Передвигаться стало опасно: жители Алматы требуют остановить строительство ЖК Premier

Поводом стала точечная застройка, которая, по словам людей, уже сейчас создаёт серьёзные проблемы, а в перспективе может привести к транспортному и коммунальному коллапсу, сообщает корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Новый ЖК планируют возвести между зданием театра имени Натальи Сац, находящегося на реконструкции, и спорткомплексом D-Fitness. По словам местных жителей, в 90-е годы этот участок принадлежал именно спорткомплексу, позже его передали частному лицу под административное здание (представитель ГАСКа это подтвердил). Однако в начале прошлого года целевое назначение земли поменяли, теперь здесь разрешено строительство многоквартирного жилого комплекса. Именно после этого у жителей начали появляться вопросы.

По их информации, рядом с существующими домами может появиться здание, состоящее из пяти блоков. Остаётся неясным, по какой дороге будущие жильцы будут заезжать во двор. Единственный возможный выезд ведёт на узкую улочку шириной всего 4,8 метра. Уже сейчас она перегружена, а вдоль неё расположены поликлиника, детский сад, развивающий центр и пешеходные маршруты.

Часть тротуара на этом участке уже перекрыта забором стройки. В часы пик, по словам жителей, здесь буквально всё смешивается: люди, машины, родители с детьми. Появление ещё 100–200 автомобилей окончательно парализует движение. Да, и куда ставить?

Ранее, возле театра Н. Сац была парковка, на которой парковались посетители театра, налоговой, акимата и местные жители. Также это открытое пространство служило местом сбора при землетрясении. Теперь на месте парковки возводят второй корпус театра. Тем самым район уже уплотнили и перегрузили. Микрорайон и без этого ЖК столкнется с транспортным коллапсом. В идеале на его месте нужно организовать парковку уже для двух театров.

Отдельная проблема — коммунальные сети. Свет и вода в районе регулярно отключаются, на верхних этажах соседних домов уже сейчас бывают перебои с напором. Люди опасаются, что с появлением нового ЖК ситуация только ухудшится.

Согласно паспорту объекта, застройщиком выступает ТОО «Etude-Ybyrai», в качестве партнера проекта выступила компания Everest Development (информация о ЖК Premier размещена на её странице в Instagram).

«Передвигаться по району становится опасно»

Жительница ЖК «Алтынсарина» Лилия рассказала, что последствия застройки ощущаются уже сейчас.

«Мы постоянно сталкиваемся с шумом, перебоями с электричеством, нескончаемыми пробками. Особенно тяжело по утрам: сложно и выехать, и заехать во двор. Здесь рядом школы, поликлиники, много детей и пожилых людей. Передвигаться по району становится просто опасно. Отдельная проблема — парковки. Их запланировано слишком мало, и совершенно непонятно, где будут оставлять машины будущие жильцы. Вот это здание — поликлиника. Люди постоянно ходят сюда пешком, но участок огородили забором, и привычный пешеходный проход оказался перекрыт. В нашем доме находится государственный реабилитационный центр, и люди с инвалидностью вынуждены добираться туда по лестнице и проезжей части. Зимой здесь будет лёд, и это особенно опасно для тех, кому и так сложно передвигаться. Мы считаем, что на этом участке нужен сквер, а не очередной жилой дом. Нам очень важно, чтобы акимат начал реальный диалог с застройщиком и учитывал интересы жителей», — рассказала она.

