Почему арендодатели Казахстана могут остаться без дохода

В Мажилисе обсуждается предложение партии Respublica установить предельные цены на аренду квартир. Политолог Газиз Абишев считает, что такие меры негативно отразятся на рынке аренды жилья и приведут к снижению числа арендодателей, передает Caravan.kz.

«Если у человека есть обычная двухкомнатная квартира под сдачу, то он, конечно, хотел бы сдать её за 900 тыс. тенге в месяц. Но не сможет. Потому что никто не будет платить такую цену за такую квартиру. Он подумает, и уронит до 90 тыс., придет 30 потенциальных клиентов. Поднимет до 150 тыс. Останется трое. Поднимет до 400 тыс. Все убегут. Поймет, что 200 тыс. — нормально на сегодня, и сдаст.

Так работает рынок. Так сдаются сотни тысяч квартир. Очень конкурентный рынок с большим числом услугодателей, посредников и клиентов. В среднем цена отражает баланс спроса и предложения. Зачем влезать с излишним регулированием? От этого новые квартиры под сдачу не появятся», — считает Абишев.

Эксперт полагает, что предложение партии Respublica установить предельные цены на аренду квартир в Казахстане может привести к нескольким негативным последствиям. По его мнению, регулирование арендных ставок ограничит права добросовестных арендодателей и создаст условия для появления теневого рынка, где реальные цены будут значительно выше установленных пределов. Политолог также выразил опасение, что такие меры могут подтолкнуть владельцев жилья к выходу из арендного бизнеса и инвестициям в недвижимость за рубежом, например, в Эмиратах, где рынок более свободен от государственного регулирования.

«Попахивает популизмом и попыткой заработать политические очки за счёт ущемления прав добросовестных владельцев жилья. Чем-то похоже на популистские законы в Турции, приведшие к тому, что частные инвесторы начали массово уходить с турецкого рынка жилья», — резюмировал Абишев.