Установить минимальный метраж на 1 человека, размер кухни и этажность, площадь придомовой территории для детских забав - все это никогда не ускользало от внимательного взора правительства.
Каждый элемент строительного процесса строго регламентирован, а каждому жилому дому в Казахстане присвоен свой уровень класса проживания. Чем отличаются современные хоромы от бюджета и эконома, разбирался корреспондент Caravan.kz.
Как государство в Казахстане определяет уровень проживания в домах
В государственных документах не приняты определения для жилых домов: эконом, бюджет или комфорт. Обычно их используют сами казахстанцы в быту или некоторые застройщики в рекламе. Официально правительство и застройщики используют классификацию уровня проживания по классам. Всего их четыре плюс один – из далекого прошлого, и не входящий в современные СНИПы.
Малогабаритное жилье
Государство не смогло определить уровень класса проживания в жилых домах, относящихся к советскому периоду, в которых сейчас живет практически вся страна. Поскольку нормы давно изменились, и 6 кв. метров на 1 человека заменили минимальными 15 кв. метрами, то все жилые дома, до новой эпохи строительства, отнесли к «малогабаритному жилью».
В современных строительных СНИПах о них не говорится, поскольку эти нормативные документы адресованы новостройкам.
Современный эконом – IV класс
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – дома эконом-класса. Их чаще всего возводят застройщики, в них охотно покупают квартиры казахстанцы. Помимо этого государство включает IV класс жилья в свои льготные жилищные программы.
Основные характеристики жилого дома IV класса
Бюджет, или III класс жилого дома
В последние годы застройщики все чаще отдавали предпочтение домам более высокого класса. В стране появились люди, способные покупать жилье с лучшим условиями для проживания.
Основные характеристики жилого дома III класса
Поздравляем, у вас – комфорт. II класс жилого дома
Уровень комфорта в этих домах определяет их высокую цену за квартиру. Как правило, дома этого класса возводят в самых богатых и крупных городах страны – Астана, Алматы и др.
В квартирах домов II класса и потолки должны быть выше, и комнат больше, и простора, а еще дополнительные приятные мелочи вроде персональной ванной комнаты для хозяев.
Основные характеристики жилого дома II класса
Элитное жилье – жилые дома I класса
Государство, конечно, установило требования для классификации элитного жилья. Между тем застройщики, будучи сами людьми небедными, хорошо знают вкусы и предпочтения своего круга. Поэтому часто на рынке недвижимости в Казахстане можно встретить предложения, превосходящие классификацию.
Основные характеристики жилого дома I класса
В строительной сфере Казахстана постоянно происходят трансформации, поэтому одни СНИПы отменяют, в другие вносят поправки, и так без конца. Ожидаемо, что и в классификацию уровня жилых зданий тоже будут внесены изменения. Однако по этим характеристикам и требованиям здания уже построены, они стоят, в домах живут казахстанцы, так что для них класс останется без перемен.