Ваш дом идет под снос?

Цены на земельные участки в черте города стали стремительно расти, что привело к созданию бессчетного числа посреднических фирм, так называемых агентств по недвижимости. Первые новостройки, (возможно, впоследствии они будут носить название "храпуновки" - по аналогии с "хрущевками"), ставили быстро, не особо вникая в геолого-географические особенности места расположения города Алматы. Так в городе появился не один десяток домов, превышающих 20 этажей. И вскоре все пустующие участки, которые по определению подходили под понятие "элитные" были застроены. Далее, что казалось бы, логично, под строительство стали выделять участки, на которых располагается "ветхое" или не элитное жилье. Вот тут и начались первые сложности у горожан, которые там проживали. В настоящий момент картина с расселением обстоит так. Некая крупная строительная фирма подает заявку в виде письма в акимат города Алматы, о выделении земельного участка, к примеру, размер которого составляет 60 соток, как правило, в Алмалинском, Медеуском или Бостандыкском районе. Эта заявка рассматривается на комиссии, в состав которой входит от 6 до 8 человек, представляющих разные государственные органы: акимат, комитет архитектуры и градостроительства, Алматы жер, СЭЗ и т.п. И, в зависимости от того, какой проект предоставляет строительная компания, выносится решение выделить ей этот участок или нет. Если решение положительное, далее компании дается задание - расселить людей, проживающих на этой территории. Пока в основном это жители одноэтажных домов барачного типа, т.е. дом на двух и более хозяев, часто без удобств, но с прилегающими приусадебными участками, как правило, 2-3 сотки. После получения решения, сотрудники этой строительной компании, чаще всего без больших трудов расселяют жильцов. Взамен их жилплощади предлагается на выбор: либо деньги на покупку 2-3 комнатной квартиры с рынка вторичного жилья в том же районе сейчас, либо квартира, что реже, но не намного лучше их собственности, либо квартира в новом доме. В последнем случае говорится: Вам придется 2-3 года пожить где-нибудь и как-нибудь… Надо заметить, что "сейчас" при оформлении выплат тянется, как правило, месяц. Естественно, простые обыватели, приговаривая "лучше синица в руках", и довольные, что, в конце концов, получат нечто более удобное для проживания, быстро соглашаются на то, что им предлагают "сейчас". И, как правило, прогорают. Цены на вторичное жилье в последнее время растут стремительно, и пока владелец получает деньги за свои пожитки: дом и участок, цена на квартиры вырастает до пяти процентов, с момента оговоренного размера выплат. Итог ясен: бывший владелец "хрущевского" жилья в элитном районе остается "у разбитого корыта", и вынужден брать квартиру, в том районе, на который у него хватит финансов, хотя по закону он имеет право выбирать, куда ему переехать (в разумных пределах, конечно). Другими словами строительная компания выкупает у собственников их жилье с прилегающим земельным участком за бесценок. Для чего это нужно строительной компании, спросите Вы? До тех пор пока строительная компания не получит все документы на постройки и приусадебные участки, на выделенном ей участке, ей не удастся получить один общий государственный акт на "лакомый кусочек" размером в 60 соток, с разрешением на строительство многоэтажного жилого комплекса. Например, с июля 2005 года на продажу выставлен участок размером приблизительно 70 соток в районе улиц Шевченко, Шарипова, Курмангазы, Шагабутдинова. Цена участка в то время составляла 65 000 долларов за сотку. Людям, проживающим на этом участке, предложили квартиры взамен их жилья, и многие, не раздумывая, переехали. Причем те из них, кто переехал, потеряли на разнице стоимости их земельных участков и квартир, полученных взамен от 40 до 90 тысяч долларов. Как избежать таких потерь, спросите Вы? Просто помните, если ваш дом идет под снос - это не повод для расстройства, а скорей наоборот! Прежде всего, Вы должны знать следующее. Если Ваше жилище и прилегающий земельный участок подпадают под снос, то при сносе Вашего жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей, Вы как собственник, имеете закрепленное законодательством право до сноса Вашего жилища по своему выбору получить в собственность благоустроенное жилище или компенсацию в размере рыночной стоимости жилища, согласно статье 15 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I "О жилищных отношениях". Как определяется рыночная стоимость? И этот вопрос регулируется Казахстанским законодательством. Закон РК от 30 ноября 2000 года № 109-II "Об оценочной деятельности в РК" определяет понятие: рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. На практике, существует некоторая разница между изъятием (выкупом) жилищ и прилегающих к ним земельных участков для государственных надобностей (проложить дорогу) и частных (построить новый дом). Государственные органы обязательно проводят оценочную стоимость, т.к. они подотчетны, а частные структуры, как правило, пренебрегают вашими правами, т.к. действуют сугубо в личных интересах. Но надо отметить, в общем, что и те и другие стараются соблюсти, прежде всего, свои интересы. Поэтому, прежде чем соглашаться на те или иные условия, не ленитесь, не скупитесь, а обязательно обратитесь в компании, осуществляющие независимую оценку имущества. Только не забудьте убедиться в том, что эти компании работают на законных основаниях, и имеют лицензию на право заниматься данным видом деятельности. И, только после того, как Вы, уважаемые Дамы и Господа, получите оценочный акт на руки, в котором будет точно указана цена вашей собственности на день оценки, Вы на законных основаниях имеете право требовать полной компенсации за ваше жилье у любого желающего выкупить его у Вас. Имейте ввиду, так же и то, что цены растут безостановочно, поэтому, чем быстрее Вы получите деньги, тем проще будет Вам приобрести подходящее жилье. Кроме того, данный акт будет являться весомым аргументом в судебных прениях, если Вы считаете, что ваши права были так или иначе ущемлены. И знайте, если Вы собственник, и Ваше право собственности подтверждено документально, никто не имеет права в приказном порядке, выселить Вас из Вашего дома. Электронный адрес автора aftolikon@rambler.ru