Почему новое жилье строят так плохо

Представьте себе, что у вас радость: вы купили квартиру в новостройке. Больше года ждали, наблюдали за ходом строительства. И вот заветный телефонный звонок, и вы летите смотреть на свои родные метры и получаете удар - повсюду недоделки, здесь брак, здесь косяк. Застройщики обещали безупречное, надежное жильё, которое не потребует дополнительного ремонта. Но, увы, ожидания сильно отличаются от реальности. И, как выяснилось, на это есть свои причины.

Держали цены как могли

Данные Бюро национальной статистики немного приоткрыли нам глаза. В январе-сентябре 2023 года в стране было ведено в эксплуатацию 11,697 млн кв метров жилых зданий, по сравнению с аналогичным периодом прошлого год наблюдается рост на 11,6 %. За период с 2018 по 2021 год у нас вообще были неплохие показатели, ежегодно квадраты жилья прибавлялись в среднем на 10-16 %. Увеличение прослеживалось даже во времена ковида. Но, как говорится, всему есть предел. Удорожание строительных материалов, падение курса нацвалюты, нарушение глобальных логистических цепочек не могли не отразиться на строительной сфере. В прошлом году показатели стали падать.

Но следует заметить, что каким-то чудом в период с 2019 по 2021 год затраты на строительство жилья в городской черте остановились на уровне 351-356 долларов за квадрат. В 2021 году цемент, краски, кафель - всё подорожало чуть ли не на 50 %. В перерасчете на доллары стоимость стройматериалов прибавила как минимум 15 %, зарплата у строителей выросла на 30 %. Даже показатели 2022 года, которые выросли на 17 %, весьма сомнительны Каким образом застройщикам удалось сохранить такой уровень затрат? По всей видимости, за счет качества строительства. Вместо чугунной ванны поставили акриловую, вместо итальянских кранов – дешевые китайские, тут заклеили, там залепили. И вуаля!      

Кризисные новостройки

Тотальная экономия со стороны застройщиков привела к тому, что в новых домах стало некомфортно жить. Об этом дольщики и жильцы пишут в отзывах в Интернете. Судя по комментариям, в некоторых алматинских жилых комплексах звукоизоляция напрочь отсутствует. Слышимость в них настолько сильная, что, как говорится, ни вздохнуть, ни чихнуть!

В любой точке квартиры можно услышать, как у соседей работает пылесос, плачут дети. Иногда в гостиной слышно, как сосед ходит в туалет. Само собой слышны все крики и стоны. Стук молотка прекрасно слышен. Просто превосходно! Жителям хрущевок это покажется фантастикой, но здесь молоток слышен через пять-шесть этажей. Точное местоположение «доброжелателя» никто не найдет.

Вот некоторые из отзывов:

В некоторых ЖК есть проблемы с вентиляцией. Неважно, где сосед курит или что-то готовит, в соседней квартире всё чувствуется. В старых домах никто даже не знает, что соседи умеют готовить, здесь жильцы в курсе твоего меню на каждый день.

Иногда проекты жилых комплексов настолько оптимизируют, что они теряют какие-то ключевые элементы. Например, в одном из ЖК изначально пообещали своим дольщикам бассейн на территории комплекса, но, судя по комментариям, жильцы его так и не дождались.    

Желание перекрыть какие-то расходы привело к тому, что один из застройщиков незаконно возвел лишние этажи, и сейчас в отношении него ведется судебное разбирательство. Каждый дополнительный этаж – это нагрузка на коммунальные системы и конструкции. И сохранение застройщиком своего «финансового порога» может привести к необратимым последствиям.   

Справка «Каравана»

Недавно акимат Алматы опубликовал список жилых домов и таунхаусов, в которых не рекомендуется приобретать квартиры. В него включили более 30 ЖК.