В Алматы поднимут тариф для собственников на содержание дома: за что и сколько предлагают платить алматинцам

Напомним, по замыслу чиновников, на этом ресурсе все госорганы должны публиковать проекты своих решений – от приказа до закона, а граждане Казахстана — знакомиться с их предложениями, оставлять свои комментарии. Затем разработчики будут их учитывать при формировании окончательной редакции. Что из задуманного удалось – сказать сложно, но на проект решения повысить собственникам тарифы на содержание общедомового имущества реакция пошла живая.

К примеру, чиновники Каратальского района области Жетысу, видимо, решили не будить лиха и не стали указывать размер взноса. Понятно, что уловку комментаторы сразу заметили.

«Суханов Андрей 1 наименование проекта нпа (с указанием вида нп… посмотреть текст 22/05 — 12:38  /

ЭТО ФИКЦИЯ, А НЕ ПУБЛИЧНОЕ ОБСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТА!!!

Каратальский район области Жетысу 26/05 — 10:24

Спасибо за комментарии. Ваши замечании приняты во внимание».

И далее до самого конца — только благодарность за комментарий и более ничего.

Но остановимся на проекте решения Управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы повысить размер ежемесячного взноса для собственников до 70 тенге за 1 кв.м. Главная претензия комментаторов к опубликованному проекту – нет информации, за что и почему происходит рост тарифа:

«Бостанов Тимур  (другие)

1 наименование проекта нпа (с указанием вида нп… посмотреть текст 25/05 — 09:58  /

Согласно Методике расчета расходов (приказ МИИР РК №304), тариф не может браться «с потолка». Предоставьте экономическое обоснование и проект сметы».

«АУБАКИРОВ АЗАТ

1 наименование проекта нпа (с указанием вида нп… посмотреть текст 26/05 — 14:29  /

В ранее опубликованном комментарии мной уже поднимался вопрос отсутствия подробного расчета и экономического обоснования повышения минимального тарифа до 70 тенге за м². Однако в ответе разработчика НПА приведены только ссылки на Методики и нормы законодательства без публикации самого расчета. При этом в опубликованных материалах по-прежнему отсутствуют: — перечень работ и услуг, фактически учтенных при расчете минимального тарифа; — стоимость каждой учитываемой услуги; — структура формирования минимального тарифа; — детализированный расчет, на основании которого предлагается повышение минимального тарифа до 70 тенге за м²…» — орфография и стилистика автора сохранены.

Детализации требовали многие, поэтому не сразу, но в какой-то момент чиновники дали полный расклад:

«В целях формирования минимального размера взносов КГУ «Управление коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы» был организован открытый прием коммерческих предложений от субъектов управления объектами кондоминиума — КСК, ОСИ и управляющих компаний. Общий размер укрупненных минимально необходимых расходов сформирован на основании анализа обязательных расходов по управлению объектами кондоминиума и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов города Алматы. Структура укрупненных расходов включает:

Расходы на управление объектом кондоминиума — 29,48 МРП:

• оплата услуг за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности — 13,87 МРП;
• оплата труда исполнительного органа за управление объектом кондоминиума — 9,82 МРП;
• обязательные платежи в бюджет — 3,56 МРП;
• банковские услуги — 1,52 МРП;
• расчетно-кассовое обслуживание — 0,71 МРП.

Расходы на содержание общего имущества — 65,84 МРП:

• дератизация, дезинсекция и дезинфекция — 1,54 МРП;
• техническое обслуживание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения — 14,16 МРП;
• техническое обслуживание электроснабжения — 6,89 МРП;
• техническое обслуживание газоснабжения, вентиляции и оборудования — 9,90 МРП;
• аварийно-диспетчерское обслуживание — 5,56 МРП;
• подготовка инженерных систем к сезонной эксплуатации — 3,85 МРП;
• санитарное содержание мест общего пользования — 12,89 МРП;
• санитарное содержание придомовой территории — 1,00 МРП;
• техническое обслуживание слаботочных инженерных систем — 1,93 МРП;
• обязательные платежи за работников по содержанию общего имущества — 8,12 МРП.

Общий размер укрупненных минимально необходимых расходов составил 95,32 МРП в месяц. При МРП на 2026 год в размере 4 325 тенге расчетная сумма составляет порядка 412 тыс. тенге в месяц.

