Сейчас программа находится в режиме юридического оформления сделок с владельцами квартир в домах, попавших под реновацию. Как не купить квартиру в таком доме, если нет такого желания; есть ли стоп-лист адресов; что делать наследникам, которые еще не вступили в свои права, а дом собираются сносить - во всем этом разбиралась корреспондент медиапортала Caravan.kz.
По информации портала egov.kz, в мегаполисе до 2030 года планируется снести 1403 жилых дома, что коснется в той или иной степени интересов 7 500 собственников. Вся организационная работа завязана сегодня на едином операторе государственной программы реновации - ТОО «Almaty Renovation».
К слову, интересы сейчас в республике разнообразные: одна группа состоятельных алматинцев готова купить квартиру в таком доме задешево, и потом получить новую большей площади в современном доме, а другая, напротив, опасается попасть на покупку квартиры в «плохом доме» под снос.
Все аспекты, которые так или иначе связаны со сделками по покупке/продаже недвижимости в домах по реновации и помогут защитить интересы и деньги алматинцев, мы отразили в наших вопросах к оператору программы.
Свой ответ организация начала с пояснения принципа реновации: «Переселение осуществляется по принципу «комната за комнату» вне зависимости от количества проживающих. Переселение осуществляется в новые квартиры с чистовой отделкой и готовые к проживанию», - ТОО «Almaty Renovation».
С учетом важности информации для наших читателей, приведем дословно полный текст вопросов и ответов оператора программы реновации в Алматы.
Caravan. kz: До какого момента собственники имеют возможность продать или подарить квартиру в доме, который попал в программу реновации?
ТОО «Almaty Renovation»: Прямого запрета на продажу, дарение или наследование квартир в домах, включённых в программу, в опубликованных документах нет. Однако есть важные практические нюансы.
Собственник вправе распоряжаться квартирой (продажа, дарение, обмен) до тех пор, пока право собственности зарегистрировано за ним;
Само включение дома в программу реновации не прекращает право собственности автоматически.
Caravan. kz : Могут ли они это сделать после того, как получили уведомление от застройщика?
ТОО «Almaty Renovation»: Да, в большинстве случаев — можно, если:
Но нужно учитывать, что новый собственник принимает на себя все последствия участия дома в реновации, покупатель должен понимать, что вместо квартиры он может получить:
Caravan. kz : Существуют ли законодательные ограничения на регистрацию сделок по недвижимости в домах, которые входят в программу реновации Алматы?
ТОО «Almaty Renovation»: На сегодня отдельного публичного запрета на регистрацию сделок именно по домам реновации Алматы официально не опубликовано.
То есть автоматического запрета на сделки только из-за включения в программу — нет. Регистрация возможна, если отсутствуют зарегистрированные обременения. Но ограничения могут возникнуть в индивидуальном порядке, например, если:
Тогда департамент юстиции или ЦОН увидят ограничение в государственной базе, и регистрация сделки может быть приостановлена.
Сама программа реновации предусматривает переселение только с согласия собственников и через гражданско-правовые механизмы (мена, выкуп, предоставление жилья).
Caravan. kz : Если предположить, что собственник квартиры скончался, а полугодовой период до вступления в наследство еще не наступил, как в такой ситуации поступать наследникам?
ТОО «Almaty Renovation»: В такой ситуации наследникам нужно:
До выдачи свидетельства о праве на наследство наследники обычно не могут полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.), поскольку право еще не зарегистрировано за ними.
Если в этот период начинается выкуп или переселение, то переговоры обычно ведутся с наследственной массой через нотариуса, а компенсация или право на новое жилье переходят наследникам после оформления наследства.
В сложных случаях возможны:
Caravan. kz : Информирует ли акимат департамент юстиции Алматы об адресах, где будет проходить реновация? Имеется ли так называемый стоп-лист по адресам, где сделки с недвижимостью не подлежат регистрации?
ТОО «Almaty Renovation»: Публично подтвержденного «стоп-листа» по всем адресам реновации Алматы не опубликовано.
Но на практике сведения об ограничениях могут передаваться в информационные системы юстиции, если по конкретному объекту уже зарегистрировано обременение или начата процедура изъятия, регистрирующий орган увидит это автоматически.
Важно различать:
Первое само по себе обычно не блокирует сделки. Второе — может полностью остановить регистрацию.
Поэтому перед сделкой по квартире в доме реновации обычно проверяют:
Резюмируем: хотя стоп-лист с адресами не сформирован и официально он не существует, но вся информация вносится в единую государственную базу данных объектов недвижимости по каждой квартире. Поэтому увидеть стоп-ограничения можно, находясь в кабинете у нотариуса, который будет совершать сделку купли-продажи квартиры. Все нотариусы сейчас имеют доступ к государственной базе данных объектов недвижимости. Это позволит защитить интересы и деньги от недобросовестного владельца квартиры.
Между тем мы также обратились к государственному регистратору сделок с недвижимостью в Алматы - в филиал некоммерческого акционерного общества "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по городу Алматы. Именно этот орган вносит все юридические притязания по объекту в единую базу данных и осуществляет регистрацию права собственности.
Напомним, что в Казахстане право собственности на квартиру наступает только после регистрации госорганом. И вот какой ответ получили:
«Касательно стоп-листа по адресам сообщаем: направление отдельного списка объектов недвижимости, проходящих по программе реновации, акиматом города Алматы не предусмотрено.