответствии с приказом министра юстиции РК от 27 сентября 2025 года «Об утверждении размеров ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами».

Таким образом, указанным Приказом были утверждены единые тарифы за совершение нотариальных действий частными нотариусами. При этом размеры ставок, действовавшие до вступления в силу указанных законодательных изменений, не пересматривались, а были перенесены из законодательного уровня регулирования в подзаконный нормативный правовой акт», — из ответа Комитета на запрос редакции.

Признаться, мы честно пытались найти в базе законодательных актов министерства юстиции на сайте adilet.zan.kz редакцию закона «О нотариате» РК, где бы фигурировали размеры ставок на услуги нотариусов, которые были бы равны тем, что вышли за подписью министра. Последняя редакция, действовавшая до 1 января 2026 года, давала нам другие цифры, которые нами приведены в начале статьи. Возможно, у комитета есть какие-то другие документы, на которые они ориентировались.

Тем не менее под действие гигантских ставок – чуть менее 120 тысяч тенге (27 МРП за услуги нотариуса+госпошлина) попадает покупка не только квартиры, но и кладовки стоимостью до 1 миллиона тенге и парковочного места в паркинге. Об этом казусе с неадекватным вознаграждением хлопот нотариусов мы также спросили министерство юстиции РК:

«Отмечаем, что предложения относительно пересмотра  размеров ставок за совершение нотариальных действий, связанных с оформлением сделок с жилой недвижимостью, включая кладовые помещения и парковочные места, расположенные в жилых домах, приняты к сведению и будут всесторонне проанализированы с учетом правоприменительной практики, социальной значимости вопроса и необходимости соблюдения баланса интересов участников нотариальной деятельности».