При расчете использованы следующие показатели:

• количество многоквартирных жилых домов города Алматы — 9 606;
• общая полезная площадь многоквартирного жилищного фонда — 56,58 млн кв.м.;
• расчетный период — 12 месяцев.

Расчет произведен по формуле, предусмотренной Методикой:

годовой объем минимально необходимых расходов / общая площадь жилищного фонда / 12 месяцев.

По результатам произведенного расчета минимальный размер взносов составил порядка 70 тенге за 1 кв.м. в месяц, что эквивалентно ориентировочно 0,0162 МРП за 1 кв.м. При этом необходимо учитывать, что Методика предусматривает применение коэффициентов в зависимости от срока эксплуатации, этажности, характеристик инженерного оборудования и класса многоквартирного жилого дома. Минимальный размер взносов является минимальным нормативным уровнем расходов, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и безопасной эксплуатации многоквартирных жилых домов» — ГОРОД АЛМАТЫ 29/05 — 17:17 (Управления коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы).

Ответ нами опубликован полностью, чтобы у алматинцев была информация: за что и почему чиновниками предлагается поднять взносы до 70 тенге за 1 кв.метр.

Понятно, что в обсуждении принимали участие собственники, которых повышение тарифа категорически не устраивает:

 «Ишмуханова Фарида (другие)

1 наименование проекта нпа (с указанием вида нп… посмотреть текст 29/05 — 12:55  /

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ / ПРОТЕСТ против повышения тарифа на управление и содержание дома (РЖХ) Мы, нижеподписавшиеся жители домов № 22, 24, 25 и 26 микрорайона Калкаман, выражаем свое категорическое несогласие с планируемым (или утвержденным) повышением тарифа на содержание жилья до 70 тенге за 1 кв. м. Считаем данное повышение необоснованным и чрезмерным».

ГОРОД АЛМАТЫ ответ

«…минимальный размер взносов является минимальным нормативным уровнем расходов, применяемым в случаях, предусмотренных законодательством РК, и не заменяет собой индивидуальную смету конкретного многоквартирного жилого дома… вопросы утверждения конкретного размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, а также утверждение сметы расходов относятся к компетенции собрания собственников помещений. Таким образом: * минимальный размер взносов определяется в рамках Методики как минимальный нормативный уровень; * а конкретный перечень дополнительных работ, объем обслуживания и структура расходов по конкретному дому определяются и утверждаются самими собственниками помещений».

Этот конфликт между правами собственников и расширенными компетенциями местных органов был заложен куратором ЖКХ в правительстве несколько лет назад. Министерство строительства и промышленности РК внесло поправки в закон, и помимо методики расчета годовой сметы расходов на управление и содержание общедомового имущества появилась и другая методика – расчета минимального размера взносов местными акиматами. Решение спорное, так как годовая смета и взносы рассчитываются исходя из потребностей только одного жилого дома, а не целого города. Мы писали подробно об этом ранее.

Где-то взносы выше, где-то ниже – и решать по закону могут только собственники. В данном случае, государство спускает размер взносов сверху. Владельцы квартир могли бы проигнорировать установку, но вот большинство недобросовестных председателей охотно воспользуются новым тарифом. О чем также написали в комментариях алматинцы:

«Дуйсебекова Ажар (другие)

… У нас появилась категория председателей ОСИ, которым все равно на законы и постановления суда. Контроля в этой сфере никакого нет. Повышение тарифа в 2 раза означает только, что у них будет больше средств, которые они смогут растратить».

«Плясунов Николай (другие)

1 наименование проекта нпа (с указанием вида нп… посмотреть текст 01/06 — 23:21  /

Против повышения тарифа с 40 тенге до 70 тенге. С каждым существующим (до этого) тарифом работа КСК (ОСИ) в моем случае не выполнялась в полной мере. За Т/О г/х водоснабжения, канализации, отопления я уже плачу по квитанции. Почему я должен платить дважды? Считаю не целесообразным повышение тарифа. ПРОТИВ!»

5 июня заканчивается обсуждение на портале «Открытые НПА», после чего разработчик — Управление коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы — должен внести правки, если посчитает нужным, и передать документ в маслихат Алматы. Окончательное решение по минимальному размеру взноса для собственников примут депутаты маслихата.