Квартиры в Алматы дешевеют, но покупать их все дороже

Алматы давно считается одним из самых дорогих городов Казахстана для арендаторов. Еще недавно найти квартиру по адекватной цене казалось почти невозможным: стоимость росла после каждого всплеска спроса, а владельцы жилья быстро переписывали ценники. Теперь ситуация меняется, передает Caravan.kz.

По данным экспертов Первого кредитного бюро, которые ссылаются на Бюро нацстатистики, аренда квартир в южной столице продолжает дешеветь. Причем речь идет не о разовом колебании, а уже о целой серии снижений, что для Алматы считается довольно редким явлением.

Что происходит с ценами

В апреле аренда жилья в Алматы снизилась еще на 0,5 % по сравнению с мартом. Падение продолжается с февраля, и такая тенденция для города наблюдается нечасто.

С 2016 года аналитики фиксировали подобную серию лишь дважды. Первый раз – в феврале-апреле 2024 года. Тогда рынок заметно встряхнули несколько землетрясений, после которых часть арендаторов и покупателей пересматривали планы. До этого похожая ситуация наблюдалась в конце 2022-го и начале 2023 года, когда рынок корректировался после резкого скачка цен.

В Астане картина уже другая. Там снижение цен на аренду остановилось. После февральского и мартовского спада стоимость аренды снова пошла вверх – плюс 0,5 % за месяц. При этом столичное жилье все еще обходится дешевле алматинского – средняя стоимость аренды одного квадратного метра составляет 5,5 тысячи тенге против 5,8 тысячи в Алматы.

Если смотреть на рынок покупки недвижимости, города вообще двигаются в противоположных направлениях. В Алматы дорожает и первичное, и вторичное жилье. Новостройки прибавили 1,5 %, а квартиры на вторичном рынке после мартовского падения снова начали расти в цене – плюс 2 % за месяц.

В Астане, наоборот, вторичное жилье дешевеет уже второй месяц подряд. В апреле цены снизились еще на 0,4 %, а стоимость квартир в новостройках осталась на прежнем уровне.

Что все это значит

Снижение аренды в Алматы может говорить о том, что рынок постепенно насыщается предложением. За последние годы многие инвесторы активно скупали квартиры под сдачу, а сейчас собственникам становится сложнее быстро находить арендаторов по высоким ставкам. В итоге владельцы жилья начинают уступать в цене, чтобы квартира не простаивала месяцами.

При этом интересный момент в другом – аренда падает, а стоимость покупаемых квартир растет. Обычно эти процессы идут рядом, но сейчас рынок словно разделился на две части. Одни казахстанцы откладывают покупку жилья и продолжают снимать квартиры, а другие все еще рассматривают недвижимость как способ сохранить деньги. Особенно это заметно в Алматы, где квартиры традиционно считаются надежным активом.

Ситуация в Астане показывает более спокойный сценарий. Там рынок покупки жилья остывает постепенно, особенно на вторичке. Это может означать, что часть продавцов уже не может удерживать прежние цены, а покупатели стали осторожнее брать квартиры по завышенной стоимости.