Ипотечные кредиты: время спешить в другую сторону

А банкиры, которые приходят на наши совещания, не имеют полномочий для принятия решений по этим вопросам, — заявил на этой неделе Талгат Акуов, председатель Общественного Объединения «Наш дом Казахстан» (НДК).
ОО НДК и его предшественник и союзник, ОО «Оставим народу жилье», продолжают бороться за максимально возможное в кризисной ситуации отстаивание прав граждан, взявших в свое время ипотечные кредиты и «попавших» с ними.
Проблема эта, кроме морального и экономического аспектов, обретает все более явный социальный. По оценкам г-на Акуова, только по Алматы уже порядка 5 — 7 тысяч человек получили решения судов об изъятии у них недвижимости за долги по кредитам. По всей стране таких примеров «десятки тысяч». Правда, многим суды пошли на встречу и дали отсрочку исполнения своего решения на полгода, но это очень малый срок, он ничего принципиально не решит.
С другой стороны, уже эти судебные прецеденты создают не слишком хорошие правоприменительные прецеденты. Жители квартир не пускают к себе судебных исполнителей, пришедших отчуждать их недвижимость. А то и, как говорит г-н Акуов, «спускают с лестницы». Поверить в такое нетрудно: в отличие, например, от России, у нас судебные исполнители безоружны и во многом бесправны. И людей, за чьей квартирой пришли, по-человечески можно понять (если, конечно, речь идет о единственном жилье).
Решать весь этот клубок проблем нужно с первой из них — с ситуации по выплате ипотечных кредитов. Об этом две «профильные» общественные организации и говорят.
— Смысл наших предложений в следующем — банки сегодня практически не имеют денежных средств по выданным ранее кредитам, что ведет к ситуации технического дефолта. Причем отбирать недвижимость у должников банкам тоже невыгодно. Мы предлагаем банкам пойти на временные уступки должникам, — говорит г-н Акуов.
Суть уступок в том, чтобы на 2 — 3 года ввести мораторий на выплату основного долга и временно же снизить размеры погашения процентов. На первый взгляд, это для финансовых учреждений неприемлемо ни по экономическим, ни по моральным соображениям. Но с экономической точки зрения надо вспомнить, что только за первый квартал этого года доля безнадежных и доля сомнительных кредитов удвоилась. Без принятия срочных мер действительно все может дойти до того, что у банков скопится много отчужденной залоговой недвижимости, но не будет денег. А с точки зрения моральной, конечно, ответственность за долг должен нести тот, кто его берет, это так. Но большинство нынешних должников стали таковыми не по злому умыслу и даже, в общем-то, не по глупости. Мировой кризис — такого форс-мажора предвидеть никто не мог.
— Мы предлагаем Правительству реанимировать идею фонда стрессовых активов. В мире такие структуры выкупают проблемную недвижимость с тем, чтобы потом сдавать ее в аренду тем, кто в ней проживает. Это позволяет снизить остроту проблемы. Хотя, конечно, вопрос — в чьи руки попадет этот фонд, и насколько честно он будет работать, — заявил г-н Акуов.
Но чтобы найти такую форму компромисса, которая была бы максимально удобной для всех сторон данного ипотечного конфликта, нужно торопиться. Фактор времени здесь становится едва ли не решающим. Еще восемь месяцев назад ОО НДК и «Оставим народу жилье» предлагали правительству и банкам снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 8%. Тогда это было еще реальной возможностью, но на сегодня уже и эта процентная ставка неподъемна.
То же и с Фондом стрессовых активов. Как заметила председатель ОО «Оставим народу жилье» Эльмира Искакова, Фонд стрессовых активов должен выкупать у банков проблемные активы с дисконтом.
— Прошлой осенью мы обозначали его в 30% от первоначальной цены, но сегодня надо говорить уже о снижении порядка 50%. Сейчас цены на недвижимость в Алматы упали еще больше. Суммарно с «верхней точки» падение уже составило 68%, — заявила г-жа Искакова.

Рисунок с сайта www.caravan.kz