Альтернативы нет

В то же время Агентство РК по статистике работает над созданием методологии подсчета индекса цен на недвижимость. В прошлом году премьер-министр страны Даниал Ахметов, раздосадованный высокими показателями инфляции, заявил о том, что нужно в Казахстане внедрить другую методику подсчета инфляции. Национальный банк страны сразу разъяснил суть вопроса правительству: методика корректна, она соответствует международным стандартам, и потому искать ей альтернативу бессмысленно. Однако правительство решило изобрести велосипед. С целью изысканий в области методологии инфляции была создана рабочая группа, объединившая компетентных специалистов в области макроэкономики. Раз правительство поручило - начали изучать этот вопрос. Как заявила журналистам на прошлой неделе заместитель председателя Национального банка, член рабочей комиссии Гульбану Айманбетова, рабочая группа проверяла Агентство РК по статистике, начиная с порядка регистрации цен и с того, как регистрируются дневники учета. Изъянов никаких не нашла. "Что касается альтернативных методик подсчета инфляции - их в мире всего два, в зависимости от того, какой индекс берется для расчета, - говорит зампред Нацбанка. - В Казахстане, как и во многих других странах, берется индекс потребительских цен. Методология его расчета соответствует международной методологии. В этом отношении чистота методологии, регистрации цен, само построение индекса соответствует необходимым требованиям. Другого измерителя инфляции не будет". Но в некоторых странах дополнительно к индексу потребительских цен рассчитываются еще и отраслевые индексы. Инфляцию отслеживают, например, по индексу цен производителей промышленной продукции, индексу цен на недвижимость. Чаще всего в таком случае делают сводный индекс цен. "Еще три года назад Нацбанк неоднократно выходил в правительство с предложением рассчитывать индекс цен на недвижимость, но долгое время воз не двигался с места. И только теперь, учитывая, что последние годы наблюдается бум потребительского спроса на рынке недвижимости, сформирована рабочая группа по созданию индекса цен на недвижимость. Возможно, к концу года уже появятся первые результаты. Но правительство введение дополнительного индекса вряд ли успокоит: ситуация с инфляцией еще больше усугубится - рост цен на недвижимость обязательно внесет свой вклад в общий показатель инфляции. Специалисты утверждают, что "добавка" может составить от нескольких десятых процента до единицы. Тем не менее, в Национальном банке полагают, что индекс цен на недвижимость просто необходим. "Отдельные риэлторские компании по своим оценкам публикуют информацию о повышении цен на недвижимость. Однако нельзя говорить о том, что это корректные расчеты. Потому что методики определения цен нет. Нужно построить такую же методологию расчета формирования индекса цен на недвижимость, как индекс потребительских цен. То есть, необходимо, как и при расчете потребительских цен, внедрять аналогичную методологию по сбору информации, периодичности, агрегированию и т.д.", - говорит Гульбану Айманбетова. Действительно, оценки роста цен на недвижимость очень разнятся. Одни риэлторские компании, анализируя прошедшие периоды, утверждают, что цены на жилье растут в пределах 35-40 процентов в год, другие видят рост 20-25 процентов. Кому верить? Точно также невозможно выстроить хотя бы приблизительно прогнозы цен на недвижимость: когда нет общей картины и вертикальность взлета тренда непонятна, трудно строить даже относительные предположения. Между тем это очень важно не только для потребителей, инвесторов, но и для коммерческих банков, которые имеют весьма высокие доли по кредитованию недвижимости в своих кредитных портфелях и потому стоящие перед необходимостью адекватно просчитывать свои риски. В прошлом году Агентство финансового надзора обращало внимание на то, что доля займов под залог недвижимости составляет более трети совокупного ссудного портфеля банков и ипотечных компаний, из них займов физическим лицам на покупку жилья - 37,1 процента. К концу 2005 года темпы прироста данных займов стали замедляться по сравнению с предыдущими периодами. Так, в 2003 году прирост данного показателя составил 3,8 раза, в 2004 году - 2,6 раза, а по итогам 9 месяцев 2005 года - 1,7 раза. Несмотря на замедление темпов прироста объемов ипотечных займов, их доля все еще велика в совокупном ссудном банковском портфеле. Чтобы уменьшить риски для банковской системы, АФН планирует пересмотреть классификацию ипотечных кредитов и размер формируемых по ним провизий. При классификации заемщиков предусмотрены дополнительные критерии определения устойчивости финансового состояния заемщика. Кроме того, в отношении банков и ипотечных организаций вводится консолидированный надзор. В АФН считают это необходимой мерой, направленной на повышение точности оценки рисков банков второго уровня, связанных с изменением стоимости недвижимости. Основные риски в сфере ипотечного кредитования, между тем, связаны не только с потенциально возможным снижением цен на жилье, но и с неплатежеспособностью заемщиков, изменением рыночной процентной ставки.