Корреспондент Caravan.kz разобралась, какие новшества нас ждут и что они означают для людей, стоящих в очереди за жильем.
14 августа министр промышленности и строительства подписал приказ, по которому изменятся правила господдержки по улучшению жилищных условий. Основная часть поправок заработала с 31 августа 2026 года, а новые правила определения количества комнат — с 14 сентября. Чего теперь ждать гражданам, стоящим в очереди на жильё, давайте разбираться.
Не хватило претендентов — квартиру передадут дальше
Одна из главных поправок касается распределения жилья между разными категориями очередников. Не менее 20 % жилья предусматривается для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Еще не менее 50 % должны направлять другим льготным категориям. Вы скажете: но эти доли и ранее существовали. В чём новшество? А в том, что теперь в приказе прописано, что жильё могут перераспределять между категориями. Допустим, если среди детей-сирот претендентов на квартиру нет, ее передадут другим нуждающимся. Например, людям с инвалидностью. А если и в этой категории окажется недостаточно претендентов, то жильё перейдёт гражданам, которые не относятся к этим льготным категориям.
Может ли общей очереди достаться больше 30 % жилья?
Да, может. Представим, что государство распределяет 100 квартир. Не менее 20 из них предусмотрены для детей-сирот. Еще не менее 50 — для других льготников. Получается, что для обычной очереди остается 30 квартир.
Но допустим, среди сирот нашлись подходящие получатели только на 12 квартир. Не будут же оставшиеся восемь стоять пустыми? Их передадут другим льготным категориям. А если и среди них весь объем распределить не получится, остаток сможет перейти гражданам из общей очереди. Получается, что обычным очередникам при определенных условиях может достаться больше жилья.
Кто получит 50% льготного жилья
Не менее половины распределяемого жилья предусмотрено для социально уязвимых категорий.
Сюда относятся ветераны, люди с инвалидностью I и II групп, семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, вдовы и вдовцы, многодетные семьи и другие категории, предусмотренные законодательством.
Но есть важное уточнение. В этот же приоритетный пул могут попасть граждане и кандасы, которые состоят на учете нуждающихся в жилье и имеют в составе семьи человека с инвалидностью I или II группы либо члена семьи, воспитывающего ребенка с инвалидностью. Да, да. Теперь на квартиру может претендовать семья, в составе которой есть ребёнок-инвалид. И это тоже важное нововведение. Для части очередников это может означать переход в более приоритетную группу распределения жилья.
Как будет определяться очередность
Здесь в новых правилах остается вопрос. По общему правилу жилье предоставляется с учетом даты постановки человека на учет. Но для членов семей, в которой воспитывают ребенка с инвалидностью, в документе предусмотрено исключение. Так и написано: «за исключением лиц, указанных в подпункте 8». То есть они не стоят в общей очереди.
Как же в этой категории будут распределять жильё? Как решит районный аким? Для человека, который нуждается в жилье, это совсем не техническая деталь.
Сколько комнат положено семье по новым правилам?
С 14 сентября правила начинают учитывать не только количество членов семьи, но и их состав. Супругам предусмотрена одна комната. Члены семьи одного пола могут проживать в одной комнате из расчета не более двух человек. Для членов семьи разного пола предусматриваются отдельные комнаты. Супруги, разумеется, являются исключением.
На практике это дает довольно интересный результат. Представим семью из четырех человек: мама, папа и два сына. Родителям нужна одна комната. Два сына могут жить во второй. Получается двухкомнатная квартира.
Теперь возьмем другую семью из тех же четырех человек: мама, папа, сын и дочь. Родителям снова нужна одна комната. Но сыну и дочери уже требуются разные комнаты. Таким образом, по новым правилам такой семье понадобится уже трехкомнатная квартира. Число людей одинаковое — четыре человека. А требуемая комнатность разная.
Кому положена дополнительная комната?
Для некоторых семей предусмотрены отдельные условия. Дополнительную комнату могут предоставить гражданину с тяжелой формой хронического заболевания, если заболевание включено в установленный перечень.
Дополнительная отдельная комната также предусматривается для семей, имеющих или воспитывающих ребенка с инвалидностью. То есть окончательная комнатность квартиры может зависеть не только от количества и пола членов семьи, но и от состояния здоровья.
Что будет, если квартиры нужного размера нет?
Вот здесь нормативы встречаются с реальностью. Допустим, семье требуется трехкомнатная квартира. Но в конкретном доме таких квартир просто может не оказаться.
Новые правила предусматривают и такую ситуацию. Человеку могут предложить жилье меньшей площади или с меньшим количеством комнат, если он сам на это согласится. Например, вместо трехкомнатной - двухкомнатную. Хочешь, принимай такой вариант, не хочешь – отказывайся! Главное, чтобы решение было добровольным.
А что произойдет, если семья откажется от меньшей квартиры? Её передадут другой, менее привередливой семье? Когда предложат следующий вариант? Сколько раз можно отказаться от квартиры, которая не соответствует установленной комнатности? Ответов на эти вопросы в приказе нет.
Как будут предоставлять жилье в сельской местности?
Изменения затронут и распределение жилья в селах. Чтобы претендовать на жилье в конкретном сельском населенном пункте, одной постановки на жилищный учет будет недостаточно.
Гражданину или кандасу придется подать отдельное заявление через Отбасы банк. При этом человек должен состоять на учете нуждающихся в жилье в соответствующем районе.
Получается, что желающему получить жилье в селе придется не просто ждать своей очереди, а отдельно подтвердить, что он готов получить жилье именно в этом населенном пункте.
В целом радует то, что шансов получить жильё становится больше. Но есть детали, которые не прописаны в законе. Но именно от них будет зависеть, как новые правила будут работать в реальной очереди.