Сегодня апарт-отель, завтра ЖК: что ответил акимат по поводу стройки на Аль-Фараби

Как следует из ответа управления архитектуры и градостроительства Алматы на запрос Caravan.kz, жилого комплекса в проекте нет. Более того, в управлении даже не рассматривают вопрос выдачи разрешений на его строительство. Казалось бы, можно выдохнуть. Но не всё так просто.

После публикации статьи «Жилой комплекс под прикрытием апарт-отеля: что строят вместо гольф-клуба на Аль-Фараби?» редакция Caravan.kz направила официальный запрос в управление архитектуры и градостроительства Алматы.

Напомним, на участке напротив мечети Нұр-Мүбарак сейчас активно роют котлован. Формально там должен появиться многофункциональный деловой центр Capital Financial Center с офисами, ресторанами, торговыми помещениями и апарт-отелем. Но в открытых источниках есть объявления о продаже квартир в жилом комплексе с тем же названием. Поэтому возник вопрос: появится ли там ЖК?

Официально — бизнес-центр. Дальше посмотрим

Акимат ответил, что пока о жилом комплексе речь не идёт. В управлении сообщили, что оформление разрешительных документов на строительство ЖК по указанному адресу не рассматривается. Более того, к нему даже не обращались с таким вопросом. То есть официально жилого комплекса в проекте нет.

Дальше в ответе появляется важное уточнение. Управление напомнило, что «выдача архитектурно-планировочного задания и согласование эскизного проекта не являются разрешением на строительство». То есть даже если внешний вид здания согласовали, это ещё не значит, что стройку разрешили. Как указано в письме, такое право появляется только после получения полного пакета документов.

А теперь — внимание. В письме также сказано, что намерение построить что-то новое или изменить проект определяется заявителем, то есть самим застройщиком. Более того, акимат может не располагать данными о намерениях собственников.

Это значит, что сегодня проект согласован как бизнес-центр с апарт-отелем. А завтра застройщик может подать документы на его корректировку. Например, изменить назначение части помещений. И тогда апартаменты вполне могут превратиться в обычные квартиры со всеми нагрузками на школы, дороги и поликлиники.

Не так давно алматинцы уже встречались с подобной ситуацией. В квадрате улиц Розыбакиева — Катаева тоже сначала говорили о строительстве школы, но потом проект неожиданно изменился. И вместо соцобъекта там появился жилой комплекс. В Telegram-канале Almaty_akimdigi даже было сообщение о том, что жилищную стройку компаний CAMH Realty и «ВЕК-Тұмар» приостановили, чтобы уточнить границы стройки. Но после застройщик объявил в СМИ, что работает строго по закону, все разрешительные бумаги имеются, с печатями и подписями.

Теперь похожая ситуация развивается на Аль-Фараби. Официально жилья нет, разрешений на него не выдавали. Даже заявок пока нет. Но котлован уже есть. А дальнейшие изменения проекта, как следует из ответа управления, могут появиться позже. По инициативе самого застройщика.

Зелёная зона, которая может исчезнуть

В ответе управления есть ещё одна деталь, на которую нельзя не обратить внимания. Как сообщили в акимате, участок по адресу Аль-Фараби, 142 расположен сразу в двух функциональных зонах: частично в зоне общегородского центра, а частично в зоне Р-1. А Р-1 — это «зона территорий зелени общего пользования».

Проще говоря, на этой территории должна быть городская зелень, то есть сквер, парк или место, где можно гулять. Но сейчас там планируют построить многофункциональный центр с апарт-отелем.

На первый взгляд, всё законно. Ведь участок находится сразу в двух зонах. Но при разработке проекта застройщик вправе уточнять границы использования, инициировать корректировку планировочных решений или предлагать изменения функционального назначения. В итоге зелёное пятно на карте города может значительно уменьшиться.

Что в итоге может потерять город? Во-первых, общественное пространство, доступное всем, а не только арендаторам офисов и владельцам апартаментов. Во-вторых, экологический буфер вдоль одной из самых загруженных магистралей города. Такие зоны делают не только для красоты. Они должны компенсировать нагрузку от транспорта, инженерных сетей и плотности населения. Когда их заменяют капитальной застройкой, нагрузка остаётся, а компенсация исчезает.

А если в будущем апартаменты ещё и попытаются перевести в жилой фонд, нагрузка на дороги, школы и поликлиники вырастет в разы. Потому что временное проживание — это одно, а постоянное — совсем другое.

Сегодня акимат отписал, что жилого комплекса в проекте нет. Но, как показывает практика, ответ на вопрос, что именно появится на этом месте, может появиться уже после начала стройки. Иногда даже после того, как будущие жильцы начнут выбирать обои.