Услуги нотариуса, зарплата председателя, парковки: какие расходы обязаны оплачивать собственники квартир в Казахстане

В частности, введение системы штрафов до 400 тысяч тенге на председателя КСК, ОСИ, управляющего или управляющей компании за нарушения. Ранее Caravan.kz подробно об этом рассказывал.

Наиболее важное значение для собственников жилой и коммерческой недвижимости в домах имеют финансовые вопросы: каким может быть размер ежемесячных платежей, что туда входит, и кто принимает решение. 

Как устанавливают ежемесячный платеж на расходы на управление и содержание общедомовым имуществом в Казахстане

Размер ежемесячного платежа не может быть взят с потолка председателем КСК, ОСИ или управляющей компанией. Государство утвердило специальную методику расчета расходов: «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума». Документ можно найти на сайте министерства юстиции РК.

В методике перечислены виды работ и услуг, которые собственники квартир и коммерческой недвижимости в жилом доме обязаны оплачивать и которые включены в ежемесячный платеж. Перечень поделен на две части: административные расходы и расходы на содержание общедомового имущества.

Какие виды административных расходов должны оплачивать собственники

Заработная плата.

Собственники оплачивают заработную плату:

• председателя КСК;
• председателя ОСИ;
• управляющего приглашенного.

Если был заключен договор на управление общедомовым имуществом дома с управляющей компанией, то собственники обязаны произвести оплату услуг.

Ведение бухгалтерии, статистическая и налоговая отчетность.

Собственники обязаны оплатить:

• заработную плату бухгалтера;
• услуги компании на бухгалтерское обслуживание, если был заключен договор.

Налоги и обязательные платежи в бюджет.

К обязательной уплате относятся все виды отчислений с заработной платы, установленные государством:

• налог ИПН
• социальные отчисления
• пенсионные взносы
• взнос ОСМС
• социальный налог

Услуги банка.

Закон «О жилищных отношениях РК» требует от председателя КСК или ОСИ открытия на каждый дом двух банковских счетов: текущего – куда поступают ежемесячные платежи собственников на содержание и управление общедомовым имуществом. И сберегательного счета – для аккумулирования ежемесячных платежей, создающих накопления на капитальный ремонт. При этом не имеет значения, какое количество домов входит в КСК.

Собственники оплачивают:

• банковские услуги;
• расчетно-кассовое обслуживание.

Компании-поставщики квитанций об оплате.

Услуги биллинговых компаний, а в каждом городе Казахстана имеется одна или несколько таких организаций, также подлежат обязательной оплате собственниками недвижимости. За что им придется платить:

• за услуги по печати и обработке платежей по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также накопления на капитальный ремонт, целевой взнос.

Расходы на содержание офиса КСК, ОСИ или управляющей компании.

Государство утвердило перечень работ и услуг, подлежащих обязательной оплате собственниками, к ним относятся:

• аренда офиса/конторы;
• телефонная связь:
• Интернет;
• покупка и содержание оргтехники;
• канцелярские товары.

Финансовые услуги.

Государство расширило список финансовых расходов, обязательных для оплаты собственниками.

1. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности:

• нотариальные услуги;
• услуги почты;
• государственная пошлина и другое.

 2. Обязательное страхование работников от несчастных случаев.

Какие виды работ и услуг по содержанию дома обязаны оплачивать собственники недвижимости в доме

В перечень вошли:

1. Техническое обслуживание, устранение аварий общедомовых инженерных систем и оборудования:

• отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции (за исключением случаев, когда техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию).

2. Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к сезонной эксплуатации:

• промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другое.

3. Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования:

• влажная уборка, подметание и мытье подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных площадок, лифтовых кабинок и другие санитарные мероприятия.

4. Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории:

• озеленение: посадка, уход, снос, обрезка зеленых насаждений и газонов;
• санитарная очистка мусоропровода, выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных;
• уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши.

5. Санитарная обработка от грызунов, насекомых подвалов, паркингов и других мест:

• дератизация, дезинсекция, дезинфекция.

6. Общедомовые приборы учета тепла холодной и горячей воды, а также электроэнергии:

• приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка

В тему

Новые штрафы в ЖКХ: узнают ли жильцы, на что на самом деле тратятся деньги на содержание дома

7. Лифты:

• обеспечение безопасной эксплуатации, текущего ремонта и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов).

8. Противопожарные мероприятия:

• содержание противопожарного оборудования, приобретение и перезарядка огнетушителей, пожарных рукавов, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем пожаротушения.

9. Содержание и техническое обслуживание систем:

• сигнализации загазованности, задымления и затопления;
• систем автоматической пожарной сигнализации;
• домофонных систем и оборудования видеонаблюдения, систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке.

10. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума:

• на основании дефектного акта.

11. Коммунальные услуги на содержание общего имущества.

12. Домофонное оборудование:

• установка.

13. Хозяйственные расходы:

• приобретение инвентаря, оборудования и другое.

14. Вывоз крупногабаритного мусора.

Кто принимает решение о размере платежей

Хотя перечень официально утвержден, но он может быть уменьшен или увеличен в зависимости от положения дел в конкретном доме. Решение о видах работ и услуг, а также размере платежей принимают только собственники квартир и недвижимости на общем собрании. Ни председатель КСК, ОСИ, или управляющая компания, или совет дома – не имеют права сами решать и устанавливать размер ежемесячного платежа.

Государство установило обязательный алгоритм действия для управленцев всех видов:

1. Осмотр дома и составление дефектного акта.

2. Составление годовой сметы расходов на предстоящий год на основании дефектного акта дома.

3. Объявление о проведение общего собрания собственников для утверждения годовой сметы расходов за 10 дней до мероприятия.

4. Проведение общего собрания и утверждение собственниками годовой сметы, куда входит перечень работ и услуг.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников должен соответствовать требованиям статьи 42 закона РК «О жилищных отношениях».

5. Расчет ежемесячного платежа на расходы на управление и содержание общедомового имущества по специальной формуле из методики.  

Сколько денег должно уходить на зарплату председателю КСК

Соотношение расходов также утверждено государством в методике расчета:

«20. При утверждении годовой сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:

1) на управление объекта кондоминиума – не более 30 %;

2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – не менее 70 %».

Иными словами, на зарплаты, банк и содержание офиса должно уходить не более 30 % от общего размера ежемесячного платежа.