"Рынок недвижимости стагнирует" - эксперт рассказал, повлияет ли на цены решение ЕНПФ оставить порог достаточности на прежнем уровне

Хорошая новость — они остались на уровне 2023 года. Плохая — это никак не повлияет на рынок недвижимости. По крайней мере так заявляют эксперты в комментариях для Caravan.kz.

Ипотечный брокер агентства недвижимости "Мечта" Рустам Амурлаев отметил, что на порог достаточности влияет размер минимальной заработной платы, прожиточного минимума и минимальной пенсии. Но, к сожалению, у большей части населения так и не изменился доход, который мог бы повлиять на порог.

"Прогноз на 2024 год неутешительный, так как у банков, вероятно, не появятся льготные условия для кредитования. В 2023 году так и не было определенных программ по ипотечному кредитованию в связи с низкой доходностью клиентов. Немногие могут позволить себе оформить ипотечные займы, ежемесячные платежи по которым составляют от 300 тысяч до 400 тысяч тенге и выше", — сказал он.

Эксперт заявил, что рынок недвижимости стагнировал однозначно, потому что 70 % клиентов и покупателей недвижимости — ипотечники. В минус идут высокие ставки на ипотечные программы, закрытие программ формата 7-20-25, поднятие ставки БВУ. Это приводит к тому, что не всем казахстанцам банки одобряют кредиты, так как этого не позволяет их заработок — банки видят, что выплачивать платежи им будет очень трудно.

"В 2024 году, если выйдет программа 9-20-25, она будет не для всей массы населения, а для определенных слоев. Когда официально выйдет заявление, будет понятно. Не все смогут потянуть такие программы. Даже в Отбасы банке, где покупка недвижимости идет 50 на 50, не у всех казахстанцев имеется 50 % от суммы жилья на депозите. Стагнация может продолжиться в 2024 году, но это только предположение", — сказал он.

Эксперт в сфере недвижимости, риелтор и представитель компании TopCity Александр Здоровец подчеркнул, что при сохранении уровня порога достаточности ажиотажа на недвижимость не будет. Самый первый и большой ажиотаж был при вводе возможности снятия излишка пенсионных, из-за чего и скакнули цены на недвижимость.

"Такое резкое поднятие цен стало настолько велико, что никто этого не ожидал. Такого не было даже, когда в 2015 году была девальвация. После первого снятия пенсионных спрос на недвижимость стал гораздо меньше, он ощутимо упал", — пояснил Александр Здоровец.

Сейчас, продолжил эксперт, ставки на ипотечные займы подросли, и даже тот же уровень порога на снятие ЕНПФ — лишь капля в море.

"Мы наблюдаем, что с лета 2023 года цены на недвижимость "просели", несмотря на то, что они по факту завышенные. Жилье продает тот, кто хорошо скидывает. Все равно все продавцы хорошо уступают, особенно те, кто хочет продать жилье за наличный расчет", — отметил спикер.

Эксперт заявил, что средняя цена по Алматы в 700-710 тысяч тенге за квадратный метр в среднем не актуальна. Одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью до 30 млн пользуются спросом, но даже они "просели" по ценам.

"Я не думаю, что люди будут снимать пенсионные, это не поможет оживить спрос. Откат по ценам, возможно, будет еще . Тут помогут дополнительные программы от государства — выгодные ипотечные программы. По большей степени на 1- и 2-комнатные квартиры", — подчеркнул спикер.

Александр Здоровец выразил надежду, что рынок недвижимости оживится с нового года, так как в 2023 году было зафиксировано мало сделок.

В ноябре стало известно, что в Астане и Алматы уменьшилось число сделок с жилой недвижимостью. Ранее стали известны преимущества и недостатки приобретения квартиры на вторичном рынке.