Как правильно продать квартиру и не переплатить за это

Об этом рассказали в Департаменте государственных доходов по Мангыстауской области. Дело в том, что появились новые правила налогообложения дохода от прироста стоимости имущества. И не только.

Так, теперь налог платится только с фактической прибыли, а не с полной суммы продажи. Как говорят в департаменте, это важное изменение, направленное на более справедливое налогообложение. Тем более, что с 1 января 2026 года в Казахстане действует уже новый Налоговый кодекс. Но теперь правила изменились.

Как? Разбираем без лишней воды.

Во-первых, главное правило: налог платится только с прибыли.

То есть облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, если вы купили квартиру за 20 миллионов тенге, а продали за 25 миллионов, то налог берется/считается только с пяти миллионов  тенге.

Во-вторых, что касается остальной недвижимости, а не только квартир, но также домов, дач, гаражей и парковок, то в любом случае ключевым фактором будет являться срок владения.

Например, чтобы недвижимость была освобождена от налога на нее, теперь она должна находиться в собственности – внимание! – не менее двух лет. Вместо одного года, как это было ранее. К слову, в соседней России такой фактор исчисляется тремя годами (!). То есть, даже если квартира или иное недвижимое имущество досталось вам по наследству, продать и т.п. вы теперь сможете, не уплачивая налог, только через пару лет, не раньше.

При этом важно: данное правило применяется в Казахстане только к объектам недвижимости, купленным с 1 января 2026 года. Если же недвижимость была приобретена до этого срока, до начала 2026 года, то сохраняется прежнее правило. А именно – безналоговая продажа, например, квартиры, может быть осуществлена спустя один год с начала владения ей.

Что касается непосредственно самих налоговых обложений, то, как пояснили в Департаменте государственных доходов по Мангыстаускому региону, ставки налога с 2026 года — прогрессивные.

Та же базовая ставка остается в размере 10 процентов, но при прибыли свыше 8500 МРП (1 МРП = 4 325 тенге) – это примерно порядка 36,7 миллиона тенге, на сумму превышения применяется ставка в размере 15 процентов. Однако следует знать, что повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке.

Например, если вы купили квартиру за 30 миллионов, а продали за 35 миллионов – прибыль пять миллионов тенге, — налог составит 500 000 тенге, или 10 процентов от пяти миллионов.

А вот в отношении автомобиля и другого движимого имущества правила будут действовать уже другие.

Так, имущественный доход от прироста стоимости при продаже автомобиля может возникнуть, если транспортное средство находилось в собственности меньше одного года от даты регистрации приобретения до даты продажи. При этом применяемая ставка составит 10 процентов от разницы между ценой продажи и покупки. Но если вы владеете автомобилем более года, то налог начислен не будет.

Однако, предупреждают в департаменте, во всех случаях не забудьте подать декларацию. А именно: продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. Например, если вы продали автомобиль в 2025 году, то срок подачи – до 15 сентября 2026 года.

В тему

Когда казахстанцам откажут в праве собственности на квартиру

При этом на иностранцев распространяются отдельные правила. Они должны уплатить 15 процентов, независимо от срока владения.

В заключение добавим, что в каждом случае необходимо тщательно рассчитывать  налоговые последствия перед совершением сделок. Тем более, что каждая ситуация индивидуальна и может зависеть от конкретных обстоятельств.