Стоимость жилья выросла в Казахстане

По данным сайте Krisha.kz, наибольшая положительная динамика в этом месяце наблюдалась в Актау (+2.6 %). Единица площади оценивается сейчас в среднем в 210.5 тыс. тенге за кв. м, что на 5 412 тенге больше, чем месяцем ранее. Впрочем, о глобальных изменениях речь не идёт — цены вернулись на уровень III квартала 2018 года.

Прирост индекса более чем на 2 % также зафиксирован в Таразе. Стоимость квадрата в ноябре составила 149 тыс. тенге, что на 2.1 %, или 3 110 тенге, больше, чем в октябре. Впрочем, как и в Актау, это лишь возврат к прежним значениям после продолжительного снижения.

В тройку городов с наибольшей динамикой в этом месяце попал Уральск. Прирост составляет 1.6 %, или 2 885 тенге. В среднем квадратный метр стоит 182.7 тыс. тенге, это абсолютный ценовой рекорд года для этого города.

Также максимум года достигнут в Семее. Средняя цена предложений в ноябре составила 167.7 тыс. тенге за квадратный метр, что на 1 %, или 1 690 тенге, больше, чем в октябре. Положительная динамика в этом городе невелика, но устойчива.

В Алматы индекс «Крыши» вырос на 0.9 %, или 3 230 тенге. В ноябре он в очередной раз обновил годовой максимум и достиг отметки 363.5 тыс. тенге за единицу площади.

Прирост средней стоимости на 0.7 и 0.6 % отмечается в Кокшетау и Петропавловске.
В этих городах квадратный метр жилья оценивается продавцами в 186.2 и 196.5 тыс. тенге соответственно.

Положительная динамика в пределах 0.4 % наблюдается в Астане. Средняя стоимость предложений на рынке жилья столицы составляет 331.1 тыс. тенге за квадрат. Этот показатель стал рекордным для 2018 года.В шести городах Казахстана реализуется более 1000 квартир по «Нұрлы жер»

Прирост на 0.4 % также зафиксирован в Павлодаре. Индекс составил 171.3 тыс. тенге, что на 320 тенге больше, чем месяц назад.
В Костанае средняя стоимость увеличилась на аналогичные 0.4 %, или 715 тенге, до уровня 192.7 тыс. тенге за единицу площади.

Наиболее стабильна ситуация на рынке жилья Усть-Каменогорска, где средние цены сдвинулись всего на 0.1 % (+140 тенге). При этом сложившийся на протяжении двух месяцев уровень цен (порядка 174.9 тыс. тенге за квадратный метр) выше, чем в прошлых периодах года.

Снижение индекса стоимости произошло в трёх населённых пунктах.
В Актобе единица площади потеряла в цене 0.2 % и оценивается собственниками примерно в 206 тыс. тенге. В Караганде снижение составило 0.4 %, актуальная в ноябре цена — 200.3 тыс. тенге за квадратный метр.

Наибольшее снижение стоимости предложений в ноябре отмечено в Шымкенте. Индекс снизился на 0.6 % (1 408 тенге) и составил 212.8 тыс. тенге за квадратный метр. Такая динамика наблюдается впервые за второе полугодие, и вряд ли она окажется устойчивой.

В целом на рынке РК преобладает положительный тренд. В ноябре показатель средней стоимости по РК вырос на 0.7 %.

Учитывая сложившийся уровень цен, средняя стоимость квартиры (площадь 40 кв. м) в большинстве регионов составляет от 5.8 до 8 млн тенге, порядка 8.5 млн — в Актау и Шымкенте, от 13 млн — в Астане и более 14.5 млн тенге — в Алматы (рассчитано на основе средних цен предложений на Krisha.kz).

Что касается изменений за 11 месяцев, то прирост составляет 3.4 %.

Среди городов с наиболее подорожавшим жильём (в ноябре относительно января) — Шымкент (+10 %), Павлодар (+7.4 %), Петропавловск (+6.6 %).
Наибольшее снижение средних цен предложений за этот период отмечается в Актобе (—6.4 %), Актау (—2.1 %) и Таразе (—2 %).

По оценке сайта Krisha.kz ситуация на рынке жилья РК остаётся стабильной, предпосылки для значительных коррекций отсутствуют.