Терем на час

В их числе - рынок, где можно сдать или снять квартиру внаем на год, месяц, сутки, а то и вовсе на два-три часа. Меж тем, эта область торгово-рыночных отношений активно осваивается и развивается. И, как утверждают квартирные предприниматели, конкуренция здесь очень жесткая. Бизнес-леди с ключами Чаще всего этим видом бизнеса занимаются женщины. Ведь квартиру нужно содержать в чистоте: менять белье 1-2 раза в сутки, отмывать после клиентов посуду, полы… Мадина Р. впервые сдала свое собственное жилье 9 лет назад, тогда спрос на съемные квартиры был огромный, от клиентов отбоя не было. Так что за пару лет удалось скопить денег, чтобы прикупить соседскую квартиру, благо соседи съезжали. Сейчас у предприимчивой женщины три "гнездышка", предназначенные для сдачи в аренду. По мнению квартиросдатчицы, примерно половина ее клиентов - это иногородние, которые приехали в Алматы в командировку. Другая половина - алмаатинцы, - например, молодежь, у которой нет условий для свиданий. Это может быть и семейная пара, в жилище которой живет слишком много членов семьи на один квадратный метр. В подавляющем большинстве случаев квартиру снимают мужчины, а кого они приводят с собой - об этом интересоваться не принято. Работницы коммерческого секса тоже снимают квартиры для собственного "бизнеса", но, как правило, на длительный срок, а нынче жилплощадь приносит хорошие деньги, только когда сдается посуточно. Мадина рассказывает, что однокомнатная квартира приносит в месяц порядка 500 долларов дохода ее хозяйке. Вот и посчитайте, сколько нужно иметь квартир, чтобы прилично зарабатывать. Хотя, как правило, больше трех квартир иметь нерентабельно: сложно искать клиентов на такое количество жилплощади, помещения будут простаивать. Кот в мешке Иногородней Ирине нужно как-то зарабатывать на жизнь, а в ее поселке работы нет и не предвидится. Приходится женщине в Алматы снимать квартиру помесячно и… пересдавать посуточно. Аренда 1-комнатной квартиры в месяц обходится ей в 300 долларов, а в сутки она зарабатывает в среднем 3-5 тыс. тенге. В среднем два-три дня в месяц квартира пустует, но в основном клиенты находятся. Есть и постоянные: можно предложить скидки, зато головной боли и риска меньше. В общей сложности в месяц получается порядка 90 тыс. тенге, или 750 долларов. И после вычета всех расходов на руках остается около 450 долларов. Есть два основных варианта поиска клиентов: давать объявления в газетах или дежурить на "пятачках". Законные владельцы квартир чаще пользуются первым способом, а вот пришлые квартиросъемщики и бизнесмены в одном лице предпочитают на "пятачках". В Алматы их как минимум два - у гостиницы "Жетысу" (угол ул. Макатаева и пр. Абылай хана) и известная еще с советских времен "точка" на углу улиц Кунаева и Макатаева. Впрочем, иногородние, которые не раз бывали в нашем мегаполисе, могут воспользоваться услугами пронырливых квартиросдатчиков, сутками дежурящих у авто- и железнодорожных вокзалов, аэропорта, у некоторых гостиниц. Здесь можно снять комнатку почти задаром (в нагрузку могут предложить за умеренную плату и "девочек"). В районе аэропорта эта услуга обойдется дороже. За одну и ту же цену можно снять на ночь совершенно разные по бытовым условиям квартирки. Тут клиент может нарваться на что угодно, все равно, что берешь кота в мешке. Квартиры делятся на обычки, евро и люкс. Соответственно и плата за них от 2 до 5 тыс. тенге за сутки. Двух-трехкомнатные встречаются среди сдачи посуточно реже, и стоят от 5 тыс. и выше. На стоимость квартиры влияют несколько факторов: ее расположение, состояние, как обставлена, во сколько оценит финансовые возможности клиента квартиросдатчик. Важный фактор - срок, на который снимается квартиру: на 2-3 суток или на неделю. Кому-то хватает 2-3 часов для романтической встречи. Наиболее состоятельные клиенты могут приобрести на несколько дней даже… особняк за 150-200 у.