Эта история началась осенью 2021 года, когда озеленяли улицу Жарокова. Поначалу ничего не предвещало беды. Но когда лунки для деревьев стали копать на асфальте, жителям стало ясно, что вместо сакур здесь зацветёт капитальный забор. А за ним — стройка века. Очередной офисно-гаражный шедевр, семиэтажный с подземным паркингом. В ситуации разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.
Кто продал двор? История участка
Местные выяснили, что участок еще в 2007 году продали частному застройщику, затем перепродали второму, третьему, четвертому. Пятым собственником оказалось ТОО «Dostyq Comfort». И комфорт этот явно не для жителей. Ведь постройка могла перекрыть свет, продуваемость двора, проезд скорой, пожарной и других служб. При этом на этом участке находится зелёная аллея — небольшая, но ухоженная парковая зона с тенистыми взрослыми деревьями, которые давно стали частью дворового пейзажа.
Помимо этого, по данным «Алматы Су» и управления энергетики и водоснабжения, между домами проходят четыре действующих городских водовода, два из которых построены в 1964 году, а два — в 1987-м. То есть земля находится на красных линиях и в охранной зоне водоводов.
«Наши дома находятся ниже проспекта Аль-Фараби, на улице Жарокова. Это такие Г-образные здания с арками, а между ними — большая, просторная территория. Настоящий хороший двор. И вот по этой территории проходят магистральные водоводы, которые обеспечивают водой целые микрорайоны: Алмагуль, Орбиту и Казахфильм. То есть участок попадает в охранную зону водоводов, согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, — объясняет председатель ОСИ «Жарокова, 292» Лилия Дудкина. — Помимо этого на этом участке находятся единственный въезд во двор и дороги, по которым мы ежедневно ходим и ездим. Если здесь поставят забор, нам, наверное, летать придётся под арками».
Назначения менялись, трубы и принципиальность жителей — нет
По словам Лилии Дудкиной, все это время участок перепродавался, менял назначение (коммерческий, офисный), и только трубы под ним оставались на месте, так же, как и принципиальность местных жителей. А в июле 2022 года аким города Алматы Ерболат Досаев подписал постановление об изъятии участка в государственную собственность. Казалось бы, точка поставлена. Но постановление не было исполнено. Как объяснила председатель ОСИ, собственник отказался от предложенной государством компенсации, и вопрос нужно было решать в суде.
Тем временем владелец участка не терял надежды выгодно его продать. Во двор регулярно приходили потенциальные покупатели — среди них были и риэлторы, и инвесторы из КНР, которые, по словам жителей, не были осведомлены ни о наличии подземных коммуникаций, ни о постановлении об изъятии.
«Приходили разные люди. Но самая колоритная история, пожалуй, была с китайскими «гостями», которые собирались здесь строить гостиницу. Сначала была одна группа, потом другая. В семь утра мы их буквально выловили во дворе. Видимо, экскурсия началась с рассветом. После этого мы решили действовать на опережение, на основании решения общего собрания (есть протокол) изготовили баннеры, один из которых на китайском. Огромные, ярко-алые, чтобы даже со спутника было видно. Развесили на нашей арке с двух сторон — аккурат перед седьмым ноября, чтобы эффект был посильнее. Все, кто проходил, интересовались: «А что там по-китайски написано?» А я отвечала: «Как что? Всё по классике — «Казахстан и Китай — дружба на век!». Так что воевали мы по полной программе — с риэлторами, с геодезистами, которые постоянно что-то приходят мерить, с потенциальными покупателями», — поделилась председатель ОСИ «Жарокова, 292».
Суд, второе постановление и снова — визит строителей
В начале февраля 2025 года жители подали иск в суд с требованием признать передачу этого участка в частную собственность незаконной. В этом же месяце аким города подписал новое — уже второе — постановление об изъятии земли, установив срок исполнения до 31 декабря 2026 года. Казалось бы, всё ясно. Но буквально на днях во двор пришли очередные желающие что-то построить.
«Несмотря на то, что идёт судебный процесс, наложены аресты, участок продолжают активно пытаться продать. Сегодня после обеда ко мне во двор пришли очень вежливые, приятные люди — мужчина и женщина. «Можно к вам зайти?» — спрашивают. Я отвечаю: «По какому вопросу?». Они сказали, что хотели бы поговорить насчёт участка. Я им сразу: «Участок под арестом. Строительство здесь невозможно. Идут суды, есть ограничения, санитарные зоны и всё остальное». А они мне: «Ну подумайте, мы хотим построить здесь медицинский центр. Это же удобно! Выходите во двор, а тут — вот он, рядом». Я сказала: «Нет. До свидания», — рассказала Лилия Дудкина.
По её словам, объявление о продаже участка до недавнего времени было размещено на сайте Krisha.kz — его предлагали приобрести за 620 миллионов тенге. Сейчас объявление в архиве. Жители домов по Жарокова ждут очередного заседания суда по этому вопросу.
Прецеденты есть: участки, которые вернулись обратно
Такие истории — не редкость. Но справедливость всё же берёт верх — с боем, с прокурорским надзором, земля возвращается.
Взять, например, историю с улицей Радлова в Алматы. В 2009 году государство выкупило 13 участков — всё официально, под строительство Восточной объездной автодороги. На благо города, как говорится. Но в 2021 году один из этих участков площадью 35 соток почему-то оказался в руках у частного ТОО. По бумагам товарищество собиралось строить комплекс для проведения общественных мероприятий. На деле вместо заявленных 3500 квадратных метров возвели скромное здание в 22 квадрата. Прокуроры подметили, что никакой общественной пользы это помещение не принесло. Просто очередной коммерческий объект с прицелом на прибыль. И в прошлом году суд признал сделку недействительной.
В том же районе, в 2020 году, другой участок площадью 37 соток был передан частной компании — без конкурса, без аукциона, без каких-либо прозрачных процедур. Просто так. Под коммерческую застройку. До сих пор никто ничего не построил. И участок — тоже вернули в госсобственность.
А теперь вспомним и другие эпизоды. Земельный участок на плато Ассы в Алматинской области, ранее принадлежащий ТОО «Іле-Алатау Тур» — вернули.
Земельный участок в 30,9 гектара в Карасайском районе Алматинской области, который принадлежал ТОО «Международная ассоциация клубов», тоже отошел государству.
В 2023 году в Алматы изъяли для госнужд земельный участок парка «Южный» — между улицами Жарокова и Ходжанова, выше «Атакента». Иск акимата суд удовлетворил, бывшему владельцу (ТОО Jusan Property) перечислили компенсацию. Теперь там детские площадки, качели и регулярно проводятся экологические акции.
В том же году более 11 тысяч гектаров земли в Алматинской области вернули в госсобственность. Агентство по противодействию коррупции провело аудит, нашло схемы, вынесло рекомендации, суды согласились — и вот тебе, пожалуйста: 19 участков снова на балансе государства.
В общем, земля круглая. Особенно если её вернуть туда, где она и должна быть.