Жилье особого значения

На днях Восточно-Казахстанский филиал Жилстройсбербанка предоставил возможность СМИ получить из первых рук информацию о результатах государственных и благотворительных жилищных программ в регионе. Сказать, что тема вызывает у населения интерес, – ничего не сказать. Тысячи казахстанцев, прежде всего 20–30-летних, вынуждены снимать комнаты и квартиры из-за отсутствия сбережений на свое жилье. Ежемесячно они “инвестируют” кругленькие суммы в карманы частников-арендодателей и при этом абсолютно не приближают решение своего квартирного вопроса. Именно это, как пояснили финансисты, подтолкнуло государство задуматься о программах покупки недвижимости на льготных условиях с помощью ЖССБК.

Льготы плюс премии

– Этот год наш филиал завершает с самыми позитивными результатами, – рассказал начальник центра обслуживания областного филиала ЖССБК Аслан САМЖАНОВ. – Число вкладчиков нашего банка в Восточном Казахстане увеличилось на 21 тысячу и в целом насчитывает более 80 тысяч человек. Все они по итогам года получат премию.

О премии всегда приятно слышать, а если о ней говорят накануне Нового года, подарок радует вдвойне. По словам финансиста, каждый из 80 тысяч восточноказахстанских вкладчиков получит по-настоящему весомую и нужную добавку к накоплениям на депозите в виде эффективной ставки до 13,3 процента.

Только Жилстройсбербанк предлагает такую высокую ставку благодаря премии государства в 20 процентов. Система такая: базовая ставка ЖССБК – 2 процента, однако если в течение года вкладчик накопит или единовременно внесет сумму в 200 МРП (месячный расчетный показатель), или 453,8 тысячи тенге, он получит дополнительно 90,7 тысячи тенге. Если сумма накоплений превысит 200 МРП, остаток непоощренных средств будет учитываться при начислении премии государства в следующем году. Депозиты на счастье

– Мы предлагаем нашим клиентам еще и семейный пакет, – пояснил Аслан Самжанов. – Если супруги стали вкладчиками нашего банка по раздельным счетам, то премию получит каждый из них. А в будущем при оформлении займов эти депозиты можно объединить.

В целом за время работы банка в регионе жилищный вопрос для себя решили больше 10 тысяч человек самого активного возраста – от 30 до 40 лет. При этом кредиты выданы не только под строящееся новое жилье.

Львиная доля займов (75 процентов) приходится на покупку квартир на коммерческом рынке. Только в этом году, по словам банкира, в Восточном Казахстане обладателями собственной крыши над головой стали 1 560 вкладчиков, в том числе 105 человек по программе “Нұрлы жер”. Если еще учесть членов их семей, цифра вырастает в ощутимую. В следующем году планируется реализовать еще тысячу квартир. С помощью региональной жилищной программы в рамках меморандума ЖССБК с акиматом ВКО дополнительно построено семь жилых домов на 372 квартиры.

– У Жилстройсбербанка много выгодных и доступных пакетов, – пояснил спикер. – Можно не только купить квартиру или построить дом, но и сделать рефинансирование ипотеки, оформленной в другом банке. Можно выбрать вариант с обязательным накоплением или сразу получить заем на приобретение жилья. Ставки вознаграждения в зависимости от пакета составляют от 3,5 до 9,5 процента.

После службы – домой

С 2018 года ЖССБК приготовил отдельное предложение для военных – такое, от которого трудно отказаться. Новый проект продиктован самой жизнью. До сих пор по Закону РК “О жилищных отношениях” военные-контрактники, офицеры получали от государства целевую компенсацию за аренду жилья. Как заметил банкир, эти деньги если кому и помогали, то арендодателям. Только на территории области дислоцировано 54 военных части. Часть их служащих подолгу оставалась без собственного дома. До своей квартиры – пять шагов

– Теперь деньги, которые минобороны выделяет на аренду квартир, по желанию военнослужащего могут быть направлены на собственное жилье, – пояснил Самжанов. – Первоначальный взнос может быть минимальным. Человек открывает счет в нашем банке, получает заем, а выделенную государством компенсацию за аренду направляет на его погашение.

К примеру, семья молодого офицера из четырех человек получает компенсацию на сумму 180 тысяч тенге.Если глава семьи оформит кредит на 10 миллионов тенге сроком на 10 лет, первые пять лет на погашение как раз будет уходить компенсация в 180 тысяч тенге. Следующие пять лет должна быть погашена оставшаяся сумма.

Иначе говоря, жилищные выплаты полностью покроют кредит, и у молодой семьи появится своя недвижимость. Причем жилье можно купить как на первичном рынке, так и на вторичном. Хочу подчеркнуть: все на добровольной основе.

По мнению известного журналиста, председателя общественного совета Жилстрой­сбербанка Сергея ПОНОМАРЕВА, новый проект даст мультипликативный эффект. Во-первых, позволит перейти от потребления к сбережению и накоплению на покупку служивыми своего жилья. Во-вторых, повысит эффективность и прозрачность бюджетных расходов. В-третьих, обеспечит централизованную базу данных получателей жилищных выплат.

