Этот проект не столько для родителей, сколько для их детей

Прагматики скажут, что это – нереально. Руководство ЖССБ полагает, что вполне реально. Если, конечно, грамотно просчитать все варианты.

В феврале Елбасы Нурсултан НАЗАРБАЕВ на XVIII съезде партии “Hұp Отан” поручил повысить доступность приобретения жилья многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями, и неполным семьям с несовершеннолетними детьми. А также разработать для них льготный механизм кредитования через систему жилстройсбережений.

Сказано – сделано. Так появился проект “Бақытты отбасы” – “Счастливая семья”. Несколько сотен претендентов уже получили через ЖССБ квартиры в Алматы. Программа стартовала в городском формате в качестве пилотного проекта. В республиканском масштабе только предстоит сбор необходимых документов для новоселья. Принести их в банк нужно будет в июле, после запуска льготного кредитования.

Требования и условия

Для участников этой программы условия крайне мягкие: первоначальный взнос – 10 процентов от стоимости жилья. Ставка по полученному кредиту от ЖССБ – 2 процента. Точка! Презентуя новое направление кредитования Общественному совету банка (надо же обсудить, как будет работать этот механизм?), председатель правления Жилстройсбербанка Ляззат ИБРАГИМОВА пояснила:

– Это не коммерческий проект. Это социальная программа. Люди, у которых нет денег на свое жилье, но которые попадают в наши целевые группы, – у них есть возможность получить жилищные сертификаты от акиматов. Кто их получит и на какую сумму, могут определить только местные маслихаты. В любом случае, если кто-то хочет попасть в программу, доход на одного члена семьи должен быть не более 42 500 тенге. Все доходы потенциальных заемщиков должны быть подтверждены документально.

Также документально нужно подтвердить, что человек стоит в очереди на жилье в акимате.

Кроме того, нужно подтвердить, что это неполная семья, что ребенок с ограниченными возможностями… Тогда они получат то, что желают. А если не будет первоначального взноса – как эти люди вообще смогут выплачивать кредит?..

Справка “КАРАВАНА”

Чтобы войти в программу, претенденту необходимо взять направление из местного акимата, которое подтверждает постановку на учет в качестве нуждающегося в жилье, а также указывает статус семьи (многодетная семья, неполная семья, семья, воспитывающая ребенка с ограниченными возможностями). Также клиенту нужно принести в банк удостоверение личности (свое и супруги/а), свидетельства о рождении детей и (при необходимости) свидетельство о расторжении брака (разводу должно быть не менее 3 лет). Справку о доходах за последние 6 месяцев. Также необходимо подтвердить документально, что у претендента нет собственного жилья. Требование: доход на одного человека в такой семье должен быть не более 42 500 тенге в месяц.

– Растянуть выплату по кредиту для малоимущих на 20 лет по ставке 2 процента – это риск, – председатель Общественного совета ЖССБ Сергей ПОНОМАРЁВ начинает листать документы. – Эти деньги могут не вернуться. Мы боимся, что вырастет целое поколение, которое уверует: раз родители добились чего-то от государства бесплатно, то и они могут потом этого же достичь таким способом. Социальное иждивенчество – это страшно. Проект “Бақытты отбасы” – это вариант научить людей накапливать средства на свое жилье, а не жить в съемных квартирах. Шанс купить свою квартиру – это стимул работать и зарабатывать.

Простая арифметика

– Ограничения по кредитованию – председатель правления Жилстрой­сбербанка Ляззат Ибрагимова на этом вопросе, презентуя программу, выдержала паузу. – Максимальная сумма займа составит до 15 миллионов тенге в городах Нур-Султан, Алматы, Атырау, Актау, Шымкент. И до 10 миллионов тенге – в остальных регионах. На эту сумму семьи смогут купить 1–2-комнатные квартиры. Посчитайте, сколько они в итоге отдадут за арендуемые за 20–30 лет? Жилстройсбербанк: У малообеспеченных семей будут минимальные платежи по кредитам

У нас платежи по займам составят столько же – мы фактически уравняли эти суммы. При этом люди будут платить за свое жилье, а не за чужое. Есть разница?..

Уже в этом году мы можем обеспечить собственными квадратными метрами около 6 000 семей. 10 июня 2019 года вышло постановление правительства за подписью премьер-министра о выделении на эти цели 50 миллиардов тенге. Правительство готово выделять нам такую сумму ежегодно.