Первый этаж еще не построен, но квартиры почти распроданы

«Два месяца назад, в ноябре, мы с подругой ездили в офис продаж ЖК Premier, который находится на проспекте Абая, рядом с Дворцом спорта. Общались с менеджером. На тот момент, по словам менеджера, из пяти блоков по шесть этажей почти все квартиры уже были проданы. В продаже оставались всего три, которые выходят на торец соседнего здания со стороны спорткомплекса D-Fitness. По сути, это были единственные непроданные квартиры. Нам озвучили цену — 850 тысяч тенге за квадратный метр. При стопроцентной предоплате обещали скидку 4 %. При этом строительство фактически ещё не началось, даже первый этаж не был возведён. На вопрос, как вообще можно продавать квартиры на этом этапе, нам ответили, что договор заключается не напрямую с застройщиком, а с управляющей компанией, уполномоченной на продажу. Теперь о самом главном, о нарушениях. Улица, вдоль которой планируется заезд в ЖК, имеет ширину всего 4,8 метра. Такой же ширины и въезд на стройку. При этом здесь же предусмотрена парковка для людей с инвалидностью. Но по факту, если там стоит машина, грузовой транспорт просто не может развернуться и выехать. Именно поэтому инвалидам часто запрещали там парковаться, чтобы пропустить строительные машины. При этом у будущего ЖК нет выезда ни на Алтынсарина, ни на Шаляпина. Единственный выезд ведет на эту узкую пешеходную улочку, которая фактически находится прямо у перекрёстка. Возникает вопрос: как государственные органы вообще согласовали такой проект? Когда жители начали возмущаться, на встречу лично приходил заместитель акима Ауэзовского района Жарас Зейтаев. Он видел, что здесь рядом детский развивающий центр, поликлиника, проход к государственному реабилитационному центру в ЖК Park House, по этой дороге дети самостоятельно ходят в школу. Тротуара здесь нет, забор вынесли прямо к дороге, видимость плохая, особенно зимой и в тёмное время суток. Это потенциально опасное место. На встрече, которая фиксировалась на видео, Жарас Уалиханұлы прямо заявил, что запрещает проезд грузового транспорта по этой улице, назвал её пешеходной и пообещал установить соответствующие знаки. Знаки действительно появились со стороны Алтынсарина и Шаляпина. Однако застройщик неоднократно нарушал этот запрет и продолжал запускать сюда грузовики. Отдельный вопрос по реализации квартир. Для нас их продажа выглядит как серьёзное нарушение и нонсенс», — рассказала жительница соседнего ЖК Park House Светлана.

«Обещали, что здесь не будет ЖК»

Ещё одна жительница Park House Асель напомнила, что жители неоднократно направляли запросы в госорганы с просьбой предоставить документы по участку, но так и не получили ответов.

«Нарушается прямое поручение президента: точечная застройка возможна только с согласия жителей. Такого согласия никто не давал. Я лично участвовала в общественных слушаниях и встречалась с акимом Алматы Ерболатом Досаевым. Тогда нам прямо сказали, что жилого комплекса на этом месте не будет. Однако после смены акима строительство возобновилось. В такой ситуации людям уже сложно кому-то доверять, получить документы или официальные разъяснения практически невозможно. Именно поэтому мы обратились к депутату, который нас поддержал. При этом сам район совершенно не готов к такой стройке: дорога здесь слишком узкая, инфраструктура перегружена. Каждый раз возникает транспортный и коммунальный коллапс. К тому же, по нашей информации, это зона тектонического разлома и место сбора населения, что делает ситуацию ещё более тревожной», — поделилась она.

Что ответили госорганы и депутат?

Во время встречи депутат мажилиса Бакытжан Базарбек сразу призвал стороны уйти от эмоций и обсуждать ситуацию в правовом поле. По его словам, именно такие конфликты и стали причиной ужесточения норм в новом Строительном кодексе, который сейчас находится на финальной стадии вступления в силу.

«Мы специально усилили роль общественных слушаний. Теперь это не формальность. Материалы общественных обсуждений становятся неотъемлемой частью проектно-сметной документации, которая уходит на экспертизу. Если слушания не проводились, были проведены «для галочки» или с нарушениями, положительное заключение экспертизы автоматически подлежит отзыву», — заявил депутат.

Он подчеркнул, что в кодексе отдельно закреплён запрет на корректировки проектов детальной планировки с признаками уплотняющей застройки.

