Прокуроры Алматинской области выявили 19 МЖК, строящихся без разрешительных документов

Так, приняты меры по 19 объектам МЖК (г. Конаев — 11, в Карасайском районе — 5, в Талгарском районе — 3) по отзыву незаконно полученных исходных материалов (АПЗ ЭП ТУ), т.е. остановлен процесс до начала строительства, сообщает Caravan.kz со ссылкой на пресс-службу прокуратуры Алматинской области.

По фактам начала незаконного строительства МЖК (по 5 объектам в г. Конаеве и 1 объекту в Карасайском районе) застройщики привлечены к административной ответственности, и уполномоченным органом проводится работа, направленная на устранение имеющихся нарушений, путем получения разрешительных документов.

К примеру, застройщик, незаконно изменив русло реки в г. Каскелен Карасайского района, начал строительство МЖК «Orda Town».

По принятым мерам уполномоченным органом строительство остановлено, в суде рассматривается иск о сносе незаконного строительства.

В другом случае в Талгарском районе выявлен 21 коммерческий объект, у которых отсутствуют разрешительные документы на строительство.

По внесенному акту уполномоченный орган ориентирован на привлечение застройщиков к соответствующей ответственности и проведение работы по устранению выявленных нарушений, в том числе путем сноса строящихся объектов, не соответствующих предъявляемым строительным требованиям и планам застройки населенных пунктов.

К примеру, в п. Бесагаш вдоль основной трассы Алматы-Хоргос частным лицом начато строительство торгового центра.

Согласно сведениям уполномоченных органов указанное строительство начато без соответствующих проектных документов, а также без разрешения органа в области строительного контроля.

В настоящее время уполномоченный орган принял меры по приостановлению строительства, до приведения застройщиком строительной и разрешительной документации в соответствие с нормами закона. В случае несоответствия объекта действующим нормам будет решен вопрос сноса указанного строения.

Кроме того, по акту прокуратуры проводится работа по приведению в соответствие незаконного изменения целевого назначения 3 земельных участков и возврату 48 участков,  незаконно предоставленных под строительство жилых комплексов.

По фактам строительства без экологического заключения к административной ответственности привлечено 26 застройщиков трех районов области и г. Конаева (сумма штрафа свыше 9 млн тенге).

Почему новое жилье строят так плохо

Помимо указанных нарушений застройщики области продолжают привлекать средства дольщиков без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Всего анализом выявлено 23 таких жилых комплекса (в г.Конаев — 9 объектов,  в Карасайском районе — 5, в Талгарском районе — 8, в Илийском районе — 1 объект), в отношении застройщиков которых в суде рассматривается вопрос их административной ответственности.

Обращая внимание на указанные нарушения, прокуратура области разъясняет гражданам, желающим приобрести жилье в строящемся объекте об основных нормах законодательства «О долевом строительстве».

Так, при выборе строительной компании необходимо обратить внимание на ряд правоустанавливающих документов.

Право собственности на земельный участок, где строится дом, должно быть зарегистрировано именно на компанию застройщика.

Также у застройщика должна быть в наличии проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу и разрешение на строительство от уполномоченного органа.

И основной документ — это разрешение на привлечение средств дольщиков, в виде постановления местного исполнительного органа.

При этом обращаем внимание на то, что наличие указанных документов позволит в дальнейшем защитить права покупателя и обеспечить сохранность вложенных денежных средств.