Недостроенные квадраты на 800 тысяч тенге: почему застройщики отказываются возвращать деньги

В ситуации разобралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.

Законодательство позволяет застройщикам делать площади квартир на 3 % меньше, и списывать это на незначительные отступления от проектно-сметной документации. И они этим активно пользуются. В результате владельцы квартир все чаще обнаруживают, что их ущемляют на несколько квадратных метров.

Буквально вчера на 2ГИС появился отзыв на ТОО «Buta Group» от Мольдир Нуртаевой. Девушка купила квартиру в ЖК «Buta Fenomen» и обнаружила, что ее жилплощадь урезали.  

«Первоначально в договоре была указана площадь квартиры как 56,81 м², но после ввода в эксплуатацию выяснилось, что фактическая площадь составила 55 м² (из них 0,5 м² — балкон, то есть 54.5 м² жилой площади). Не хватает 1,81 м², что составляет 3.21 % от заявленной площади. По закону застройщик обязан компенсировать разницу, но они готовы вернуть только 0.21 % (45000 тенге), в то время как мы недополучили 800 000 тенге. Это создает впечатление, что застройщики умышленно уменьшают площадь квартир, чтобы получить дополнительную выгоду. Если рассчитать по количеству квартир, например, в одном подъезде с 50 квартирами это может составлять до 40 000 000 тенге», — написала она.

По ее словам, квартиру, согласно договору, должны были передать в конце первого квартала, но передали только в начале августа. Кроме того, в техпаспорте на квартиру была сделана грубая ошибка: в плане отсутствовало одно окно. Отказаться от квартиры — это значит, потерять 10-20 % от суммы первоначальной стоимости, оставить все как есть – подарить застройщику больше полмиллиона тенге. Девушка оказалась в сложной ситуации.   

Такие случаи в Казахстане происходят сплошь и рядом. По этому поводу мажилисвумен Айгуль Куспан в марте написала депутатский запрос первому заместителю премьер-министра РК Роману Скляру. В документе она указала, что отступления площади жилья от проектной документации до 3 % застройщики допускают слишком часто и не несут за это ответственность. Разницу в стоимости строительная компания не компенсирует. А эти 3 % иногда выливаются больше, чем в 700 тысяч тенге. И это только по одной квартире. Депутат отметила, что в строящихся жилых комплексах таких примеров сотни, если не тысячи. В целом по стране масштаб, конечно, еще больше.

Власти обратили внимание на проблему. В данный момент на сайте «Открытые НПА» опубликован новый приказ, по которому отступление от проектной документации будет уменьшено. В случае уменьшения площади более чем на 1,5 % застройщик будет обязан возместить дольщику фактическую разницу, а в случае увеличения площади более чем на 1,5 % дольщик возместит уполномоченной компании 50 % от увеличенной площади. Проект доступен для обсуждения до 28 августа.

В документе также сказано, что Министерством и АО «КЖК» был проведен анализ отступлений от ПСД на примере кирпичного, монолитного и панельного домов. В кирпичном доме из 207 квартир отклонение более чем в 3 % отмечалось только в одной квартире (0,5 %). В монолитном доме – из 300 квартир «урезанными» оказались 38 (13 %). В панельном доме из 256 квартир 26 (10 %) были с уменьшенной площадью. Изменения в типовом договоре о долевом участии в жилищном строительстве предусматривают недопущение переплат за такие отклонения площадей.