Доверие к застройщику у людей исчерпано. Обманутые ожидания уже обсуждаются в СМИ, соцсетях, а недавно дошли и до отзывов в 2ГИС.
Детский сад спрятали в десятиэтажку
Эти сообщения звучат, как коллективное возмущение. Мол, говорили, что будет два садика и парковка. Все обещания зафиксированы. А теперь — краны, грузовики, забор и новый ЖК. И всё это рядом с действующей школой № 200, в которую теперь дети пробираются, перепрыгивая ручей неустановленного происхождения. То ли воду прорвало, то ли коммуникации так подсоединили. Но это точно не то, что обещали в рекламных буклетах.
Журналист Caravan.kz выехала на место. И убедилась, что стройка действительно идет. Дорожка рядом со школой разбита, техника не щадит ни асфальта, ни ландшафта, ни терпения родителей.
Чтобы не быть голословными, мы сверились с официальным порталом mapalmaty.kz — это городская геоинформационная карта, где каждому участку присвоено целевое назначение. Согласно геоданным, участок по адресу: Шугыла, 345 (именно такой указан на сайте ЖК «Alua»), отведён под объект образования. Там же находится и школа-гимназия. А вот соседний участок — Шугыла, 340/1 — действительно предназначен для многоэтажного жилого строительства.
Где-то здесь, ближе к территории образования и развернуло строительство Qazaq Stroy. На сайтах alau-qs.kz и kapster.kz чёрным по белому указано, что будет 10 этажей, 450 квартир. Покупателям обещают зеленые газоны, цветущие клумбы, школу в шаговой доступности. И детский сад.
Компания на критику в 2ГИС отвечает стандартными фразами: «Садик будет, но на первых этажах трех блоков и на 120 мест». Однако, судя по реакции жителей, изначально речь шла о полноценном детском саде, а не встроенном в многоэтажку.
Вместо лаунжа — утренник под окнами
С учётом того, что только в этом доме планируется 450 квартир, а поблизости уже толпятся другие ЖК и коттеджи, 120 мест выглядят, как крохотный пластырь на открытый перелом. В частных садиках мест нет, а государственных в принципе не было поблизости. Пешком прошли — убедились.
Вопросов накопилось много. Почему изначально заявленный детский сад, вдруг стал десятиэтажным жилым комплексом? Кто переиграл правила — и главное, когда? Проект вообще проходил госэкспертизу?
Формально в Казахстане встроенно-пристроенные садики на первых этажах — вещь законная. Но только если это решение изначально прописано в проекте, согласовано и не мешает жителям. И тут возникает вопрос: а будущих жильцов кто-нибудь вообще спросил? Предупредил, что под окнами у них будет не лаунж-зона, а утренник с каждодневным: «Тыц-тыц холодильник, тыц-тыц утюг»?
Потому что садик — это не просто слово в буклете. Это детский смех (в 7 утра), визг тормозов у подъезда, машины, которые ставят «на пять минут» прямо у пандуса, и родители, которые спешат, опаздывают, сигналят. То есть трафик, шум, нехватка парковок и хронический стресс для всех, кто надеялся, что купил квартиру в тихом районе.
Для застройщика же встроенный садик — это подарок судьбы. Экономия на всём. Землю выделять не надо, отдельное здание строить не нужно, лицензию получать — ну, когда-нибудь. А если в презентациях показывали отдельный, вполне автономный детский сад, то получается, что покупателям продали один проект, а строят совершенно другой? Что это было? Маркетинговый ход? Недоразумение?
Мы, конечно, написали запрос в компанию Qazaq Stroy. Хотели услышать хоть какое-то объяснение. Но в ответ — полная тишина.
Возможно, на первом этаже ЖК действительно появится нечто, формально подходящее под определение «детский сад». Но назвать это полноценной компенсацией — всё равно что на месте библиотеки открыть ларёк с журналами. Вроде и про чтение, и много букв, а смысла не осталось.