Почём квартиры в Астане?

На вопросы о том, как обстоят дела с рынком недвижимости в столице, что будет с ценами, и как правильно оформить сделку, порталу Bnews.kz ответил эксперт, исполнительный директор агентства недвижимости Расул Биккинин.

— Какая ситуация с рынком недвижимости наблюдается сейчас в Астане? Совпадает ли спрос с предложением?

— Понижений не наблюдается, скачков тоже. Если брать временной отрезок с начала года, цены потихонечку все-таки поднимаются. Сейчас у нас предложение очень сильно отстает от спроса. Новых жилых комплексов практически не возводится, только муниципальное жилье, то есть по госпрограммам. Но оно, как правило, идет эконом-класса. А хорошего жилья: элит-класса и бизнес-класса сейчас практически не возводится — буквально по пальцам можно пересчитать стройплощадки в городе. А у людей потребности растут, создаются семьи, надо решать жилищный вопрос, расширяться, поэтому спрос сейчас опережает предложение и на этом фоне цены растут.

— А коммерческая недвижимость?

— Коммерческая недвижимость тем более. На нее спрос был всегда. Опять-таки, новая коммерческая недвижимость не возводится и поэтому на нее цены держатся и растут.

— Какие документы нужны, чтобы оформить сделку купли-продажи?

Для продавца нужны, в первую очередь, правоустанавливающие документы на саму недвижимость. То есть, если он покупал у строительной компании — это договор передачи строительной компании, если он покупал у кого-то — то это договор купли-продажи, либо другой договор отчуждения, техпаспорт на эту недвижимость, удостоверение личности и согласие супруги/супруга и справка формы №2 из ЦОН-а. Если это коммерческая недвижимость, то еще государственный акт на земельный участок.

— Какие формы сделок сейчас наиболее популярны в Астане?

— Договор купли-продажи и договор цессии.

— Какие риски несут покупатели? На что Вы бы посоветовали обратить особое внимание?

— Во-первых, нужно по договору купли-продажи сверить данные с удостоверением личности хозяина, то есть, чтобы ФИО и все остальные данные совпадали. Также сравнить все цифры, которые указаны в договоре купли-продажи, общая площадь должна совпадать с площадью, которая указана в техпаспорте и с площадью, которая указана в справке формы №2. Бывают случаи, когда справка формы №2 дает неверную площадь, тогда вам нотариус сделку не оформит. Это риски перед продажей. Риски после продажи: некоторые нотариусы сами допускают ошибки в договоре купли-продажи, которые они уже выписывают, опять-таки, буквально, если одна ошибка в имени будет, цифры неправильные, запятая не там поставлена… Если хоть одна такая ошибка будет допущена, то ЦОН откажет в регистрации. Это небольшой риск, он неприятный, но не смертельный, исправляется у нотариуса.

Большое пожелание покупателям: форма №2 действует 1 день. Сегодня продавец взял ее в ЦОНе, в 12 часов ночи этого же дня ее действие истекает. Поэтому желательно регистрировать сделки, которые вы совершаете сразу же, в день покупки. То есть, как только вышли от нотариуса, сразу же пошли в ЦОН регистрировать. Потому что может возникнуть много ситуаций, когда за время регистрации сделки — это от 3 до 5 дней — пока еще недвижимость будет числиться на продавце, может возникнуть какой-нибудь арест. С налоговой проблемы или с кем-то еще, и тогда накладывается арест на все имущество, а так как имущество в юстиции на имя продавца, то и на это имущество, которое вы купили, тоже поставят арест, и вы не сможете зарегистрировать сделку. Это тоже распространенный риск. Поэтому лучше регистрировать сделку сразу же в день купли-продажи.

— Какие районы в Астане наиболее популярны сейчас? И какие квартиры пользуются спросом: 1-комнатные или апартаменты побольше?

— По районам, если брать, конечно же, самой большой популярностью пользуется левый берег и все, что к нему ближе: набережная, улицы Букейхана, Желтоксана, проспект Сарыарка, 12 магистраль начинает популяризироваться в связи с Аллеей тысячелетия. Кстати, там сейчас появляются стройки, так что это может решить вопрос с предложением на рынке.

Нет такой тенденции, чтоб человек покупал больше однокомнатные квартиры или 5-комнатные, но многокомнатные стали покупать реже. Наверно, это связано с тем, что раньше было много кредитных денег, банки второго уровня выдавали деньги практически каждому, кто обращался к ним за выдачей ипотеки. Сейчас банки далеко не каждому выдают кредит. Небольшие квартиры — 1-2-комнатные сейчас пользуются большим спросом.

— Ну и самый главный вопрос, который волнует наших соотечественников: как будут вести себя цены на недвижимость в ближайшее время? Ваши прогнозы.

— Тут даже господин Марченко не может дать ответ. Он делает акцент, что все будет зависеть от цен на нефть. У нас население очень скрупулезно относится к заявлениям высокопоставленных лиц. Что будет с тенге тоже неизвестно, если цены на нефть обвалятся. Пока прогноз на этот год: цены будут повышаться.

— И последний вопрос: какова ситуация на земельном рынке столицы? В каких районах Астаны самые дорогие участки?

Земельный рынок сейчас пользуется очень большим спросом. Казалось бы, Астана — город, стоящий в открытой степи, но, как бы это странно не звучало, земель в городе не хватает. То есть — это и под коммерческую застройку — от 10 до 50 соток. Земель в городе очень мало, они пользуются спросом, если такая земля появляется, то она практически сразу продается. Исходя из этого, цены на них недешевые. Земли под застройку частного дома тоже. У нас районов не так много, последний новый район — это у нас коттеджный поселок в районе Пирамиды. Там сейчас самые высокие цены, он пользуется большим спросом, потому что самый перспективный район сегодня. Комсомольский поселок и Коктал также пользуются спросом.

Источник: Bnews.kz