В Казахстане акиматы будут рассчитывать зарплаты председателям КСК и ОСИ: что делать собственникам квартир

Государство намерено влиять на размер ежемесячного платежа на содержание и управление общедомовым имуществом. Именно там лежит зарплата председателей КСК и ОСИ, а также оплата услуг управляющих компаний и управляющих-одиночек. Акиматам дано право устанавливать минимальный размер взноса для собственников недвижимости в данном городе. Действия местных органов власти расписаны в нормативном документе «Методика расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума». Последние правки в методику профильное ведомство – министерство промышленности и строительства РК — внесло 18 октября 2025 года. Как чиновники видят новую финансовую реальность для собственников квартир, разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Как акиматы будут рассчитывать тариф на управление общедомовым имуществом

Задача акиматов — рассчитать минимальный размер взноса собственников квартир на управление общедомовым имуществом домов в городе. Для чего им потребуется в обязательном порядке использовать прайс-листы нескольких участников рынка:

«Минимальный размер взносов на управление объектом кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений», — методика расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума.

А далее минимальные значения используются в подсчетах по специальной формуле:

• «В (минимальный размер взноса)  = (Р /(S *12 месяц))/МРП
• где: В – минимальный размер взноса на управление объектами кондоминиумов, исчисляемого в размерах месячного расчетного показателя;
• Р – сумма расходов на управление и содержание общедомового имущества объекта кондоминиума;
• S – полезная площадь всех объектов кондоминиумов, исчисляемая в квадратных метрах;
• МРП – месячный расчетный показатель, установленный на текущий финансовый год законом о республиканском бюджете».

Как будут устанавливать размер минимального взноса в больших городах

Для Астаны, Алматы, городов республиканского значения и областных центров в методике установлен особый подход к назначению минимальных взносов:

«6. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения… утверждают минимальный размер взносов на управление объектом кондоминиума в размерах месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете на основании выполненного расчета».

За что предлагается платить председателям КСК, ОСИ и управляющим компаниям

Документ содержит два перечня услуг и работ, которые обязаны оплачивать собственники недвижимости в жилых домах. Они разделены на две части: «Управление объектом кондоминиума» и «Содержание общедомового имущества объекта кондоминиума».

Должно оплачиваться ежемесячно:

«Управление объектом кондоминиума, в том числе:

1. оплата труда, услуг за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2. оплата труда, услуг Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
3. обязательные платежи в бюджет (налоги, взносы, отчисления и другое);
4. банковские услуги;
5. оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6. расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)».

Какие работы и услуги по содержанию общедомового имущества включат акиматы

Перечень работ и услуг один в один повторяет список из методики, которую должны использовать КСК, ОСИ и управляющие компании для расчета ежемесячного платежа на содержание и управление общедомовым имуществом. В списке также указана периодичность работ.

«1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума — 4 раза в год;

2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции)… —

• в отопительный период – круглосуточно;
• в неотопительный период – 2 раза в месяц

3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое) — 1 раз в год;

4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных площадок, лифтовых кабинок и др.) – 1 раз в неделю;

В тему

Массовая подмена в квитанциях: в чьи карманы идут деньги собственников квартир в Казахстане

5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение — посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши) – 1 раз в месяц;

6) сервисное обслуживание общедомовых приборов учета и др. – 1 раз в год;

7) противопожарные мероприятия… — 1 раз в год;

8) содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, … — 1 раз в год».

Жители панелек буду платить больше

Государственный подход к назначению ежемесячных взносов для собственников квартир содержит неприятный сюрприз. Если в методике расчета для КСК или ОСИ они вольны сами устанавливать размер расходов, то в акиматовском варианте полученный по формуле показатель будет умножаться на специальный коэффициент. Общий принцип – чем старше дом и ниже его класс, тем выше коэффициент.

Покажем на примере.

Малогабаритному жилью, где проживает большинство казахстанцев, установлен повышенный коэффициент — от 1,5 до 1,7. Например, акимат города Н. подсчитал, что расходы на управление составляют по формуле 40 тенге/кв. метр. Собственники квартир в новостройках могут использовать в своих подсчетах 40 тенге/кв. метр. А вот в малогабаритных домах этот показатель должен быть умножен на коэффициент. Минимально он составит 60 тенге/кв. метр.

Узнать, к какому классу принадлежит ваш дом, можно здесь.

Кто будет обязан исполнять волю акимата

В акиматовском варианте методики имеется указание на обстоятельства, когда размер подсчитанного ими взноса должен быть применен:

«8. Минимальный размер взносов на управление объектом кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере текущих взносов или где ранее собственниками …было принято решение об утверждении платы.. меньше чем установленный представительным органом минимальный размер взноса…».

Тем не менее собственники квартир имеют возможность обойти решение своего акимата. По закону «О жилищных отношениях» единственным источником власти в жилых домах является общее собрание собственников квартир. Если общедомовое имущество дома находится в прекрасном состоянии, то и расходы могут быть меньше тех, которые насчитал местный орган власти. 

Ознакомиться с «Коэффициентами для определения взносов на управление объектом кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома» можно в приложении 2 методики здесь.