Собственникам квартир в Казахстане увеличат платеж на капитальный ремонт в 2026 году

В Казахстане величина платежей для собственников квартир на содержание общедомового имущества и накоплений на капитальный ремонт не может быть взята из воздуха. Расчеты обоих параметров строго регламентируются законом.

Размер ежемесячного взноса для накоплений на капитальный ремонт увязаны с показателем МРП на текущий год, утвержденным парламентом и президентом страны.

«7. Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения» — статья 32 Закона РК «О жилищных отношениях».

Министерство финансов опубликовало проект бюджета на 2026 год, где размер МРП увеличен с 3932 тенге до 4325 тенге, то есть на 10 %. Соответственно, для собственников квартир в Казахстане на 10 % вырастет и размер ежемесячного взноса для накоплений на капитальный ремонт.

Хотя проект закона о республиканском бюджете на 2026-2028 годы только поступил в парламент и окончательно еще не утвержден, нет сомнений, что размер МРП останется на предложенном финансистами уровне – 4325 тенге. До настоящего времени эти показатели не подвергались парламентом корректировке.

Важно. Собственники квартир имеют право изменить размер ежемесячного взноса для накоплений на капитальный ремонт дома на общем собрании, в том числе увеличив его в несколько раз.

Председатель КСК или ОСИ не вправе устанавливать размер ежемесячного взноса для накоплений на капитальный ремонт без решения общего собрания собственников данного дома.

В Казахстане законодательно установлено единое правило: первоначально производится осмотр дома, затем составляется дефектный акт с указанием необходимых ремонтных работ и смета. Оба документа должны быть предоставлены собственникам квартир дома для ознакомления, после чего проводится общее собрание с предложением установить необходимый размер взноса.

Как закон защищает права собственников и их накопления на капитальный ремонт

Права собственников и защитный механизм их финансовых взносов прописаны в законе РК «О жилищных отношениях» в статье 32.

1. Председатель КСК или ОСИ обязан открыть на каждый дом отдельный сберегательный счет, куда будут поступать взносы для накоплений на капитальный ремонт. Срок – 15 рабочих дней со дня регистрации.

2. Банк аккумулирует взносы с разбивкой по квартирам, то есть собственник квартиры может запросить банковскую выписку  у председателя КСК или ОСИ со сберегательного счета, где будет отражена сумма его взносов для накоплений на капитальный ремонт.

3. Председатель КСК и ОСИ сможет взять деньги со счета для накоплений на капитальный ремонт только по решению общего собрания собственников, которые утверждают размер суммы и перечень работ/ услуг.

«Деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на цели капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания» — статья 32, Закон РК «О жилищных отношениях».

Для примера. Общее собрание собственников дома утвердило проведение капитального ремонта — замену труб холодного водоснабжения в подвале, и сумму – 300 тысяч тенге. Председатель КСК или ОСИ имеет право взять со сберегательного счета не более 300 тысяч тенге исключительно на проведение этих работ.  

4. Если собственники квартир приняли на общем собрании решение о выходе из КСК и создании в своем доме ОСИ, то председатель КСК обязан передать все накопленные средства на капитальный ремонт на банковский счет ОСИ данного дома. Срок – 10 рабочих дней со дня открытия счета.

За нарушение законных прав собственников квартир для председателя КСК или ОСИ предусмотрена административная ответственность – штрафы до 400 тысяч тенге (статья 320 Кодекса об административных правонарушениях — КоАП РК). Штрафные санкции вступают в действие с 15 сентября 2025 года.