В Казахстане с 1 января 2026 года изменились правила продажи квартир

Подробности в материале корреспондента медиапортала Caravan.kz.

Причиной стало вступление в действие нового Налогового кодекса РК, где пересмотрены практически все прежние положения и ставки. Для сделок по недвижимости установлен особый переходный период до 1 января 2028 года.

По каким сделкам с недвижимостью придется платить налог

Налоговым кодексом определен перечень объектов недвижимости, по которым придется платить налог государству в случае продажи:

• квартиры, комнаты, апартаменты;
• дачные строения;
• парковочные места;
• кладовки;
• объекты личного подсобного хозяйства.

Когда придется платить налог государству при продаже квартир

Государство установило два условия, при которых собственникам недвижимости придется платить налог при продаже: срок владения ниже установленного порога и полученная прибыль.

Какие установлены сроки

В переходный период до 1 января 2028 года действуют различные пороговые лимиты по срокам. 

Квартира, комната, апартаменты и т.д. куплены в период до 1 января 2026 года. Если квартира находилась в собственности менее одного года от даты регистрации, то при продаже придется платить налог.

Квартира, комната, апартаменты и т.д. куплены в период после 1 января 2026 года. В этом случае срок увеличен до двух лет. Если квартира находилась в собственности менее двух лет от даты регистрации, то при продаже необходимо заплатить налог.

С какой суммы нужно будет заплатить налог

При продаже квартиры собственник должен уплатить налог не со всей полученной суммы, а только с разницы между ее первоначальной стоимостью и продажной ценой. 

Поясним на примере. Квартира была куплена и зарегистрирована в июле 2025 года за 21 миллион тенге. В марте 2026 года продана  — за 23 миллиона тенге.

Срок нахождения в собственности менее 1 года. Соответственно, необходимо уплатить налог 10 %.

Определяем прибыль: 23 000 000 – 21 000 000=2 000 000 тенге

Налог 10 % к уплате: 2 млн х 10 %= 200 тысяч тенге.

По данной сделке собственник-продавец должен уплатить в бюджет налог в размере 200 тысяч тенге.

Если бы квартира была продана за ту же цену, что и была куплена ранее собственником, либо дешевле, то ему не пришлось бы платить налог. В этом случае срок владения недвижимостью не имеет значения.

Как определить размер налога при продаже квартиры  

Для сделок с недвижимостью действуют те же правила, что и для других видов доходов казахстанцев. Налоговым кодексом он определен как «доход от прироста стоимости недвижимого имущества».

Налог ИПН — 10 %.

Сумма полученного дохода от разницы в стоимости квартиры при продаже не превышает 8500 МРП. В 2026 году размер МРП составляет 4325 тенге.  Соответственно, пороговая сумма дохода не должна превышать 36 миллионов 762 тысячи 500 тенге.

Налог ИПН – 15 %

Если сумма дохода от разницы в стоимости превышает установленный лимит – 8500 МРП, то налог исчисляется особым образом.

Налог 10 % от суммы в рамках лимита 8500 МРП, остальная часть — свыше этого показателя, облагается уже налогом 15 %.