Должны ли все собственники квартир в доме оплачивать расходы на содержание парковки

Государство законодательно разделило собственников в жилых домах по категориям:

• собственники квартир и нежилых помещений – чаще это коммерческая недвижимость в доме;
• собственники парковочных мест и кладовок.

Почему государство пошло на изменения в законодательстве, за что должны платить владельцы парковочных мест и кладовок, и кто им устанавливает размер ежемесячных взносов — в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.

В настоящее время нередки случаи, когда казахстанцы покупают парковочные места в строящемся доме без квартиры, а потом сдают их в аренду жильцам. Новая форма бизнеса потребовала изменений в законодательстве, и появились новые правила оплаты ежемесячных взносов.

Общий принцип: если у собственника квартиры или недвижимости нет парковочного места, то и оплачивать содержание паркинга он не обязан.

«1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы.

Собственники парковочных мест, кладовок обязаны оплачивать текущие взносы на содержание парковочных мест, кладовок, а также накопительные и целевые взносы» — статья 34-1 Закона «О жилищных отношениях РК».

Аналогичный принцип действует и в отношении владельцев кладовок – нет кладовки, значит, не обязан оплачивать ее содержание в доме.

Важно

Собственники парковочных мест и кладовок, если они не имеют в собственности квартиры или недвижимость в данном доме, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома и целевые взносы.

Соответственно, если владельцы парковочных мест и кладовок имеют в собственности квартиру или недвижимость в доме, то и оплачивать они будут как содержание парковочных мест и кладовок, так и содержание общедомового имущества.

Какие виды расходов обязаны оплачивать владельцы парковочных мест и кладовок

Перечень расходов на содержание парковок и кладовок утвержден законодательно в нормативном документе, обязательном для исполнения председателями КСК или ОСИ, — «Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума» (приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166).

Владельцы парковочных мест и кладовок должны доплачивать за управление паркингом и кладовыми руководству КСК/ОСИ и бухгалтеру, а также все расходы по банку и налогам:

«На управление объектом кондоминиума, за исключением содержания общего имущества объекта кондоминиума, входят следующие расходы:

•       1) доплата к оплате труда (услуг) Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума, за исключением содержания общего имущества объекта кондоминиума;
•       2) доплата к оплате труда (услуг) за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
•       3) обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);
•       4) банковские услуги;
•       5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
•       6) оплата услуг за печать и обработку платежей по расходам на управление объектом кондоминиума, а также накопительные взносы, целевые взносы;
•       7) расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое)» — «Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума».

Другой перечень расходов уже включает непосредственное содержание паркинга в доме и кладовых:

• «1) обеспечение санитарного состояния парковочных мест и паркинга, а также прилегающей территории кладовки;
• 2) дератизация, дезинсекция, дезинфекция паркингов;
• 3) видеонаблюдение;
• 4) ремонт, техническое содержание ворот паркинга;
• 5) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку, перезарядку огнетушителей, пожарных рукавов, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения;
• 6) оплата коммунальных услуг на содержание паркинга;
• 7) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящих из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке;
• 8) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и материалов для содержания паркинга);
• 9) техническое обслуживание локализации аварийных случаев инженерных систем паркинга (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования в паркинге (при наличии);
• 10) подготовка инженерных систем и оборудований паркинга к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое) (при наличии)».

Кто устанавливает размер взносов на содержание паркинга и кладовых в доме

Председатель КСК или ОСИ не имеет права навязывать размер ежемесячных платежей собственникам парковочных мест и кладовок. Владельцы сами решают на своем отдельном собрании: какие виды работ, и по какой цене им необходимы. Далее расчет ежемесячного взноса производится по специальной формуле из методики.

«17. Размер текущих взносов на содержание парковочного места, кладовки утверждается на собрании. Размер текущих взносов на содержание парковочного места, кладовки зависит от перечня, состава и периодичности работ в паркинге…» — «Методика расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума».

Собственники квартир жилого дома не участвуют в данном собрании и не принимают решение о размере ежемесячных взносов, если не являются также владельцами парковочного места или кладовки.