Ипотека под два процента – о чем говорили на общественном совете “Nur Otan”

Под крышей дома своего

По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития, по итогам 2018 года в жилищное строительство инвестировано 1,2 триллиона тенге. Это на 8,1 процента выше уровня 2017 года. Построено 12,5 миллиона квадратных метров. Более 113 тысяч семей улучшили свои жилищные условия, что выше уровня 2017 года на 12,8 процента. В текущем году планируется сдать 13 миллионов квадратных метров. Благодаря этому порядка 118 тысяч семей будут обеспечены новым жильем, из них за счет государственных средств будет введено более 28 тысяч квартир (1,6 миллиона квадратных метров).

Председатель правления Жилстрой­сбербанка Ляззат ИБРАГИМОВА на заседании сообщила, что в мае стартует новая ипотечная программа для малообеспеченных семей под 2 процента.

– В ней смогут принять участие семьи, у которых четверо и более несовершеннолетних детей, а также те, кто воспитывает ребенка с ограниченными возможностями, неполные семьи. Например, при размере займа в 12 миллионов тенге достаточно 88,4 тысячи тенге дохода на всю семью. И тогда ежемесячный платеж будет находиться в пределах 60 тысяч тенге в первые восемь лет и 44 тысячи тенге – последующие 11 лет, – рассказала Ибрагимова.

В рамках этой программы будет разрешено приобретать квартиры на первичном и вторичном рынках, а также индивидуальное жилье.

– Я думаю, что у многодетных семей вызовут большой интерес дома в пригородах столицы. Кроме этого, будет разрешено приобретать жилье не только в крупных городах, но и в областных центрах, в районах и моногородах. Многодетные и малообеспеченные семьи ждут эту программу, потому что именно здесь ставка по кредиту беспрецедентно низкая – 2 процента годовых. Снижен первоначальный взнос до 10 процентов, то есть, чтобы приобрести квартиру стоимостью 12 миллионов тенге, достаточно будет иметь на вкладе 1,2 миллиона тенге, – сообщила глава ЖССБ. Проблема номер один

И сертификаты в помощь

Кроме этого, по ее словам, акиматы многих областей, Нур-Султана, Алматы и Шымкента изъявили желание выделять жилищные сертификаты в размере до одного миллиона тенге.

– Это специальная социальная помощь для того, чтобы помочь людям собрать первоначальный взнос. Жилищный сертификат будет выдаваться семье, которая находится в очереди, и величина его будет составлять до одного миллиона тенге. Мы обсудим все возможности этой программы, а также инициируем изменения в законодательство по защите от платежных требований поручений таких вкладчиков, – уточнила Ибрагимова. – Наша цель – чтобы в течение 19 лет семья могла рассчитаться за жилье, и никто не мог бы списать те средства, которые находятся на их счету. В этом году мы получим первые 50 миллиардов тенге и обязуемся 6 тысяч казахстанских семей обеспечить жильем, чтобы они смогли переехать из арендованного чужого жилья в свои новые квартиры.

Максимальный размер стоимости жилья определен по городам Нур-Султан и Алматы – 15 миллионов тенге, по остальным областным центрам – до 10 миллионов тенге.

“7-20-25”

Заместитель председателя Нацбанка РК Олег СМОЛЯКОВ сообщил, что по данным на 30 апреля 2019 года в рамках программы “7-20-25” одобрено 7 384 заявки на сумму 85,6 миллиарда тенге, выдан 6 041 заем на 71,1 миллиарда тенге.

Напомним, жилье по программе “7-20-25” могут получить граждане Казахстана, имеющие постоянный доход и не имеющие собственного жилья на момент подачи заявления.

Ставка вознаграждения по программе составляет 7 процентов в год. Первоначальный взнос по ипотечным кредитам – 20 процентов. Срок займа – до 25 лет.

Смоляков представил социальный портрет заемщика по данной программе. Возраст – от 25 до 35 лет, средняя площадь жилья – 62 квадратных метра, средняя стоимость квартиры – 14 миллионов тенге, средняя сумма займа – 11,7 миллиона тенге, средний срок ипотечного займа – 20 лет.

Замороженные метры

Секретарь партии “Nur Otan”, координатор рабочей группы по первому направлению (новые возможности приобретения жилья для каждой семьи) Каныбек ЖУМАШЕВ между тем отметил, что в жилищной сфере есть и остаются серьезные вопросы.

– Например, на 25 октября одобрено 7,3 тысячи заявок на сумму 85,5 миллиарда тенге. Это означает, что в среднем в месяц выдается 700 займов. Можно спрогнозировать, что общая сумма выделенных займов до конца 2019 года составит 150 миллиардов тенге. На 2018–2019 годы по программе (“7-20-25”) предусмотрено 250 миллиардов тенге. Таким образом, мы уже имеем риск неисполнения плановых показателей программы.

Надо же анализировать, почему идет неисполнение. Потому что много заявлений не рассматриваются банками, отказных много, закредитованность населения большая.

Если не будем решать эти вопросы, эти суммы мы не освоим, – акцентировал Жумашев. Лайфхак: как оформить ипотеку "7-20-25" в Казахстане

По его данным, в настоящее время решен вопрос выделения 17 миллиардов тенге касательно первоначального взноса.

– По 1 миллиарду тенге на каждый регион на первоначальный взнос. На финансирование жилищных сертификатов – до одного миллиона тенге. Однако план 2018 года по выделению 10 тысяч жилищных сертификатов был провален. Причина – отсутствие законодательной базы. В апреле был принят закон. Мы потеряли год на решение этого вопроса. По нашей информации, выдача жилищных сертификатов до сих пор не начата. Требуется более оперативно решать вопросы со стороны местных исполнительных органов, – подчеркнул секретарь партии.

Также, по мнению Жумашева, в полной мере не используются имеющиеся резервы.

– По нашей информации, на начало 2019 года нереализованными оставались 3,3 тысячи квартир, построенных по программе “Нұрлы жер”. Самое большое количество замороженных оказалось в Шымкенте – 1,2 тысячи, в Актобе – 605, в СКО – 410 квартир. В настоящее время принято решение отдать их под реализацию в рамках “7-20-25”, – сообщил спикер.

– Задача была каждому акиму в декабре - январе найти механизмы и профинансировать. Мы, как партия, спрашиваем с наших председателей филиалов, почему Послание не исполняется, они говорят – документов нет.

Со своей стороны программа “Баспана” предлагает профинансировать акиматы на строительство жилья на сумму 150 миллиардов тенге.

Однако здесь возникает вопрос: зачем, например, Шымкенту занимать 10 миллиардов тенге, если он и так имеет простаивающие квартиры.

Все эти вопросы находятся под пристальным вниманием председателя партии Елбасы, – заключил секретарь “Nur Otan”.