Ипотека в Казахстане растет, но доступное жилье остается проблемой

В первом полугодии 2026 года объем новых ипотечных выдач в Казахстане достиг 1,1 трлн тенге. Ипотека вырола на 12,4% за год, хотя общий объем новых розничных кредитов сократился на 3,6%, передает NewTimes.kz.

Ипотека стала главным источником роста розничного кредитного портфеля банков второго уровня. С начала года он увеличился на 7,2%, до 7,5 трлн тенге. На жилищные займы пришлось 47% чистого прироста. При этом спрос пока не восстановился. Количество заявок за полугодие снизилось на 13,4%, до 419,2 тыс. Во втором квартале показатель вырос на 18,7% после падения на 20,8% в первом.

Основной вклад в рост рынка, как отмечают эксперты, внес Отбасы Банк. Его выдачи увеличились на 32,8%, до 916,7 млрд тенге. В то же время объем рыночных ипотечных продуктов банков второго уровня сократился на 39%, до 161,5 млрд тенге.

Доля рыночных программ БВУ в новых выдачах снизилась с 26,2% до 14,3%. По оценке АФК, динамика рынка сейчас почти полностью зависит от Отбасы Банка и льготных механизмов.

Средняя ставка по ипотеке составила 10%, тогда как базовая ставка большую часть полугодия держалась на уровне 18%.

За год цены на первичном рынке выросли на 15,5%, на вторичном – на 11,8%. Реальные денежные доходы населения увеличились лишь на 0,1%.

На этом фоне казахстанцы чаще берут крупные займы. Доля ипотек свыше 20 млн тенге выросла с 31,4% до 39,6%, а кредитов до 10 млн тенге – снизилась с 20,7% до 16,5%.

Средняя сумма ипотечного кредита увеличилась на 2,5%, до 12,4 млн тенге. При этом расчетный платеж по отношению к средней зарплате снизился с 37% до 36%. АФК считает, что долговая нагрузка действующих заемщиков остается относительно стабильной.

Дополнительным источником средств для первоначального взноса стали пенсионные накопления. За полугодие изъятия из ЕНПФ на жилищные цели выросли на 59%, до 407,5 млрд тенге.

Доля просроченной задолженности по ипотеке составила 0,41% и почти не изменилась. АФК связывает устойчивость сегмента с залогом, первоначальным взносом и более строгим отбором заемщиков.

Вместе с тем АФК ожидает дальнейшего восстановления спроса в третьем квартале. Поддержку могут оказать расширение льготных программ и партнерские инициативы с застройщиками.

При этом высокая стоимость рыночного фондирования продолжит ограничивать классическую ипотеку. Поэтому рост рынка, вероятно, и дальше будет сосредоточен в льготном и жилищно-сберегательном сегментах.

Для более сбалансированного развития, по мнению АФК, необходимо восстановление рыночной ипотеки. Без снижения стоимости долгосрочного фондирования банков и улучшения доступности жилья рынок продолжит зависеть от господдержки и возможностей системы жилищных сбережений.