Юг строительный

Чрезвычайная густонаселенность ЮКО, характерная для южан предприимчивость и достаточно развитая в области индустрия строительства - все эти факторы способствовали тому, что с объявлением жилищного строительства как одного из приоритетных направлений внутренней политики, (и выделение на это немалых государственных вливаний) на Юге Казахстана начался настоящий строительный бум. Сказалось и то, что в Шымкенте еще четыре года назад городские власти нашли средства на разработку полноценного генерального плана по застройке города. Подобный план в Шымкенте в последний раз был принят еще в начале 70-х годов, давно исчерпал себя, и, по сути, все градостроительные работы велись в областном центре на уровне стихийного самостроя. Новый генеральный план, принятый в 2003 году, стоил городскому бюджету миллионы тенге, зато предусматривал все стороны развития городской инфраструктуры как минимум на 20-летнюю перспективу. На его основе в ЮКО была затем разработана и основательная программа жилищного строительства, которая и позволила области получить, а главное и успешно освоить уже сотни миллионов тенге, выделенных на строительство из республиканского бюджета. Сейчас градостроители ЮКО ставят три основные задачи на ближайшую перспективу: непосредственно строительство нового жилого фонда в целом по области, разработка генеральных планов развития районных центров, а также оптимальное расселение и обустройство населения в сельских районах. По первому показателю области есть чем похвастаться - в 2003 году было сдано в эксплуатацию 309 тысяч квадратных метров частных и государственных домостроений (практически пятая часть от всех новостроек в Республике), в прошлом, 2004 году, объем законченного строительства дошел до 382 тыс. квадратов. В нынешнем году планируется сдать уже порядка 345 тысяч кв. метров, и есть все основания надеяться, что этот показатель будет перекрыт. Сейчас в Шымкенте полным ходом идет строительство нового городского микрорайона "Нурсат", где в перспективе планируется сдать около миллиона метров жилья, в 56 тысячах квартир. В этом году здесь намечено завершить строительство около 130 тысяч метров за счет республиканского бюджета. В основном реализация жилья здесь намечена через ипотечное кредитование населения. В области надеются, что развивающийся рынок жилья повлечет за собой и существенные смягчения условий банковских ипотечных кредитов. Правда, на сегодняшний день область остро нуждается порядка в 5,5 миллионах метров жилья, ну да лиха беда начало. Намечаются явное оживление и коммерческого строительства - здесь же в Шымкенте практически уже завершено строительство жилого комплекса "Тулпар". Это жилье относится к категории элитного. Однако тот факт, что практически больше половины из новостроек уже обзавелись хозяевами, дает все шансы на то, что подобные частные жилые комплексы в Шымкенте будут множиться. Второй вопрос - разработка генпланов для райцентров, и главное - выработка схемы расселения и новостроек в сельской местности, позволит оптимально решать проблемы сельских районов. Постоянный прирост населения в ЮКО за счет естественных и миграционных процессов остро ставит проблему расселения в области. Возникновение новых поселков и населенных пунктов в ЮКО неизбежны, считают специалисты, и необходимо уже сейчас иметь здесь четкую и продуманную политику. Так, прежде всего следует расселять население вдоль уже существующих автомобильных трасс, как республиканского, так и районного значения. Здесь уже изначально в основном имеются и другие коммуникации - линии электропередачи, телефон, а в ряде случаев даже газо- и водопроводы. Пренебрегать такой подготовленной инфраструктурой было бы неразумно, поэтому прежде всего должны быть обжиты трассы. Еще одна своеобразная подпрограмма градостроительства Шымкента затрагивает вопросы благоустройства придомовых дворов и внутренних участков областного центра. Планируется за ближайшие три года привести в божеский вид первые сто дворов, снабдив их ночным освещением, оборудованными детскими и спортивными площадками. Примечательно, что изначально архитекторам дано задание избегать серийности в проектах дворового благоустройства - каждый двор должен быть индивидуальным и своеобразным. На эту программу из местного бюджета планируется изыскать порядка 200 миллионов тенге.