Цены на недвижимость в Алматы будут расти на 3% - 8% в год - ЦКН

По словам Б. Байтасова, группа компаний ЦКН представила годовой обзор рынка недвижимости в Алматы с тем, чтобы восполнить недостающую аналитическую информацию, позволяющую прослеживать тенденции рынка и строить прогнозы по его развитию.
“Слухи и мнения о том, что в ближайшие годы цены на недвижимость в Алматы будут снижаться, не на чем не основываются”, — считает директор департамента ЦКН — Консалтинг Руслан Тлеужанов. По его мнению, максимум, что можно ожидать на рынке недвижимости города — кратковременную стабилизацию цен, после которой вновь произойдет их рост. При этом, ЦНК прогнозирует рост цен, как на коммерческую недвижимость, так и на жилье.
По мнению Р. Тлеужанова, интенсивное появление нового жилья не снизит значительным образом стоимость квартир на вторичном рынке. Так, согласно аналитическому обзору, представленному ЦНК, рост цен на вторичном рынке жилья в 2004 году в Алматы составил от 9% до 30% в зависимости от района. В настоящее время, средневзвешенная цена 1 кв. метра составляет $933, среднемесячный объем предложения — порядка 3-3,5 тыс объектов.
Вместе с тем, эксперты ЦНК отмечают, что возможность ипотечного кредитования на покупку нового жилья приводит к оттоку покупателей со вторичного рынка на первичный. “В 2005 году наметившаяся тенденция сохранится и, по нашей оценке, жилья будет введено в эксплуатацию в 2 раза больше, чем за период 2003-2004 годов”, — прогнозируют в группе компаний.
По мнению Б. Байтасова, на рынке коммерческой недвижимости наряду с новым строительством, широкое применение получит реконструкция существующих зданий. В 2005 году фактический рост офисных помещений за счет нового строительства и пристроек составит 6-8%.