Казахстанские офисы класса «А» не соответствуют международным требованиям

По данным портала kn.kz, 43,9% или 25 бизнес-центров позиционируются классом «А», 26,3% или 15 бизнес-центров — классом «В» и 29,8% или 17 бизнес-центров — классом «С». 73,7% или 42 объекта находятся в районе Правобережья и 26,3% или 15 объектов — на Левобережье.

Необходимо отметить, что отсутствие общепринятых правил классификации офисов в Казахстане зачастую ведет к завышению классности объектов и большинство заявленных офисов высокого класса не соответствует международным требованиям. Так, из 25 бизнес-центров «А» в анализируемой базе больше половины не отвечают комплексу критериев этого класса. Подтверждением этому является также большой разброс в арендных ставках — от $15 до $60 за квадратный метр в месяц. Максимальные арендные ставки были зафиксированы в таких бизнес-центрах, как «Меркурий Астана» и «Astana Towers» — $60 и $53 соответственно, минимальные — $15 в бизнес-центрах «Азия» и «Алма-Ата».

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на рынке наблюдалось снижение арендных ставок в частности, это коснулось бизнес-центров класса «А» и «В». В бизнес-центрах класса «А» средняя арендная ставка сократилась на 15,2% и составила $27,3 за 1 квадратный метр, в классе «В» ставки сократились на 13,5% до $18 за 1 единицу площади. Исключение составили бизнес-центры класса «С», где ставки не изменились. Во втором квартале 2010 года средняя цена аренды здесь составила $15,5 за квадратный метр.

Основными арендаторами офисов класса «А» являются компании, работающие на рынках, где возможно быстрое развитие бизнеса и получение наибольшей прибыли. Такие как: банковско-финансовый сектор, промышленные корпорации, сфера СМИ, издательский бизнес, консалтинг, строительство и девелопмент, аудиторские и телекоммуникационные, инвестиционные и фармацевтические компании.