е. Кстати, из трех десятков сдатчиков исправно дежуривших у "Жетысу" и почувствовавших наш искренний интерес и соответственно платежеспособность, двое тут же предложили проехать и взглянуть на двухэтажные уютные и весьма комфортабельные домики в верхней части города. "Праздник в таком месте запомнится надолго!" - заверил меня один из обладателей элитного жилья. Кто обманщик, кто добыча? Президент Независимой ассоциации предпринимателей Талгат Акуов с пониманием относится к такому виду бизнеса: "Да в Алматы одни сдают квартиры, другие таксуют. Каждый как умеет, зарабатывает на жизнь. Я, например, снимаю квартиру у врача. Конечно, практически все работают "в черную". Разве что иностранцам сдают жилье официально, так они и деньги платят немалые, и жилье снимают недешевое. А вообще из сдатчиков процентов 70 - это бюджетники, в том числе и сотрудники налоговых органов, которые таким образом пополняют семейный бюджет. А кто может упрекнуть этих людей, получающих тысяч по 15-20 на любимой, но низкооплачиваемой работе?". Попытались мы выяснить в обществах защиты прав потребителей, ущемляются ли на черном рынке съемного жилья права снимающих. Но о таких фактах никто не слыхивал. Это как раз тот редкий случай, когда среди проигравших чаще оказываются сами бизнесмены. Так, одна из бизнес-леди, дежуривших у "Жетысу", рассказала, что однажды нарвалась на неблагодарного клиента, который под разными предлогами ("деньги пришлют на днях", "вот продам машину") умудрился прожить год в квартире, сдаваемой посуточно. Но в конце концов съехал… не заплатив ни за один день. Ценовой беспредел Вряд ли кто-то сможет назвать количество квартир, сдаваемых внаем в Алматы. Поэтому мы решили самостоятельно подсчитать количество объявлений в нескольких газетах. Как оказалось, десяток - другой объявлений встречается даже в маленьких бесплатных рекламных газетах. То же самое можно сказать и о еженедельных периодических изданиях. Но вот основное количество информации об этом сегменте рынка находится в специализированных изданиях о купле продаже или аренде недвижимости. И вот какая картина получилась при простом подсчете объявлений в одной такой газете. Сначала об объявлениях о сдаче квартир помесячно. Итак, за аренду комнаты в квартире и соответственно, проживание с хозяйкой, придется выложить от 75 до 150 долларов (38 объявлений). А вот за 1-комнатную квартиру хозяева просят 200-300 долларов (142). Но это еще не предел: 114 квартир предлагают до 500 долларов, 35 квартир - от 550 до 1000 долларов. Почти 200 двухкомнатных находятся в ценовом коридоре от 200 до 500, еще 200 - от 530 до 1000. Наконец, для требовательных и состоятельных клиентов предлагают жилье с евроремонтом, джакузи, огромными кухнями в новых охраняемых домах (30 объявлений, от 1010 до 2700 долларов). Самые дешевые трехкомнатные на окраине города можно снять за 250-500 долларов (66 объявлений), в 3 раза больше предложений на жилища в пределах 550-1000, 100 объявлений до 3000 долларов. И, наконец, эксклюзивные предложения где-то в ценовом выражении - от 3500 до 15000 (6 квартир). Сдаются и четырехкомнатные квартиры (больше 100 объявлений, от 500 до 4000 долларов в месяц), и пятикомнатные (10 предложений, 1000-3000), и даже шести- (6 объявлений, 1500-8000) и семикомнатные (2 квартиры, 1500-2000). Не менее интересен и сектор сдачи жилья внаем посуточно. Здесь цены более гибкие, а потому в газете они не назывались. Зато предлагалось 74 однокомнатных, 37 двухкомнатных, 14 трехкомнатных и 3 четырехкомнатных. Кстати, по подсчетам риэлторов, покупка и последующая сдача дешевой квартиры окупится лет через 8-9, а дорогого жилья - в два раза быстрее. Но для раскрутки этого вида бизнеса нужно иметь приличный стартовый капитал. Риэлторские компании предпочитают не связываться с дешевым жильем, сдаваемым внаем. На интернет-сайтах можно встретить объявления о сдаче роскошных элитных квартир за 3,5-5 тыс. долларов. Согласитесь, на такие квартиры много желающих не найдешь. Позвонила по первому попавшемуся в газете объявлению, мне сказали, что одна из квартир освободится через пару суток, но можно договориться обо всем заранее. Только, предупредила женщина на другом конце провода, никаких дней рождений, чтобы не было нареканий от соседей…