«Мы прямо запретили любые корректировки ПДП, которые имеют признаки уплотняющей застройки. Такие проекты вообще не должны реализовываться. В приоритете теперь люди, а не удобство застройщика», — отметил Бакытжан Базарбек.

Отдельно на встрече обсуждался вопрос наличия разрешительных документов. Представитель ГАСК сообщил, что на сегодняшний день положительное заключение по этому объекту отозвано, аннулировано. Представители застройщика уверяли, что им никто таких сведений и документов им не предоставлял.

 «ГАСК не выдаёт уведомления вручную. Система формирует их автоматически только при наличии проектно-сметной документации и положительного заключения экспертизы. Если талона нет, значит, в системе его нет», — пояснил представитель инспекции.

В ответ депутат предложил ориентироваться именно на позицию государственного органа.

«Мы должны доверять официальному органу. У ГАСК есть ответственность за предоставление ложных сведений. Если они говорят, что уведомление отозвано или аннулировано, значит, юридически его не существует», — подчеркнул Базарбек.

Депутат также заявил, что в такой ситуации застройщик обязан заново пройти процедуру общественных слушаний уже по новым требованиям Строительного кодекса.

«Вы обязаны провести нормальное общественное обсуждение с жителями. Не формальное, не для отчёта. Люди недовольны, и без этого этапа дальше двигаться нельзя», — обратился он к представителям застройщика.

На встрече с жителями слово взял заместитель руководителя управления земельных отношений Алматы Тимур Турсбеков. Основной вопрос касался целевого назначения спорного земельного участка и законности его изменения.

По словам чиновника, право собственности на участок возникло ещё в конце 1990-х годов. Изначально земля предназначалась под административное здание.

«Право на земельный участок и объект недвижимости возникло в 1998 году. Первоначальное целевое назначение — административное здание. Однако с учётом изменений градостроительных регламентов и проекта детальной планировки целевое назначение было изменено», — пояснил Турсбеков.

На уточняющий вопрос жителей, когда именно произошло это изменение, представитель управления ответил, что перевод был оформлен в начале прошлого года.

«Целевое назначение было изменено на многоэтажный жилой комплекс. Оснований для отказа в изменении не было, поскольку проект детальной планировки предусматривает строительство жилого дома на этом участке», — заявил он.

Такая позиция вызвала резкую реакцию со стороны депутата Бакытжана Базарбека.

«Я официально истребую все материалы, исходные данные, документы по согласованию эскизного проекта, земельно-кадастровые дела. На сегодняшний день положительное заключение экспертизы у застройщика отозвано, талон уведомления отменён», — заявил депутат.

Отдельно он остановился на вопросах сейсмической безопасности. По его словам, будут направлены запросы в институт сейсмологии для проверки информации о возможных тектонических разломах на участке.

«Мы направим запросы в профильные экспертные организации, в том числе по техусловиям и сейсмике. Все материалы будут подняты и проверены. Не волнуйтесь, этот вопрос мы доведём до конца», — пообещал Базарбек.

Отдельный блок вопросов касался продаж и рекламы квартир. По словам жителей, на некоторых страницах в Инстаграм продажи до сих пор ведутся.

Бакытжан Базарбек напомнил, что после вступления в силу новых норм реклама жилых комплексов без полного пакета разрешительных документов запрещена.

«Если у застройщика нет исходных данных, нет положительного заключения экспертизы и нет уведомления о начале строительно-монтажных работ, рекламировать и продавать такие объекты запрещено», — заявил депутат.

В завершение встречи Бакытжан Базарбек предложил жителям оформить коллективное письменное обращение и не исключил, что в случае отсутствия реакции со стороны госорганов и застройщика вопрос будет вынесен на парламентский уровень.

«Если ситуация не будет решаться и люди продолжат возмущаться, мне придётся поднимать этот вопрос уже в парламенте. Это моя работа, я должен реагировать на такие сигналы», — резюмировал депутат.