Забота о детях

На протяжении ряда лет Восточно-Казахстанский филиал Жилстройсбербанка является своего рода штабом благотворительной акции “Мейiрiм”. Ее смысл в том, что предприятия и организации области берут под патронат детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и ежегодно пополняют открытые на их имя счета в ЖССБК.

К моменту совершеннолетия выпускники детских домов получают решение, пожалуй, самой сложной проблемы – жилищной. Они выходят не на улицу. Они приходят в свои квартиры, где тепло, есть свет, вода...

За время с 2011 года, когда акции был дан старт, квартиры таким способом получили около полутысячи детей-сирот. Надо ли объяснять, сколько доброты и гуманности в этом начинании?

Журналисты смогли пообщаться с выпускником усть-каменогорского детдома “Үміт” Тимуром КАЙНОВЫМ, ставшим, без преувеличения, для коллектива банка родным. Мама мальчика погибла, когда ему было всего 10 лет. Ребенок остался круглым сиротой. В детдоме педагоги раскрыли в Тимуре художественный талант. Он проявил себя в живописи, дизайне и даже моделировании одежды. Сейчас юноша планирует поступать в Академию искусств в Алматы, мечтает стать успешным кутюрье.

– Я знаю, что у меня будет крыша над головой, и от этого сразу спокойнее, – рассказал Тимур. – Я очень благодарен всем, кто оказал мне помощь. Вклад в будущее

– Найти работу непросто, – продолжили представители ЖССБК. – Если еще нет родителей, плеча, на которое можно опереться, подростку-сироте невероятно трудно. Поэтому Жилстройсбербанк взял шефство над Тимуром. Сейчас на его счете более 4 миллионов тенге. И это далеко не единственный пример.

В начале акции “Мейiрiм” на счета детей-сирот было перечислено 79 миллионов тенге, все последующие годы поступало в среднем по 62–65 миллионов. Мы стремимся, чтобы предприятия взяли шефство над всеми сиротами. Чтобы ни один не остался бы бездомным.

Гибкая система ЖССБК позволяет, к слову, приобрести квартиру в любом городе страны. Единственное – в Алматы и Астане недвижимость дороже, и в случае переезда в южную столицу Тимуру накопленной суммы не хватит. В Усть-Каменогорске же он смог бы получить заветные ключи уже в следующем году в новом доме в интенсивно развивающемся районе города.

– Мы уверены, что благодаря таким начинаниям ребята смогут нормально войти во взрослую жизнь и стать успешными гражданами Казахстана, – заключили представители банка.

Индивидуальный подход

Сколько молодых людей и тем более молодых семей загадывают на Новый год заветное желание о своей квартире или своем доме? Тысячи! В Жилстройсбербанке с убеждением говорят: эти мечты осуществимы! Как рассказал Аслан Самжанов, в Восточном Казахстане только за два осенних месяца подтвердили платежеспособность 298 молодых семей, и уже весной 2018 года они отметят новоселье.

– Сейчас действуют облегченные условия кредитования, – рассказал банкир. – Супруги должны являться вкладчиками нашего банка, иметь определенные накопления, причем для подтверждения платежеспособности достаточно минимального дохода. Если кредитная история хорошая, мы даем уведомление, по которому супруги заключают договор аренды квартиры и живут в ней. Например, квартира стоит 8 миллионов тенге. По нашим условиям, за максимальный срок, 8 лет, супруги должны накопить 50 процентов от стоимости жилья, или 4 миллиона. При этом они живут там, пополняют счет в рамках рекомендуемого взноса, получают еще каждый год 2 процента от банка и 20 процентов премии от государства. Как только 4 миллиона будут собраны, квартира переходит в их собственность. Остаток займа погашается по сниженной процентной ставке.

Как объяснил глава центра, условия вполне реальные, само открытие счета дисциплинирует молодую пару в расходах и стимулирует накопления. Именно с помощью данной модели в послевоенной разрушенной Германии в считанные годы решили жилищный вопрос. Заставили деньги работать.

Для индивидуального подхода в ЖССБК есть также служба финансовых консультантов. Как рассказали в банке, это обширная сеть специалистов, охватывающая все регионы и настроенная на график клиентов. Каждому клиенту уделяется столько внимания и времени, сколько необходимо. В случае если возможный клиент банка сильно загружен и не имеет возможности прийти в отделение, консультант выезжает к нему на работу. И может провести разъяснение индивидуально или даже для всего коллектива сотрудников. Реальный шанс от ЖССБК

– Помимо консультации по кредитам он может дать информацию по всем строящимся объектам, – пояснил Аслан. – В регионе сейчас по программам, в которых участвует Жилстройсбербанк, строятся два дома в административном центре Уланского района и пять домов в Усть-Каменогорске. На стадии обсуждения – строительство еще одного дома в областном центре.

Как пояснили в банке, в случае заключения клиентом договора финансовый консультант будет “вести” человека до момента, пока он не получит ключи от жилья. На сайте ЖССБК есть телефоны служб во всех регионах республики.

– Это ищущие, грамотные, финансово подкованные ребята, – заключил банкир. – Наша задача – помочь осуществиться мечтам казахстанцев.

Усть-Каменогорск