Речь идет не только о недвижимости времен Советского Союза, но и жилья, построенного в начале 2000-х, сообщает медиапортал Caravan.kz.
Почему в Казахстане обязательна замена технических паспортов на квартиры
Государство изменило правила расчета общей площади квартиры в Казахстане. Теперь показатель должен включать площади балконов и лоджий с поправочным коэффициентом:
Покажем на примере:
Однокомнатная квартира в типичном панельном доме 5-этажке общей площадью 31 кв. м.
Вместо старого технического паспорта собственники получают несколько документов. Новый пакет документов с техническими характеристиками и новым кадастровым номером включает:
Выезд технического специалиста
Первый и обязательный этап – подача заявления на выезд специалиста для осмотра и замера площади квартиры специалистом. Его задача - произвести обмер всех помещений, включая балкон или/и лоджию, затем составить новый план квартиры, и внести данные в пакет документов.
Государственные услуги по выезду и подготовке новых документов платные. Стоимость зависит от площади квартиры, года постройки и других показателей и меняется каждый год.
Когда и куда нужно подавать документы на новый технический паспорт
Подать документы на замену технического паспорта можно в любое время. Документы подаются в ЦОН или через портал egov.kz.
Документы, необходимые для подачи в ЦОН и портал egov.kz:
В ЦОНе оплата производится через кассу банка, на портале egov.kz - через специальный платежный сервис.
Почему нужно заменить технический паспорт на квартиру в Казахстане
В Казахстане право собственности на любой объект недвижимости, в том числе на квартиру наступает только после регистрации в государственных органах. Свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи квартиры не являются сами по себе правом собственности на эту недвижимость.
Подача заявления на государственную регистрацию и оформление сделок по недвижимости производится через ЦОНы и нотариусов.
Какие действия с квартирой нельзя оформить со старым техническим паспортом:
Собственнику будет отказано, так как любые действия влекут за собой регистрацию права нового владельца на собственность, технические характеристики которой по закону уже не являются достоверными.
Сроки подачи документов на замену технического паспорта
Срок подачи документов на замену технического паспорта не ограничен. Государством не предусмотрены штрафы или иные административные наказания за старый документ. Сам по себе устаревший технический паспорт не лишает права собственности владельца на квартиру.
Тем не менее важно помнить, что любые юридические действия с недвижимостью по старому техническому паспорту в Казахстане запрещены.