Акиматы отказываются публиковать списки жилых комплексов, в которых лучше не покупать квартиру

Например, акимат Караганды предупреждал горожан о том, какие застройщики начали возводить дома без полного пакета разрешительных документов. В списках были указаны названия строительных компаний, названия и адреса жилых комплексов.

Схожие перечни публиковали власти Астаны и Алматы. Акимат Шымкента по запросу предоставил список жилых комплексов, у которых документы были в порядке. То есть если ЖК в нем отсутствовал, это был тревожный звоночек.

То есть информация не скрывалась. Потенциальных покупателей заранее предупреждали о рисках, что снижало вероятность потерять деньги и остаться без квартиры.

Теперь ситуация изменилась.

Заметив, что чиновники давно перестали публиковать перечни жилых комплексов, строительство которых началось без полного пакета разрешительных документов или с другими нарушениями, корреспондент медиапортала Caravan.kz направила соответствующие запросы акиматам некоторых городов.

Однако вместо списков пришли неожиданные ответы. Оказывается, акиматы больше не имеют права информировать горожан о потенциально проблемных стройках.

«Акимат не уполномочен формировать, утверждать или публиковать перечни жилых комплексов, рекомендуемых либо нерекомендуемых для покупки», — прямо сообщили в Караганде.

Чиновники подчеркнули, что предоставление оценочных заключений, рекомендаций или рейтингов в отношении объектов недвижимости, застройщиков либо жилых комплексов не входит в полномочия акимата.

Однако речь в запросе шла вовсе не о рейтингах или субъективных оценках. Вопрос касался исключительно фактов: есть ли у объекта полный пакет разрешительных документов и имеются ли нарушения, которые могут повлиять на безопасность сделки. Казалось бы, это максимально объективный критерий, основанный на требованиях действующего законодательства.

Но и здесь чиновники увидели проблему.

 «Подготовка и распространение подобных перечней может быть расценена как создание преимуществ либо ограничений для отдельных участников рынка недвижимости, что противоречит принципам объективности, равенства субъектов предпринимательства и недопустимости вмешательства государственных органов в конкурентную среду», — добавили в акимате.

Возникает закономерный вопрос: что изменилось за последние годы? Ведь раньше публикация подобных списков никому не мешала.

Сегодня недобросовестный застройщик может начать строительство без необходимых документов, на участке, не предназначенном для многоквартирной застройки, а иногда и с другими нарушениями. Но предупреждать покупателей о таких фактах, как следует из ответов чиновников, акиматы уже не готовы, поскольку это может повлиять на конкуренцию.

Тогда возникает другой вопрос: можно ли вообще говорить о честной конкуренции, если один застройщик соблюдает требования закона, а другой их игнорирует?

При этом в акимате подчеркнули, что ответственность за решение о покупке полностью лежит на самом гражданине.

«Следует также учитывать, что решение о приобретении объекта недвижимости принимается гражданином самостоятельно на основании оценки совокупности факторов, включая правовой статус объекта, наличие разрешительной документации, финансовую устойчивость застройщика, условия договора, качество строительства и иные существенные обстоятельства. Государственный орган не вправе подменять собой выбор покупателя и принимать на себя ответственность за инвестиционные решения физических и юридических лиц», — отметили чиновники.

С этим трудно спорить. Действительно, качество строительства оценивают эксперты, договор изучает юрист, а финансовое положение компании каждый анализирует самостоятельно.

Но именно разрешительная документация и правовой статус объекта находятся в сфере ответственности государственных органов. Более того, именно в акиматы потенциальные покупатели обращаются за такой информацией. Возникает вопрос: почему бы не сделать эти сведения открытыми, чтобы сэкономить время и гражданам, и самим чиновникам?

В акимате Шымкента ответили еще лаконичнее: ведомство «не ведет и не располагает списком жилых комплексов, не рекомендуемых для приобретения».

В Управлении архитектуры и градостроительства Алматы сообщили, что актуальный перечень жилых комплексов, имеющих разрешение на привлечение денег дольщиков, размещается на официальном интернет-ресурсе Управления www.gov.kz. Однако найти там эту информацию пока не удалось.

В Управлении градостроительного контроля Алматы пояснили, что список проблемных жилых комплексов быстро теряет актуальность, поскольку застройщик может устранить нарушения, исполнить предписание суда или получить необходимые документы уже после публикации перечня. Поэтому подобные списки, по мнению ведомства, имеют ценность лишь на дату их составления.

Вместо этого желающим купить квартиру в Алматы предложили обращаться с вопросами на справочный WhatsApp-канал ведомства по номеру +7 705 89 66 000.

Самым полезным оказался ответ акимата Астаны.

Столичные чиновники рассказали, что актуальная информация по выданным разрешениям на привлечение денег дольщиков находится на сайте государственного АО «Казахстанская жилищная компания» по активной ссылке https://homeportal.kz/ru/. 

Этот ресурс действительно работает. На нем можно увидеть не только жилые комплексы, имеющие полный пакет разрешительных документов, но и объекты, у которых необходимая документация пока отсутствует.

Получается, возможность открыто информировать покупателей все же существует. Вопрос лишь в том, почему государственный ресурс свободно публикует такие сведения, а акиматы считают, что делать этого уже нельзя.