Не нужен нам берег турецкий

Окончание, начало см.здесь. В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз, и этот год для инвесторов стал весьма удачным - рост цен на жилье составил около 30%. В 2008 году цены росли уже не так быстро, чему виной пресловутый финансово-экономический кризис. Тем не менее Болгария строится, на побережье один за другим появляются новые отели и туристические комплексы, отдыхающих полно - и невольно задумываешься - а не приобрести ли тут небольшую квартирку, чтобы приезжать почаще? Кроме моря и вполне приемлемых цен, меня подкупило болгарское радушие. При подготовке своего путешествия я набрела на туристический сайт, который предлагал бесплатные консультации по любой стране мира. За Болгарию там отвечала Татьяна Мартиненко, эксперт с 20-летним стажем. Татьяну спрашивали обо всем - от цен на такси до условий покупки элитной недвижимости. У меня тоже были вопросы, и я очень быстро получила на них ответы. Татьяна рассказала мне обо всем, что меня интересовало - ценах, климате, условиях проживания - и даже помогла с трансфером из Варны до Солнечного берега. Мало того, этот трансфер обошелся мне в два раза дешевле, чем предлагали все остальные фирмы или таксомоторные компании. Но и это еще не все. Татьяна была так любезна, что я решила и экскурсии заказать у нее, какой смысл платить другим фирмам? Отправила ей e-mail и получила ответ: "У меня риэлторская компания, я не занимаюсь экскурсиями, но если очень нужно, я попробую организовать все, что вы захотите". Теперь представьте - в какой еще стране мира человек, продающий недвижимость, будет бесплатно отвечать на вопросы туристов о качестве обслуживания в отелях, о кухне, транспорте и прочем? Какой еще бизнесмен потратит две недели (в моем случае!) своего времени на переписку с частным туристом, объясняя ему тонкости болгарского бытия? Кто пообещает организовать экскурсии, отложив на время собственный бизнес, не имеющий к ним отношения? И, наконец, кто еще будет настолько гостеприимен, что организует туристу такси за полцены из аэропорта до курорта, и сам приедет встретить его к самолету? Повторю - все услуги не стоили мне ничего! Я живу на востоке, и восточное гостеприимство для нас закон. Но я не представляю себе ни одного казахстанского продавца недвижимости, который настолько любит свою страну, что готов превратиться в бесплатного консультанта для всех, кто хочет посетить Казахстан. Может, я и влюбилась в Болгарию благодаря Татьяне… И благодаря ей же у меня появилась идея сделать интервью для тех, кто подумывает о покупке "домика у моря". Е.Е: Татьяна, чем привлекательна Болгария для иммигрантов? Т.М: Инвестируя в Болгарию, вы инвестируете в свое здоровье, в здоровье детей и внуков. Это беспроигрышный вариант, и тут не надо думать, вырастет цена квартиры или нет - это теряет смысл перед возможностью за сравнительно небольшие деньги улучшить качество жизни, продлить ее, подарить своим родным кусочек солнца и море... Е.Е: Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Болгарии? Т.М: Иностранцы могут покупать в Болгарии только квартиры. Если вы мечтаете о домике и земельном участке, то нужно зарегистрироваться как юридическое лицо - кстати, сама регистрация и оформление занимают один рабочий день, и многие фирмы предлагают полный пакет документов для этого. Е.Е: Каковы в среднем цены на новую недвижимость в Болгарии и на жилье на вторичном рынке? Т.М: Очень разные. Я лично продавала недвижимость по цене от 390 евро за квадратный метр и мой личный рекорд - 4500 евро за квадрат. Е.Е: Насколько просто уехать на пмж в Болгарию? Т.