Бесперспективное ЖКХ

Вопрос: что произойдет быстрее — рухнет ветхое здание вместе с жильцами или наконец-то найдутся средства и подрядчики для ремонта?
А воз и ныне там…
Как, впрочем, и обращение тысяч простых граждан, проживающих в сотнях аналогичных домов по всей области. Официальная статистика говорит, что в Костанайском регионе из 3000 жилых многоквартирных домов только 154 требуют капитального ремонта. На самом деле число зданий, призывающих к разного рода ремонтно-строительному вмешательству, гораздо больше.
Все мы неоднократно слышали уверения чиновников в том, что в нашей стране темп экономического роста набрал достаточно весомые обороты. Растет и благосостояние простых граждан. Тогда ответьте, почему государство не может найти денег на то, чтобы отремонтировать хотя бы те дома, которые упоминаются в вышеуказанной статистике?
Сложный вопрос. С момента принятия программы по развитию жилищно-коммунальной сферы РК на 2006-2008 годы прошел уже год. За это время никаких кардинальных изменений или хотя бы намеков на них простой человек так и не увидел. Зато неоднократно слышал — в бравадных выступлениях областных чиновников перед телекамерами.
Что характерно, на уровне бумаг государство уже давно разрешило все проблемы с жилым фондом. В той же «программе развития» возможность государственного финансирования затрат на ремонт жилья предусмотрена. Вот только почему-то воспользоваться этой возможностью никто не спешит. Почему?
Отвечает на вопрос Алексей Маклюк, начальник ГУ «Отдел ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата города Костаная»:
— Государственное финансирование ремонтных работ предусмотрено для малообеспеченных людей, в программе об этом сказано. Однако правительство пока не разработало механизм выдачи компенсаций. Мы сегодня не знаем, как рассчитать размер этих выплат, и кто должен принимать решение по их выдаче. Отсутствуют механизмы реализации и ряда других положений плана. Подготовлен только проект закона, с дополнениями и изменениями в законодательных актах, регулирующих вопросы жилищно-коммунальной сферы. Когда он будет принят — неизвестно.
Вариантов — много, шансов — мало
В этом же проекте существует еще одно интересное априори положение. Оно полностью отрицает возможность получения кредита в банке для работ по ремонту многоквартирных домов. Причина данного решения кроется в том, что орган управления объектом кондоминиума не имеет залогового имущества для получения кредита. Вариантов для жилищных кооперативов остается не так уж и много. Всего два.
Один из них — концентрация финансовых ресурсов путем объединения нескольких ПКСК в один более масштабный. Такой подход уже много раз спасал различные субъекты хозяйства в критических ситуациях. Жилищно-коммунальная сфера, как хотелось бы верить, тоже не станет исключением. В Костанае сегодня уже существуют кооперативы, обслуживающие по 30 и более домов. Ежегодно только на текущий ремонт ими затрачивается до 30 миллионов тенге. Однако, этих денег не достаточно для того, чтобы привести дома даже в нормальное состояние.
Другой вариант — ежегодно проводить целевой сбор материальных средств у жильцов для ремонта собственного жилья. Способ, надо сказать, не самый популярный у владельцев квартир. Большинство жителей не верит в то, что собранные деньги пойдут по прямому назначению. Справедливости ради, надо отметить, что в некоторых ПКСК такую идею все же успешно реализовали. Но речь тут идет только о ремонте подъездов, установке металлических дверей и прочей мелочи.
Давайте скажем честно, оба этих варианта абсолютно не подходят для успешного проведения капитального ремонта в многоэтажных домах. По существующим стандартам, любой многоквартирный дом после 25 лет эксплуатации требует замены систем отопления, канализации и электроснабжения. Не говоря уже о ремонте подвалов и крыши. На сегодняшний день в Костанае треть многоэтажек старше 40 лет, а половина — 30. Без помощи государства потянуть такой груз не под силу ни одному даже самому крупному ПКСК. Для того, чтобы довести все старые дома, эксплуатирующиеся более 30 лет, до соответствующих стандартов и норм потребуются огромные средства.
Если сумму, затрачиваемую ПКСК только на текущий ремонт одного жилого здания разделить на число квартир, то сумма получается весьма внушительная даже для стабильных квартировладельцев. Таким образом, сразу отпадет и второй из возможных вариантов.
Можно сколько угодно ломать голову над разрешением данной задачи, сколько угодно ломать копья и палки над головами руководителей ПКСК, но суть останется одна и та же. Сегодня без дотаций государства, как это сейчас делается в России, самим жильцам и их кооперативам сдвинуть с места глыбу проблем ЖКХ не удастся ни при каких условиях.

Рисунок с сайта http://www.solidarnost.org