Тест для собственников квартир: узнайте уровень класса вашего дома

Установить минимальный метраж на 1 человека, размер кухни и этажность, площадь придомовой территории для детских забав — все это никогда не ускользало от внимательного взора правительства.

Каждый элемент строительного процесса строго регламентирован, а каждому жилому дому в Казахстане присвоен свой уровень класса проживания. Чем отличаются современные хоромы от бюджета и эконома, разбирался корреспондент Caravan.kz.

Как государство в Казахстане определяет уровень проживания в домах

В государственных документах не приняты определения для жилых домов: эконом, бюджет или комфорт. Обычно их используют сами казахстанцы в быту или некоторые застройщики в рекламе. Официально правительство и застройщики используют классификацию уровня проживания по классам. Всего их четыре плюс один – из далекого прошлого, и не входящий в современные СНИПы.

Малогабаритное жилье

Государство не смогло определить уровень класса проживания в жилых домах, относящихся к советскому периоду, в которых сейчас живет практически  вся страна. Поскольку нормы давно изменились, и 6 кв. метров на 1 человека заменили минимальными 15 кв. метрами, то все жилые дома,  до новой эпохи строительства, отнесли к «малогабаритному жилью».

В современных строительных СНИПах о них не говорится, поскольку эти нормативные документы адресованы новостройкам.

Современный эконом – IV класс

Самый ходовой товар на рынке недвижимости – дома эконом-класса. Их чаще всего возводят застройщики, в них охотно покупают квартиры казахстанцы. Помимо этого государство включает IV класс жилья в свои льготные жилищные программы. 

Основные характеристики жилого дома IV класса

• Размер жилой площади на 1человека  — 15 м2
• Высота потолков  — 2,5 м
• Количество жилых комнат – 1, 2
• Минимальная площадь кухни — до 9 м2,
• Кухня – ниша — не менее 6 м2
• Ванная – совмещенный санитарный узел
• Парковки – нет

Бюджет, или III класс жилого дома

В последние годы застройщики все чаще отдавали предпочтение домам более высокого класса. В стране появились люди, способные покупать жилье с лучшим условиями для проживания.

Основные характеристики жилого дома III класса

• Размер жилой площади на 1человека  — до 18 м2
• Высота потолков  — 2,7 м
• Количество жилых комнат – 1, 2, 3, 4
• Минимальная площадь кухни – не менее 9 м2
• Ванная комната – 1
• Туалет – 1
• Балкон/лоджия — 1

Поздравляем, у вас – комфорт. II класс жилого дома

Уровень комфорта в этих домах определяет их высокую цену за квартиру. Как правило, дома этого класса возводят в самых богатых и крупных городах страны – Астана, Алматы и др.

В квартирах домов II класса и потолки должны быть выше, и комнат больше, и простора, а еще дополнительные приятные мелочи вроде персональной ванной комнаты для хозяев.

Основные характеристики жилого дома II класса

• Размер жилой площади на 1человека  — до 25 м2
• Высота потолков  — 3 м
• Количество жилых комнат – от 1 до 6
• Минимальная площадь кухни – не менее 12 м2,
• Ванные комнаты и туалеты — при спальнях
• Ванная комната и туалет — для гостей
• Балкон/ лоджия/терраса/ веранда – 1
• Безопасность — видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир.

Элитное жилье – жилые дома I класса

Государство, конечно, установило требования для классификации элитного жилья. Между тем застройщики, будучи сами людьми небедными, хорошо знают вкусы и предпочтения своего круга. Поэтому часто на рынке недвижимости в Казахстане можно встретить предложения, превосходящие классификацию.

Основные характеристики жилого дома I класса

• Размер жилой площади на 1человека  —  более 25 м2
• Высота потолков  — от 3 м и более
• Количество жилых комнат – от 1 до 7
• Минимальная площадь кухни-столовой  – не менее 18 м2,
• Ванные комнаты и туалеты — при спальнях
• Ванная комната и туалет — для гостей
• Балкон/ лоджия/терраса/ веранда – 2
• Безопасность – наружный пост охраны, консьерж, видеонаблюдение, домофон, электронные замки для квартир.

В строительной сфере Казахстана постоянно происходят трансформации, поэтому одни СНИПы отменяют, в другие вносят поправки, и так без конца. Ожидаемо, что и в классификацию уровня жилых зданий тоже будут внесены изменения. Однако по этим характеристикам и требованиям здания уже построены, они стоят, в домах живут казахстанцы, так что для них класс останется без перемен.