Справка “КАРАВАНА”

По данным банка, в акиматовских очередях страны стоит 31 725 многодетных семей, 19 281 семья, воспитывающая ребенка с ограниченными возможностями, 106 149 неполных семей.

– Но у нас тоже есть свои правила: по кредитам надо платить, – сказала Ляззат Ибрагимова. – Мы – государственный банк. И должны исходить из платежеспособности клиентов. Большая площадь – большие выплаты. Журналисты меня пытают: а если семье нужна квартира больше размером? Отвечаю: а как клиент будет платить за нее, если у этой семьи нет высокого дохода? В любом случае лучше жить в своей, пусть и небольшой 2-комнатной квартире, чем годами мыкаться по чужим. И что тогда детям в наследство останется?

Из “Твиттера” Президента РК Касым-Жомарта ТОКАЕВА:

Нужно проводить четкий водораздел между теми, кто действительно остро нуждается в социальной помощи, и тем, кто не желает работать, уповает на помощь государства, живет на пособия

– Если семье не хватает дохода от трудовой деятельности, то они могут привлечь созаемщиков, – терпеливо поясняет Ляззат Еркеновна. – Нуждающимся могут помочь родственники. Но они в таком случае несут тоже солидарную ответственность. И – внимание! – они должны работать. Это главное условие. И еще.

Адресная социальная помощь в качестве оплаты не пройдет. Мы эти деньги не примем!

Почему? В понедельник, допустим, многодетная мать пришла в акимат и доказала, что ей жить не на что. А во вторник пришла к нам и заявила, что сможет на эти средства кредит в Жилстройсбербанке погашать. Извините, АСП выдают, чтобы обеспечить минимальные расходы семьи. Да, почему нужно официальное подтверждение о том, что брак был расторгнут три года назад? Потому что есть факты, когда браки расторгали специально – чтобы получать АСП. И, конечно, должны быть стимулы для устойчивого брака.

Жилстройсбербанк учит копить

– Если человек возьмет кредит на 15 миллионов тенге, а это “потолок”, – глава ЖССБ Ляззат Ибрагимова комментирует презентацию, – то первые 8 лет он будет выплачивать ежемесячно по 79 тысяч. Следующие 11 лет – по 57 с половиной тысяч. Если берет кредит на квартиру стоимостью 12 миллионов – платежи снижаются. Первые 8 лет – 63 тысячи, следующие 11 лет – 44 с половиной. Если 9, то соответственно 47 с половиной и 31 с половиной… Это переход с промежуточного или предварительного на жилищный заем. Если квартира стоит 6 миллионов, то 31 с половиной и 19 тысяч соответственно составит ежемесячный платеж по кредиту. Наш продукт позволяет уменьшить сумму платежей. И необязательно приобретать квартиру в новостройке! И необязательно в больших городах – в регионах выплаты будут значительно ниже. Проблема в том, что не все об этом знают.

Из личного опыта Сергея Пономарева:

В Израиле, я там недавно побывал, мне рассказали, что соцработники приходят в гости к разведенным, которые получают социальные пособия. И смотрят: сколько зубных щеток в стаканчике, есть ли мужская обувь и одежда в шкафу. Что у тебя в стиральной машине. Есть хоть какое-то подозрение, что развод фиктивный – разведенной женщине отказывают в социальной помощи. Это не вмешательство в личную жизнь. Это интересы государства, которое тратит деньги на помощь людям. Для нас это дико. А там – в порядке вещей. Рано или поздно, но мы тоже к этому придем

Казахстан – не Израиль. Но нам тоже надо научиться считать правильно, а не руководствуясь некой социальной таблицей умножения и деления.

Жилстройсбербанк гарантирует

Конечно, какие-то опасения по поводу возможного невозврата кредитных средств у руководства банка остаются. Но “подушка безопасности” там создана давно. Чистый доход ЖССБК по итогам 2018 года составил 27 миллиардов тенге. Собственный капитал – 230 миллиардов. Активы – под триллион. Вкладчиков в ЖССБК – 17 процентов экономически активного населения. Не каждый банк в Казахстане может похвастаться такими достижениями.

Сегодня в акиматовских очередях на жилье – почти полмиллиона граждан. Многие из них – кандидаты на участие в “Бақытты отбасы”. Но чтобы стать ее участником, нужно сделать хотя бы несколько шагов. Квартира сама не придет к человеку. Он должен войти в нее полноправным хозяином, а не временным гостем.

Жандарбек АКТОТАЕВ, АЛМАТЫ