КСК платят только трусы? Сколько стоит взыскать деньги из собственников-должников

Отказ председателей взыскивать долги с нерадивых владельцев недвижимости в жилых домах носит в республике характер массовый. Подробности — в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.

Все КСК, ОСИ и управляющие компании имеют право взыскать долги с собственников, если те не оплачивают расходы на содержание общедомового имущества и накопления на капитальный ремонт. Вопрос о должниках зачастую поднимают сами собственники – им не нравится платить за соседей, которые всем пользуются, но ничего не оплачивают. Проблемы с неплательщиками тянутся годами и не всегда заканчиваются взысканием долгов.

Причин несколько:

• Председатели КСК или ОСИ сами подворовывают, подтверждающих документов у них либо нет, либо они состряпаны абы как. Они прекрасно понимают, что перспектив в инстанциях у них никаких, даже наоборот, сами могут попасть под раздачу.
• Другая причина – стоимость взыскания долга. Ежемесячные платежи составляют небольшие суммы, а вот расходы на их взыскание — много больше, и вернутся деньги только, когда ЧСИ их «выбьет» из должника.

Тем не менее юридическая процедура взыскания долгов с собственников-неплательщиков была государством упрощена и требует не таких уж больших затрат.

Куда идти за возвратом долгов

Несколько лет назад суды отказались рассматривать копеечные дела по долгам собственников КСК и коммунальным предприятиям. Государство внесло поправки в закон, и теперь эти дела перекочевали нотариусам.

«Исполнительная надпись нотариуса» – особая форма рассмотрения дел по долгам. Юридически документ равноценен решению суда и обязателен для исполнения. В случае отказа должника погасить долг и понесенные расходы на взыскание исполнительная надпись нотариуса передается частному судебному исполнителю со всеми положенными по закону последствиями: арест банковских счетов, запрет на выезд из страны и т.д.

За все юридические действия надобно платить. Оплата услуг ЧСИ и нотариуса установлены приказами министра юстиции РК.

Сколько стоят услуги нотариуса и ЧСИ

Оплата услуг нотариусов и ЧСИ в Казахстане регулируется нормативными документами – приказами министра юстиции РК. На действия нотариуса, связанные с исполнительной надписью, установлен тариф:

— 1 % от суммы долга, но не менее 1,5 МРП.

По долгам собственников КСК, ОСИ или управляющей компании придется исходить из минимальной ставки, так как суммы долгов по этим делам не так высоки и в большинстве случаев меньше 1,5 МРП. Размер МРП в 2026 году равен 4 тысячам 235 тенге.

1) Подсчитаем стоимость услуг нотариуса по 1 должнику:

4235 тенге (МРП) х 1,5 = 6 352, 5 тенге

Другой обязательный платеж – государственная пошлина, равная 0,5 МРП (статья 667 Налогового кодекса РК).

4235 тенге (МРП) х 0,5 = 2 117,5 тенге

Итого расходы на 1 должника по нотариусу составляют минимум 8 тысяч 470 тенге.

2) Как правило, оплата услуг ЧСИ производится по факту взысканных им с самого должника сумм. Правда, закон разрешает судебным исполнителям брать предоплату от взыскателя. Поэтому предварительно сказать, во сколько обойдутся услуги ЧСИ, сложно. Повезет — 0 тенге, не повезет – сумма предоплаты.

При таком раскладе даже добросовестные председатели вынуждены накапливать долги нерадивых собственников, иначе это будет невыгодно. Помимо этого в одном жилом доме обычно проживает не один, а много больше владельцев-неплательщиков. Поэтому сумму смело умножаем на десяток должников и получим уже расходы в размере более 84 тысяч тенге только на одного нотариуса.

От нотариуса до суда

Но и это еще не все: нужно обратиться к юристу, чтобы он помог оформить документы для рассмотрения нотариусом. Смело можем прибавлять гонорар порядка 50 тысяч по расценкам Алматы. Так что общая сумма расходов — около 150 тысяч тенге на несколько должников в доме — вполне реалистична на уровне нотариусов.

Если должник будет не согласен и предоставит мотивированный отказ, то нотариус может изменить свое решение и снять исполнительную надпись. Тогда придется идти в суд, а здесь снова расходы на юриста, и минимальная планка гонорара юриста на суд первой инстанции – от 50 тысяч тенге. А там должнику снова решение не понравится, и он обжалует его уже в суде высшей инстанции, и юристу снова нужно платить 50 тысяч тенге. Так что процесс может затянуться и стать финансово обременительным для добросовестных собственников, кооперативов и ОСИ.

Поэтому к нотариусу идут те, кто уверен в оформлении всех требуемых документов: протокол к протоколу, подпись к подписи – и все строго установленного законом образца. Ну и ждут, когда сумма долга подрастет до приемлемых величин.   

Добросовестным собственникам придется снова платить

Расходы на взыскание долгов с соседей-должников собственникам придется оплачивать самим. Размер суммы на эти цели должен быть утвержден общим собранием собственников. Примечательно, что должники обязаны вернуть не только долги перед КСК или ОСИ, но и все расходы по взысканию. Правда, в этом случае деньги уйдут в кассу кооператива или объединения, а не вернутся собственникам.