Строительный бум

Прирост по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 47 процентов, т.е. почти в полтора раза больше. Но темпы продолжают наращиваются, напоминая даже не бум, но настоящую строительную лихорадку. Уже в сентябре этого года в Шымкенте собираются начинать еще одну, ранее не планировавшуюся стройку, - полную реконструкцию и перестройку "старого города". Видимо, как в любом городе, "старогородский" микрорайон Шымкента представляет собой исключительно частные, и по больше мере саманные постройки. До последнего времени считалось, что все дома и здания старого города имеют историческую и архитектурную ценность. Однако научно-производственный центр "Историко-культурное наследие", проведя экспертизу, сделал заключение, что ценность представляют лишь непосредственно ландшафт и сама сеть улиц района, а также непосредственно древнее городище, старинные мечеть и школа. Между тем "географическое" расположение "старого города", занявшего буквально центр Шымкента, делает его очень привлекательным с точки зрения новостроя. Площадь старого города - порядка 60 гектаров, сейчас полностью занята шестью сотнями частных домов и домостроений. Нехитрый расчет, сделанный группой шымкентских архитекторов во главе с Бахытжаном Аширбаевым, советником по градостроительным вопросам акима Шымкента, показал, что на этой территории можно выстроить высотки общей жилой площадью 640 тысяч кв. метров. При продаже квартир по стоимости порядка 1500 у.е. за квадрат, вырученная сумма составит порядка 900 млн. у.е. И даже если 600 ныне имеющимся старогородским домовладельцам платить в среднем по 50 тыс. у.е. компенсации за их саманные дома (а это цена очень неплохая), то в сумме на компенсацию будет потрачено порядка 30 млн. американских тенге. Инвестиции, необходимые на строительство вышеуказанных жилых метров, укладываются примерно в 390 млн. долларов. Итого планируемая прибыль от новостройки - около 490 млн. у.е. Есть чем заманивать инвесторов. Правда, поначалу трое предполагаемых инвесторов, подробнее ознакомившись с объемами строительства, от сделки отказались. Реализовать проект взялось совместное американо-казахстанское предприятие "Зере". Таким образом, полный снос старого города и преобразование его в фешенебельный район с 16 и 24-этажными высотками полностью решен. Уже к сентябрю предполагается решить вопросы с компенсацией и отселить всех жителей "старого города". Для "старогородцев" предложены три варианта компенсации за счет инвестора. Полная выплата стоимости сносимого жилья. Приобретение равноценного жилья на вторичном рынке. И, наконец, третий вариант - предоставление квартир в будущей высотке, выстроенной в "старом городе", причем одинаковой по жилой площади. В последнем случае до тех пор, пока дом будет строиться, переселенцы будут проживать в арендованных квартирах, оплату которых опять же возьмут на себя инвесторы. Все вопросы, связанные с организационными моментами взаимоотношений домовладельцев и инвесторов, будет рассматривать специально созданное ГКП "Шымкент Жер". Кстати, она же будет решать вопросы с теми из жителей, кто до сих пор не имеет земельных актов на свои дома (в "старом городе" стихийные постройки также не редкость). Одним из принципиальных новинок в будущем микрорайоне станет своего рода "арбатовский стиль" - внутри микрорайона автомобильных дорог вообще не планируется. Все подъезды и автомобильные гаражи будут располагаться на так называемой внешней границе микрорайона, на нулевых или подземных этажах зданий. Кроме экологичности спального микрорайона, это вызвано еще и тем обстоятельством, что архитекторам следовало сохранить ту самую, представляющую историческую и архитектурную ценность, уличную сетку старого города. В связи с этим же и архитектура каждого здания предполагается строго индивидуальной и разнообразной, преимущественно изогнутых и округлых форм. В дополнение высотки собираются обустроить еще и висячими садами. На месте исторического городища - самого первого поселения Шымкента, планируется возвести туристко-этнографический центр. Отдельной темой реконструкции старого города является обустройство русел городских рек Кошкар-ата и Кара-су. Уже многие годы эти речки превращены в сточные канавы и замусоренные свалки. В подавляющем большинстве случаев этому способствовали частники, стихийно строящие свои дома прямо впритык к речным берегам. Чтобы очистить речки от завалов, необходимо было использовать как минимум экскаватор. Однако вдоль берегов он пройти не мог - опять-таки мешали частные дворы. Поэтому в Шымкенте одно время даже всерьез рассматривался проект создания этакого плота, который бы перевозил экскаватор прямо по речке. С реконструкцией микрорайона проблема наконец будет решена оптимально. С обеих сторон вдоль побережья пройдет охранная 12-метровая зона, которая, не исключено, будет использоваться также как место пляжного отдыха горожан. В заключенииезаметим, что обустройство "старого города" проходит целиком по инициативе шымкентских властей. Еще в начале года это мероприятие не входило ни в один из планов жилищного строительства.