Туманные перспективы шымкентского Манхэттена

Даже фирмы названы, которые как бы должны строить шымкентские эмпайр билдинги. Правда, сроки пока не устанавливаются даже приблизительно. Все дело в том, что земельные участки в Шымкенте обладают одним странным свойством. Если поначалу с ними не бывает проблем, то это означает лишь одно - в будущем проблем будет чересчур много. В начале 2000-х годов Шымкент, одним из первых городов Казахстана, презентовал свой собственный генеральный план развития. В нем, в частности, сразу определялось, что высвободятся некоторые и весьма значительные участки земли. Вернее, город, особенно его центр, будет "освобожден" от так называемого "самостроя" и "нахаловок". То есть те строения, хозяева которых не имеют разрешительных документов, будут просто напросто снесены, причем даже без выплаты компенсации жителям. Первым делом под трактор попали частные дома, стихийно выстроенные в центре Абайского района Шымкента. Согласно генеральному плану, здесь должен был проходить бульвар Кунаева, которому в недалеком будущем отводится роль главной деловой улицы города, этакого "Бизнес-сити". Финансирование и строительство бульвара Кунаева велось бесперебойно и очень оперативными темпами (случались, конечно, отдельные неурядицы и задержки, но в целом его вполне можно назвать передовой стройкой капитализма в Шымкенте). Кроме того, по некоторым данным подавляющее большинство земельных участков здесь были выкуплены коммерческими фирмами уже к началу 2002 года. Коммерсанты высоко оценили замысел "Бизнес-сити". Да и просто тот факт, что свободные участки образуются в самом центре Шымкента был достаточным основанием, чтобы самые дальновидные и денежные бизнесструктуры вложили свои средства в землю, с которой еще даже не были снесены хибары "незаконных" жителей. Таким образом, строительство бульвара Кунаева, а значит и снос частного самостроя, - как первичная и необходимая его часть, - отвечало и политическим и экономическим интересам местных властей и деловой элиты. Поэтому мешавшие стройке частные домовладения были снесены буквально в течение пары месяцев. Примечательно, но сами жители сносимых домов утверждали, что никакой компенсации за свои дома они не получили - власти только разрешили им демонтировать строения и увезти полученный стройматериал. Сами власти также подтверждают, что согласно закона, они оплачивали компенсации только тем владельцам, которые имели все госакты, паспорта на недвижимость, регистрацию, инвентаризацию, оценку спецкомиссии и т.д. То есть того, что у самостройщиков в принципе никогда не имелось. Однако в неофициальных разговорах те же чиновники сообщали, что практически каждая семья получила участок для жилого строительство, правда, в менее престижном районе, вернее, вообще за городом. Заметим, что в Шымкенте рядовому гражданину официально получить землю под жилстроительство даже за городом - дело практически нереальное. Этот "подарок" собственно и позволил свести социальное напряжение среди выселенцев к минимуму. Пока в Шымкенте больше не разворачивается подобных массовых компаний по сносу самостроя (хотя, судя по тому же генплану, в перспективе этого и не избежать). Но сейчас на том же бульваре Кунаева начались новые земельные проблемы. Видимо в свое время власти все-таки поторопились продавать здесь землю. Заметим, что автомобильная трасса с шириной каждой полосы по 15 метров вот уже второй год как проложена и сдана в эксплуатацию, и по бульвару Кунаева с ветерком гоняют шымкентские автомобилисты. А вот строительство вдоль улицы ведется крайне низкими темпами, по сути, не ведется вообще. Между тем стоимость земли в районе бульвара Кунаева уже возросла в десятки раз от уровня 2002 года. На это видимо и рассчитывают новые, законные владельцы. Они возможно и не собирались здесь ничего строить, но дожидаются, когда землю можно будет перепродать с максимальной выгодой. Конечно, упрекнуть бизнесменов в таком "корыстном" подходе к делу нельзя. Но из-за массовости подобного явления сама идея скорого появления "Бизнес-Сити" Шымкента откладывается совершенно на неопределенные времена, которые не регулируются ни одним генпланом. И местные власти проявляют вполне конкретную озабоченность подобным отношением к городскому центру. Так, на одном из совещаний аким ЮКО Болат Жылкышиев прямо заметил, что допускает возможность судебного изъятия земли у новых собственников на основании "не использования целевых земель". Правда, шансов на "экспроприацию" у акимата мало. Новые владельцы земли - это вам не какие-нибудь частные самостройщики. И на примере истории собственных земельных участков по бульвару Кунаева, они имели возможность лишний раз убедиться, что бывает с землевладельцами, пренебрегшими документальным оформлением своих прав. Так что надо думать, они постарались обеспечить юридическую бесспорность и неприступность своих владений. А раз так, то будущее шымкентского Бизнес-Сити можно охарактеризовать как в свое время один из классиков грядущее целого поколения: "иль пусто, иль темно". Фото с сайта http://www.chim.user.kz