У каких ЖК Шымкента есть документы на привлечение дольщиков, а у каких - нет

Государство пытается защитить граждан. Например, акимат Алматы регулярно публикует списки ЖК, на которые нет разрешительных документов, а акимат Караганды регулярно обновляет этот список на своем сайте. Это одна из мер, которые позволяют защитить потенциальных дольщиков от потери денег, если застройщик окажется ненадежным, ведь, к сожалению, за прошедшие годы таких историй было немало, и люди оставались без средств и жилья.

Порой власти вынуждены сносить, полностью или частично, уже построенные здания. В южной столице счет таким случаям идет на десятки, в других городах тоже есть прецеденты, например, в Астане и Актау. В Караганде вопрос пришлось урегулировать через суд.

Однако подобного списка в третьем по размеру городе Казахстана нет, поэтому Caravan.kz запросил эти данные в управлении контроля и качества городской среды Шымкента.

«Управление не располагает информацией по не рекомендуемым к продаже квартирам и МЖК», — сообщили в ведомстве, однако приложили список ЖК, у застройщиков которых все документы в порядке и есть необходимые документы, включая разрешение на привлечение средств дольщиков.

Итак, какие ЖК в Шымкенте безопасны с юридической точки зрения:

1. ArmanQala-2, 1 очередь
2. ArmanQala- 3, 3 очередь
3. Asyl Tas
4. Capital Residence
5. Dendropark, 2 очередь
6. Dendropark, 3 очередь, (6-7 блоки)
7. Grand Park Comfort, 2-1
8. Modern city-2
9. Otbasy
10. Prime Park, 2 очередь
11. Qulager
12. Tumar Apartments, 2-3 очереди;
13. ЖК на территории ипподрома («Атамура», комфорт 1-1, 2-2);
14. «Капитал Сити»
15. «Престиж», 3 очередь («Жас Канат»)
16. «Туран»
17. «Ұлы Дала»
18. «Шахристан», 3-4 пятна.

Также в список вошли многоэтажные жилые комплексы по следующим адресам:

• мкрн. Нуртас, уч. №4582 (3 дома высотой 2, 9, 12 этажей);
• мкрн. Туран, уч. №3401/8 (2 дома по 16 этажей, 4 дома по 13 этажей).

Как не купить квартиру в доме, который потом снесет акимат по постановлению судаПри этом в открытых источниках, например на сайтах по продажи недвижимости, можно обнаружить ЖК, которые не входят в этот список, хотя застройщики уже опубликовали цены на квартиры в этих домах, а сдача в эксплуатацию запланирована на 2024 год.

Подобные объявления обычно помечены как «реклама для изучения спроса», с уточнением, что договоры о долевом участии будут заключаться только после получения застройщиком необходимым документов, но всегда сопровождаются контактами отдела продаж, ценами и схемами квартир. У многих ЖК указан статус «строящийся», в некоторых случаях уже можно выбрать квартиры «в наличии», то есть процесс возведения зданий идет вовсю, но документов на дома у компаний нет.

В числе прочих, разрешительных документов нет на следующие ЖК Шымкента:

1. 4YOU Shymkent (срок сдачи — 2 квартал 2025 г.);
2. Aulet Residence (срок сдачи 1 очереди — 3 квартал 2024 г.);
3. Baqsaray (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
4. Beibarys Residence (срок сдачи — 3 квартал 2024 г.);
5. Capital (срок сдачи — 3 квартал 2024 г.);
6. Firkan Primo (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
7. Gardens (срок сдачи — 1 квартал 2025 г.);
8. Janybek Kerei (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
9. City (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
10. Prime Park-2 (срок сдачи — 2 квартал 2025 г.);
11. Sayram (срок сдачи — 3 квартал 2024 г.);
12. Tole Bi (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
13. Tumar Tower (срок сдачи — 3 квартал 2024 г.);
14. Urban Hills (срок сдачи — 4 квартал 2025 г.);
15. «Ай-Барыс» (срок сдачи — 4 квартал 2024 г.);
16. «Рамадан» (срок сдачи 2 очереди – 2 квартал 2025 г.).

Есть и другие жилые комплексы, которые уже строятся и рекламируются, но в списке акимата их все еще нет. Но они не вошли в список выше, так как их ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 и последующие годы, то есть времени на юридическое оформление у застройщиков хватает.