По кому ударит новый налог на имущество в Казахстане

В Казахстане пересмотрят налог на имущество. Уже с 2027 года начнет действовать новая схема расчета, и она напрямую привяжется к общей стоимости всей недвижимости, передает Caravan.kz.

В Комитете государственных доходов Республики Казахстан объяснили, что теперь важна не только каждая квартира или дом по отдельности, а весь «портфель» недвижимости.

Если суммарная стоимость не превышает 450 млн тенге (по состоянию на 31 декабря 2026 года), ничего кардинально не меняется. Налог считают отдельно по каждому объекту – квартире, дому или другой недвижимости.

Но если порог в 450 млн тенге превышен, включается другой принцип. Налог будут считать уже с общей стоимости всех объектов сразу. И ставка станет выше.

В таком случае применят формулу с повышенной нагрузкой – фиксированные 2 946 600 тенге плюс 2 % от суммы превышения.

Отдельные категории имущества продолжат считать централизованно. Речь о жилье, дачах, хозяйственных постройках, кладовках в многоэтажках, цокольных помещениях и гаражах, которые относятся к жилым объектам. Эти расчеты ведет госкорпорация «Правительство для граждан».

Есть и еще один нюанс. Налог на так называемую роскошь сохраняется с базовым коэффициентом 1. При этом местные маслихаты могут увеличить его – максимум на 50 % для жилья. Такое решение они должны принять до 1 декабря, а действовать оно начнет уже со следующего года.

Что все это значит?

По сути, государство меняет сам подход к налогу. Раньше считали каждый объект отдельно, и владелец нескольких квартир мог оставаться в «низкой» категории. Теперь смотрят на всю недвижимость сразу. Чем больше общий актив, тем выше налоговая нагрузка.

Это означает, что основной удар придется по тем, у кого несколько объектов или дорогая недвижимость. Например, если у человека есть несколько квартир, дом и коммерческое помещение, их сложат в одну сумму. Даже если каждый объект по отдельности не выглядит дорогим, вместе они могут перейти порог в 450 млн тенге.

Для большинства владельцев одной квартиры или дома изменения окажутся почти незаметными. Если стоимость не превышает лимит, расчет останется прежним. Новые правила в первую очередь затрагивают обеспеченных собственников и тех, кто инвестирует в недвижимость.

При этом у местных властей появляется дополнительный инструмент. Маслихаты смогут повышать налог на жилье, и в разных регионах ставка может отличаться. В итоге общая сумма налога будет зависеть не только от стоимости имущества, но и от решений на местах.