М: Если вы можете инвестировать в экономику страны 500 тысяч евро, то можете приехать жить в Болгарию в любой момент. Тут важно не нарваться на мошенников - даже при таких инвестициях вы получите не гражданство, а статус постоянного жителя. Тем не менее есть случаи обмана, когда людям за такие деньги обещают сразу гражданство и золотые горы. Обычный путь для людей небогатых - это вид на жительство. Через пять лет вы получаете статус пмж, а еще через три года после этого можно подать документы на получение гражданства. Хотя и статус постоянного жителя без гражданства очень удобен, и немногие спешат его менять на болгарское гражданство. Е.Е: Каковы перспективы вступления Болгарии в Шенген? Т.М: Болгария вступит в Шенген к 2011 году. Это решено. Если, конечно, сам Шенген не развалится - внутри этой зоны хватает проблем, например, я знаю, что Италия хочет выйти из-за нашествия румынских цыган. Е.Е: Где чаще всего в Болгарии покупают недвижимость казахстанцы? Т.М: Где дешевле. Е.Е: Правда ли, что с появлением "новых русских" все в Болгарии подорожало? Т.М: Нет, неправда. Изначально цены на "Болгарию" подняли англичане, рванув сюда со своего Туманного Альбиона. Дорожает все и везде, само по себе и в связи с другими экономическими причинами. Нельзя везде и во всем пытаться обвинить русских - старых или новых. Честно говоря, новые русские в Болгарии покупают совсем не там, где рядовые русские, евреи, румыи или казахи. У каждогослоя населения в Болгарии свой сегмент рынка. Едут покупать все, и мне это нравится. Реальная цена от 390 евро за квадратный метр - это здорово, почему не купить? Е.Е: Каким образом люди распоряжаются купленной недвижимостью? Т.М: Кто-то живет сам, кто-то сдает в аренду. На примере наших клиентов могу сказать, что очень многие владельцы недвижимости из Израиля, Англии, России и Казахстана сдают свои квартиры в аренду - причем это касается и курортного жилья, и квартир для постоянного проживания. Е.Е: Ваш прогноз - будут ли меняться цены на недвижимость? Т.М: Будут, конечно. Сейчас цены снизились из-за уменьшения количества сделок и зависимости строительных компаний от банковских кредитов. Умные руководители поступают по-разному. Кто-то продает готовые объекты с помощью специальных промо-акций - их сейчас очень много. Некоторые застройщики снизили цену тотально и таким образом продают и достраивают - сохраняют доброе имя застройщика, и все получают от этого выгоду. Е.Е: Граждане каких еще стран покупают недвижимость в Болгарии? Т.М: Трудно сказать. Россияне покупали и покупают... Украина затихла - там правительство заморозило депозиты в банках... Румыны покупают, поляки... Прибалты из-за кризиса сейчас больше продают, чем покупают. Е.Е: Насколько легко адаптироваться в Болгарии русскоязычным людям? Т.М: Легче, чем в любой другой стране Европы или мира. Е.Е: Трудно ли найти работу? Т.М: Найти работу сейчас трудно везде - все зависит от человека, его желаний, способностей. Е.Е: Как получить образование в Болгарии? Т.М: Школьное образование для людей с видом на жительство платное - от 800 до 2500 евро в год. При статусе пмж учиться в обычной школе можно бесплатно, в частной стоимость 2500 евро в год. Высшее образование бесплатное только для граждан страны, остальным оно обойдется в те же 2500 евро в год. Е.Е: Чего следует опасаться при покупке недвижимости? Т.М: Недостроя. Самая большая ошибка - покупать недвижимость на выставках. Чтобы выбрать объект, нужно поехать на место и увидеть его собственными глазами. Вы должны убедиться, что имеете дело с нормальным риэлтором, брокером. Сейчас, кстати, многие фирмы предлагают бесплатное проживание на период покупки жилья. В общем, никогда никого не слушайте, садитесь на самолет, летите и выбирайте будущую квартиру лично. Перед покупкой почитайте в интернете сайты самых разных агентств, посмотрите отзывы на форумах, пообщайтесь с экспертами по стране. Не торопитесь. Покупайте с удовольствием.