Доходное место для чужих: почему лучше отказаться от ремонта дома за госсчет

Им вменяется в обязанность участвовать в собраниях собственников, помогать с подготовкой проектно-строительной документации, добиваться устранения дефектов после окончания ремонта и даже взыскивать с нерадивых владельцев недвижимости задолженность по кредиту от государства. Имена счастливчиков пока неизвестны, тендер только объявлен, но будет интересно на это посмотреть. Поэтому, как только на пороге вашего дома появятся хлопочущие фирмачи, поделитесь с нами этой радостью, думаем, всем нашим читателям будет полезно узнать об их манере вести дела.

Правда, важнее сейчас сказать главное: никто не имеет права вас заставить участвовать в государственной программе “Капитальный ремонт МЖД” (государственная программа “Нұрлы жер” на 2020–2025 годы). Акимат предложил – вы имеете право отказаться.

Теперь о том, почему иногда лучше отказаться от денег, которые вроде бы сами идут в руки.

Кто погреет руки на вашем ремонте

Ответ прост: зачастую эти деньги текут не в ваши руки. Как видим, на поверхность вынесло некие бизнес-структуры, которые за 158 миллионов 300 тысяч тенге будут исполнять функции государственных представителей. Можно ожидать, что стоимость их услуг войдет в кредит, который должны будут выплачивать собственники отремонтированных домов. Зарабатывают на этом не только они и строители, но и разработчики проектно-сметной документации (ПСД). Без этого пакета никто денег на ремонт не даст, а вам без него я бы не советовала даже обсуждать и голосовать на общем собрании за проведение капитального ремонта в рамках государственной программы.

Заниматься разработкой ПСД имеют право только фирмы, имеющие на это лицензию. Сам документ увесист, состоит из сотен страниц, где в прямом смысле до шурупика разложен и расписан каждый вид работ. Подобная дотошность оценивается на рынке дорого: от миллиона тенге и выше, которые также должны оплачивать собственники.

Ну и криминальные интересы отдельных индивидуумов мы не можем исключать – завышение сметы на строительство было и остается самым распространенным видом хищений. Здесь руки греют и сами строители, и чиновники из акимата, ну и управдомы себя не обделят.

Правда, в этой цепочке имеется еще один прелюбопытный подводный камень: тендер на проведение капитального ремонта выигрывает одна фирма, а затем уступает его другой, положив энное количество денег в свои карманы. Тем деваться некуда, заработать тоже очень хочется, и проводят они его абы как из абы каких дешевых материалов.

Да, чуть не забыла – о еще одной рыбе-присоске. Это региональные монополисты, поставляющие горячую воду и тепло. Запомните, решите отремонтировать крышу по государственной программе, вас обяжут включить в перечень работ покупку и установку общедомового прибора учета тепла, называется это красиво – “модернизация жилья”, а платить за нее нужно будет вам.

В нормативном документе, о котором пойдет речь ниже, еще фигурируют организации, осуществляющие авторский и технический надзор. Как водится, делать они это будут небесплатно.

Платить будут даже наследники

Нужно сказать, что с появлением поправок в жилищном законодательстве изменились многие подходы к проведению капитального ремонта. К примеру, участие в государственной программе, иными словами, получение кредита на капитальный ремонт у государства, отдельно прописано в ст. 50-3 “Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума” Закона “О жилищных отношениях”. Пересказывать ее не имеет смысла, закон находится в открытом доступе, полезным будет напомнить о нормативном приказе куратора ЖКХ от правительства – министерства индустрии и инфраструктурного развития от 29 апреля 2020 года.

Называется он “Порядок проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума”. К слову, если вы читаете эту статью на нашем сайте Caravan.kz, то в конце материала на него имеется ссылка. Крайне полезным будет внимательно изучить документ, прежде чем вы броситесь в водоворот финансовых отношений с государственной казной.

Обязанность по выплате бюджетного кредита будет лежать на собственниках до полного погашения, этот долг в том числе переходит по наследству вместе с правами на недвижимость.

Продаете квартиру – погасите кредит: “46. При переходе права собственности на квартиру, нежилое помещение в многоквартирном жилом доме продавец погашает образовавшуюся сумму задолженности ежемесячных платежей по бюджетному кредиту (жилищному займу) на момент реализации квартиры, нежилого помещения за капитальный ремонт”.

