На рынке жилья — исторический максимум: что это значит для покупателей и застройщиков

С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию 72,3 тысячи квартир — это максимум для первого полугодия за последние семь лет, передает Caravan.kz.

Специалисты Первого кредитное бюро со ссылкой на данные Бюро нацстатистики отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 7,1 %, или почти 5 тысяч новых квартир. Похожий темп фиксировали и годом ранее: тогда было +6,9 %. С 2019 года падение за первое полугодие наблюдалось только дважды — в 2019 и 2022 годах. Все остальные годы показатель стабильно рос.

Больше всего новых квартир появилось в Алматы — прирост составил 1,9 тысячи. В Шымкенте и Туркестанской области — по 900 квартир.

Зато в Астане ввели меньше, чем год назад — минус 1,1 тысячи. Несмотря на это, Алматы и Астана по-прежнему остаются лидерами: на два мегаполиса пришлось 47 % всех новых квартир в стране.

Читайте также: На хрупком фундаменте нефти и ЕНПФ: чем обеспечен рост экономики Казахстана

Обычно в первой половине года ввод жилья ниже, чем во второй. За 2019–2024 годы на январь-июнь приходилось от 37 % до 42 % годовых объемов. Также был побит рекорд по общей площади жилья — с начала 2025 года сдано 7,9 млн квадратных метров. Это самый высокий показатель с 2015 года. По сравнению с прошлым годом рост составил 6,6 %.

Важно: аналитики отметили, что официальная статистика считает «квартирой» не только жилье в многоэтажках, но и частные дома и даже комнаты в общежитиях.

Читайте также: Стоит ли покупать жилье сейчас или подождать до осени: мнения экспертов

Такой рост ввода жилья можно рассматривать как сигнал — строительный сектор не просто восстановился после турбулентных лет, но и набирает темп. За этим стоят как крупные застройщики, так и государственные программы поддержки, спрос на ипотеку и активное заселение южных регионов. Люди по-прежнему стремятся в города, особенно в Алматы, Шымкент и Туркестанскую область — и рынок реагирует.

Читайте также: Казахстанцы снова штурмуют пенсионные изъятия на жилье, но суммы все меньше

Но за рекордами скрывается и другая сторона: количество квадратных метров не всегда означает их доступность. На фоне роста цен, снижения реальных доходов и нестабильной ипотечной нагрузки не каждая построенная квартира становится чьим-то домом. Рекорды приятно фиксировать, но куда важнее — чтобы эти квартиры действительно находили своих жильцов, а не превращались в «мертвые» метры на верхних этажах новых комплексов.