Когда казахстанцам откажут в праве собственности на квартиру

Передача денег за купленную квартиру продавцу, оформление документов у нотариусов само по себе не передают автоматически право собственности, сообщает Caravan.kz. Статус правообладателя на недвижимость в республике может дать только государство.

«6) государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация) — обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами;…», — статья 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Регистрация любой сделки с недвижимостью обязательна для покупателя, наследника или одариваемого. Одариваемым юристы называют человека, которому подарили квартиру, дачу, коммерческие помещения и т.д.

Обратим внимание, забота о регистрации своего права на недвижимость лежит исключительно на покупателях, а не продавцах. В противном случае для государства квартира или другой объект будет по-прежнему принадлежать на правах собственности продавцу. Поэтому полноценно распорядиться недвижимостью на правах собственника покупателю не получится.

«Права … на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации..», — статья 7 Закона РК.

Как оформить регистрацию недвижимости на себя

В последние годы нотариусам разрешено передавать в электронном виде документы для регистрации права собственности через государственный специализированный портал. Казахстанцам теперь нет нужды самим идти в ЦОН и подавать пакет документов, можно сделать это непосредственно в кабинете у нотариуса в момент оформления сделки. Правда, ответ из госорганов о регистрации права собственности приходит не молниеносно. Документы тщательно проверяются, после чего происходит регистрация права собственности, о чем приходит уведомление.

«При электронной регистрации моментом государственной регистрации права (обременения права) на недвижимое имущество является момент подтверждения его возникновения, изменения или прекращения регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации» — Закон РК.

На электронную регистрацию закон отводит 1 рабочий день.

Почему могут отказать в регистрации права собственности

В государственной регистрации права собственности может быть отказано по нескольким причинам и прежде всего из-за наличия обременений на квартире. Жилье под залогом у банка – отказ, если нет разрешения.

Не менее важна точность и юридическая безупречность оформления сделки и самого объекта. Например, в документах на квартиру имеются ошибки и неверные данные. Предположим, в электронной базе «Правовой кадастр» указана площадь квартиры 44 кв.м, а по техническому паспорту – 42 кв.м. Или — хозяйка выходила замуж и меняла фамилию, а изменения в базу не внесла. Неверно указан номер договора, ошибка в кадастровом номере и т.д. В этих и подобных случаях сделка с недвижимостью будет возможна только после внесения корректировок.

Обычно нотариусы предварительно сами проверяют документы на точность данных и совпадение с Правовым кадастром и отказывают в оформлении, если обнаруживаются ошибки. Вернуться к ним можно будет после внесения корректировок.

Корректировка данных в Правовом кадастре

Собственнику необходимо подать заявление на корректировку документов и подтверждающий пакет документов через ЦОН. После внесения корректировок в Правовом кадастре продавцу будет выдан новый документ на квартиру со всеми исправлениями. После чего можно возобновить оформление купли-продажи у нотариуса и отправить через него весь пакет документов на регистрацию права собственности.

По каким еще причинам могут отказать в регистрации права собственности

Все причины отказа отражены в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:

• «1) обращение ненадлежащего лица либо в связи с отсутствием документов, удостоверяющих личность заявителя или его уполномоченного представителя;
• 2) наличие в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
• 3) неправильное заполнение форм заявлений, подаваемых на регистрацию;
• 4) представление заявителем неполного пакета документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с требованиями, установленными пунктами 2, 3 и 3-1 статьи 21 настоящего Закона;
• 5) представление документов, форма и содержание которых не соответствуют законодательству Республики Казахстан;
• 7) при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права (обременения прав)»,  – статья 25.