Ну и когда дело дойдет до подписания договора, вы увидите в нем требование о солидарной ответственности всех собственников. Это означает, что платить вы будете за себя и нерадивого соседа. Чисто гипотетически существует законодательное право истребовать с наглеца эти деньги через суд, но захотите ли вы этим заниматься вместе с остальными добропорядочными жильцами – вопрос... Капитальный вопрос про новые риски в ЖКХ: за кого "топили" депутаты Казахстана

Но есть и хорошее

“Договор жилищного займа подписывается председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества при наличии письменного согласия всех собственников квартир, нежилых помещений” – п. 4 ст. 50-3 Закона “О жилищных отношениях”. Иными словами, если кто-то из ваших соседей или вы не хотите вешать на себя ярмо, то никто не посмеет этого сделать, нарушат – в суде вы имеете право всё отыграть.

Обратите внимание на разницу, порождающую риски для собственников: решение о проведении капитального ремонта за счет государственного займа может принять меньшинство – две трети владельцев от двух третей участвовавших в собрании.

К примеру, в доме 70 собственников, соответственно, общее собрание будет считаться легитимным, если в нем примут участие 47 человек. Для одобрения получения бюджетного займа достаточно 31 голоса, то есть менее 50 процентов от общего числа владельцев недвижимости в данном доме. А вот договор займа председатель может подписать только при письменном согласии каждого владельца недвижимости, и это хорошо для оставшихся 39 владельцев жилья в этом доме.

К хорошим новостям мы относим право малоимущих собственников получить помощь от государства: “47. Малообеспеченным семьям (гражданам) за счет средств местного бюджета будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе за капитальный ремонт, в соответствии с Правилами предоставления жилищной помощи, утвержденными постановлением правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314”.

Что ремонтируем

Не хочется перегружать материал названиями документов и цитатами, но, видимо, в этот раз без этого не обойтись. Дело в том, что существует большая разница между текущим и капитальным ремонтом, поэтому вашей настольной книгой на это время станет “СН РК 1.04-26-2011. Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий”. В свое время мы об этом много писали, поэтому сейчас останавливаться не будем. Государство ограничило собственников двумя типами работ:

1) минимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда и подвала жилого дома с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии;

2) максимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда, подвала, фасада, ремонт (замена) лифтового оборудования (при наличии) с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии.

К слову, если вам нужно заменить лифты, то не стоит брать кредит по максимуму: вы можете обратиться с заявкой в местный акимат, и тот обязан будет включить вас в соответствующую программу. Деньги затем придется также вернуть, но цена вопроса, согласитесь, будет до смешного мала.

Правилами и Законом “О жилищных отношениях” также предусмотрена возможность взять кредит в банке, где у ОСИ (объединение собственников имущества) или простого товарищества открыт сберегательный счет. Но на сегодняшний день банками условия получения подобного займа не озвучены, процентные ставки неизвестны, поэтому и говорить об этом преждевременно.

Народу должны

Хотим напомнить должникам, что пора бы народ обрадовать своими решениями. Выборы прошли, уже ничто не может вас отвлечь, поэтому ждем от руководства министерства индустрии и инфраструктурного развития обещанных изменений в нормативные приказы. Ну и не стоит тянуть с объявлением об изменении сроков регистрации ОСИ и оформления простых товариществ. Если вы не в курсе, то 7 января уже далеко позади. Ну и чиновникам рангом поменьше не стоит успокаиваться. Управление контроля градостроительства Алматы так и не порадовало нас возвратом государственной земли по улице Туркебаева, ждем-с. 

Отдельные наши ожидания связаны с началом работы нового состава мажилиса парламента – поправки об ответственности председателей КСК и будущих руководителей органов управления за срыв сроков возврата документации и денег в Кодекс об административных правонарушениях крайне нужны – не подведите своих избирателей.

Напомню нашим читателям, что на сайте газеты “КАРАВАН” Caravan.kz размещены все материалы раздела “Вся власть хозяину!”. Начиная с января прошлого года нами подробно и предметно разбираются все полезные для собственников нормативные документы, законы и ситуации, с которыми им приходится сейчас сталкиваться.

Законодательство по теме:

Закон РК “О жилищных отношениях”

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума

Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания

Закон РК “О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства”

АЛМАТЫ