Что будет с ценами на новое жилье

Строительные компании могут пересмотреть цены на новое жилье в Астане и Алматы при дальнейшем ослаблении курса тенге. Как рассказала LS руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова, это связано с тем, что девелоперы импортируют строительные материалы.

Несмотря на меняющуюся конъюнктуру рынка, по словам Мельниковой, первичная недвижимость в Астане и Алматы будет вводиться активно.

— Девелоперы по-прежнему не утратили интереса к новым проектам и продолжают получать разрешения на строительство, в том числе крупных инфраструктурных проектов, сочетающих жилую, торговую и коммерческую недвижимость, — пояснила она.

Профучастница рынка добавила, что данный тренд подтверждает и официальная статистика (объемы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости и инвестиции в строительство).

— За первое полугодие в Казахстане сдали почти 5 млн кв. м нового жилья. За аналогичный период прошлого года – 4,2 млн кв. м. В январе-июне на строительство было направлено 355,2 млрд тенге. Это на 7,2% больше, чем в январе-июне 2015 года, — уточнила Мельникова.

По ее мнению, если курс национальной валюты сможет сохранить стабильность, то цены на новое жилье в Казахстане продолжат снижение.

— Сейчас девелоперы по сезонным акциям готовы давать скидки до 5-8%, что также влияет на общую динамику цен. При существенном снижении курса тенге возможна незначительная коррекция цен, что обусловлено среди прочего высокой долей импорта в используемых девелоперами строительных материалах, — озвучила прогноз Мельникова.

Отметим, заметное ослабление тенге по отношению к доллару наблюдается с июня 2016 года. Средневзвешенный курс доллара в тенге на 11 июня составил 337,77 тенге за $1, а на 2 августа достиг 353,26 тенге за $1.

За последние полгода на первичном рынке наибольшим спросом пользуется более доступное жилье класса "эконом". Покупателей часто интересуют небольшие новые квартиры или квартиры-студии.

— Девелоперы при проработке новых проектов также отдают предпочтение более доступным классам "эконом", "комфорт" и "бизнес". Косвенным подтверждением этого тренда также является зафиксированное нами подорожание 1-2-комнатных квартир на вторичном рынке в течение первых двух недель июля. При этом цены на более просторные квартиры начали падать. Такая тенденция считается характерной для посткризисных рынков. Казахстанцы начинают соизмерять возможности и потребности — запас ликвидности, сумму сбережений и существующие и будущие финансовые потоки, включая шансы на получение кредита, — объяснила Мельникова.

За первые полгода в Казахстане стали больше покупать и продавать жилье. Большее число сделок зарегистрировано в Алматы (2,4 тыс.), Астане (2,2 тыс.) и Карагандинской области (1,7 тыс.). В то же время строительные компании вынуждены разрабатывать собственные ипотечные продукты совместно с банками-партнерами, поскольку имеющиеся предложения невыгодны заемщикам.

Ранее LS собрал мнения экспертов о том, что будет с рынком ипотечных займов в 2016 году. При стабилизации экономики возможен тренд на уменьшение ставок вознаграждения и привлечение новых клиентов для обслуживания по данному виду финансирования. Согласно данным Первого кредитного бюро, в Казахстане за январь-май 2016 года совокупная ссудная задолженность по ипотечным кредитам снизилась на 0,7% и составила 1,34 трлн тенге. Средняя задолженность на одного заемщика по итогам мая составила 6,6 млн тенге, уменьшившись с начала года на 3,3%. Средний размер кредита за период также снизился (на 4,6%) и составил 6,2 млн тенге.

Ссудная задолженность ипотечных кредитов в валюте по итогам мая 2016 года составила 380 млрд тенге. Данный показатель уменьшился по сравнению с началом года на 7,9%. Валютные займы составляют 28,3% от всего портфеля ипотечных кредитов. При этом около 80% займов в инвалюте – кредиты с просрочкой свыше 90 дней (NPL), из которых почти половина считается списанной за баланс. Уровень NPL без учета списанных кредитов составляет 68,5%.

По данным Homsters.kz, в июле Астана вошла в пятерку постсоветских столиц с дешевым жильем.