Казахстанцы не смогут продать свои квартиры: причины и сроки ограничений

Речь идет не только о недвижимости времен Советского Союза, но и жилья, построенного в начале 2000-х, сообщает медиапортал  Caravan.kz.

Почему в Казахстане обязательна замена технических паспортов на квартиры

Государство изменило правила расчета общей площади квартиры в Казахстане. Теперь показатель должен включать площади балконов и лоджий с поправочным коэффициентом:

• балкон – 0,3;
• лоджия – 0,5.

Покажем на примере:

Однокомнатная квартира в типичном панельном доме 5-этажке общей площадью 31 кв. м.

• Балкон – длина 3 м, ширина – 0,8 м.
• Определяем площадь балкона, 3 м х 0,8 м = 2,4 кв. м
• Умножаем на поправочный коэффициент, 2,4 х 0,3 = 0,72 кв. м.
• Определяем новый показатель общей площади квартиры, 31 кв. м + 0,72 кв. м = 31,72 кв. м
• Если бы вместо балкона была лоджия той же площадью, то использовался другой поправочный коэффициент.
• 2,4 х 0,5 = 1,2 кв. м
• Соответственно, новый показатель площади квартиры составит 31 кв. м + 1,2 кв. м = 32,2 кв. м

Вместо старого технического паспорта собственники получают несколько документов. Новый пакет документов с техническими характеристиками и новым кадастровым номером включает:

1. кадастровый паспорт объекта недвижимости
2. план квартиры
3. экспликация (отдельный документ с числовыми показателями площадей помещений и балкона/лоджии. – Авт.)
4. заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости

Выезд технического специалиста

Первый и обязательный этап – подача заявления на выезд специалиста для осмотра и замера площади квартиры специалистом. Его задача — произвести обмер всех помещений, включая балкон или/и лоджию, затем составить новый план квартиры, и внести данные в пакет документов.

Государственные услуги по выезду и подготовке новых документов платные. Стоимость зависит от площади квартиры, года постройки и других показателей и меняется каждый год.

Когда и куда нужно подавать документы на новый технический паспорт

Подать документы на замену технического паспорта можно в любое время. Документы подаются в ЦОН или через портал egov.kz.

Документы, необходимые для подачи в ЦОН и портал egov.kz:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (с приложением идентификационного документа на земельный участок при его наличии);
• документ, подтверждающий оплату государственной услуги

В ЦОНе оплата производится через кассу банка, на портале egov.kz — через специальный платежный сервис.

Почему нужно заменить технический паспорт на квартиру в Казахстане

В Казахстане право собственности на любой объект недвижимости, в том числе на квартиру наступает только после регистрации в государственных органах. Свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи квартиры не являются сами по себе правом собственности на эту недвижимость.

Подача заявления на государственную регистрацию и оформление сделок по недвижимости производится через ЦОНы и нотариусов.

Какие действия с квартирой нельзя оформить со старым техническим паспортом:

• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• вступление в права наследства.

Собственнику будет отказано, так как любые действия влекут за собой регистрацию права нового владельца на собственность, технические характеристики которой по закону уже не являются достоверными.

Сроки подачи документов на замену технического паспорта

Срок подачи документов на замену технического паспорта не ограничен. Государством не предусмотрены штрафы или иные административные наказания за старый документ. Сам по себе устаревший технический паспорт не лишает права собственности владельца на квартиру.

Тем не менее важно помнить, что любые юридические действия с недвижимостью по старому техническому паспорту в Казахстане запрещены.